目前两套公寓+一套组屋，净值（市值-剩余贷款）大概是200-250左右。
有想法卖了换个500左右的有地住宅。
但是感觉这种档次的有地住宅租金比较低。现在至少租金cover贷款是绰绰有余的。
如果真的换了，还需要从收入中拿出现金还贷款。
各位有好的建议吗？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2021-10-15 22:00:03。

而且银行不一定给我贷这么多啊。600万贷款，年薪要求60万。收入没那么高。

那你别折腾了，三套房出租至少7-8千。你要是卖了买有地就相当于每个月亏7-8k，还有交贷款。没那个实力就别硬上。

因为迟早也得换。
确实，还是再攒几年钱再说吧。

如果不是FH，可以找准机会卖掉

有地住宅因为流动性的问题，投资属性没有公寓好，你也说了租金并不高。投资回报好的资产才适合加杠杆入手，所以是我的话不会去贷款买有地的，除非有钱可以全款买了用于自住。

自己住的舒服最重要。

那还是不要买有地了吧。

老到不是很老，一个18年top的，一个20年top的。但都是99年的。
目前也算是在涨价。

我现在也准备再过10年再说吧。
现在入手的话资金确实很紧张。而且我觉得现在点位并不低。

我现在也是租房间出去的

妥妥的我可以入围 隔壁帖子啊

我立即想到了“徐锦江”

要投资地产不要买有地，
自住例外

卖三套换一套，然后出租几个房间出去? 这租金收入得掉不少吧，不考虑自住体验，纯从投资角度看，income部分肯定不是最优，因为租金少了; 资本升值部分，有地房资本升值应该妥妥跑赢祖屋，但能不能跑赢公寓，这个得具体分析

你的2套condo都是小户型吧？
我以为是郊区的大户型。