楼主首先要对整个家庭的发展和未来房产投资有个大概的规划，（1）个人觉得当务之急是先买个组屋，因为准备要孩子。考虑到有孩子后，可能需要家里老人来帮忙带，组屋最好要3卧室的。 （2）如果楼主买近市区近MRT的较新的4房，像Redhill, Tiong Barhu附近的，售价一般要70万左右。考虑到目前只能一个人贷款，楼主需要估算买房后还能有多少cash，每月还贷情况，以及5年后大约能有多少cash等，够不够公寓的首付以及另一个人当时的贷款能力。 （3） 如果可以考虑较便宜的4房，50万上下的，相信5年后会有较多的cash来做公寓的首付。同时，楼主可以用这笔现金在这5年间做些理财投资，或购买合适的工商业房产，之后卖掉再购买公寓投资。5年后，可以用另一个人的名字单独购买公寓，届时需要依据现金，贷款，CPF来考虑公寓的投资。

多谢博士的建议感觉很中肯。lz的情况感觉第3个方案比较合适呢。 如果采用第3个方案，现在买套50万上下的二手组屋。贷款大概10万，5年还清的话，会有银行肯贷吗？利息会不会比hdb的高？如果这样，就只能跟hdb贷款了。 50万左右的4房式，又要近mrt房型有要好的话，那就只能买偏远一点地区的组屋了，比如万国胜港之类的。还有哪些地区吗？近mrt，房型好，有比较新的。求推荐。西部和北部不考虑。

这样的一房的租金回报率怎么样呢？租金是多少？ 再问，lz的家庭组合5年后如果是SC+PR的话，如果要买公寓，如何操作才能税收最少？最低是多少？假如5年后的房屋政策和现在一样。

银行贷款一般至少20万起贷，你只贷10万的话，只能问HDB贷了。 50万左右的，新的近MRT的四房，你不要西部和北部，只有你说的了，暂时我想不到别的地方

这样的一房可以租$2000-2500.如果政策一样，五年后你们是SC+PR，因为PR（目前EP）是essential occupier，那么他可以出来买公寓，第一套是5% ABSD（额外印花税）. 这个已经最省了，除非PR也变成SC，就没有ABSD.

我觉得你想太多第一个还没买，就想第二个。第一个房子要住得舒服。 未来很长一段时间，你的主要积累来自于工资。所以努力工作吧。５年后的经济，市场，和政策谁知道？现在想也是白想。 除了买房子，也可以考虑ＲＥＩＴ。它是间接的买房子，也是固定收入来源。

RE IT是什么？

Real Estate Investment Trust简单说就是把一些房产打包上市。新加坡前些年给了不少优惠大力发展这个市场。ＳＧＸ目前有不少。 例如： http://www.keppelreit.com/index.aspx http://www.cmt.com.sg/ ＊并非推荐如何REIT

一房都可以租到这么高吗？嗯，5年后让PR买公寓，这个和我原来想的差不多。 第一套房子还是想要买个地点楼层房型都好的屋子啊！可是现在买了贵的，5年后就没有钱买公寓了，纠结呀

可以买一房啊.目前Potong Pasir MRT旁的公寓最便宜的一房才61万9，离多美歌才4站. 五年后也许会有其他性价比高的公寓，到时候再看吧.

每天路过Potong Pasir MRT附近的小公寓我觉得地理位置很好. 没想到价格还不是那么贵呀.

多谢博士的建议感觉很中肯。lz的情况感觉第3个方案比较合适呢。 如果采用第3个方案，现在买套50万上下的二手组屋。贷款大概10万，5年还清的话，会有银行肯贷吗？利息会不会比hdb的高？如果这样，就只能跟hdb贷款了。 50万左右的4房式，又要近mrt房型有要好的话，那就只能买偏远一点地区的组屋了，比如万国胜港之类的。还有哪些地区吗？近mrt，房型好，有比较新的。求推荐。西部和北部不考虑。

我觉得应该移民可以考虑新西兰 澳洲 加拿大 技术移民花费几千块而已。 楼主的profile 到那里移民 生活 会很适合你的性格， 从资金看也会相对充足。 能够实现真正意义的养老。也不用买那么多房子。

严肃的话题我插一句之前问了一些榜鹅近MRT的组屋 也要50+甚至60呢 虽然偏远但也不便宜

楼主不是我打击你5年二手HDB MOP, 再5年BTO MOP , 至少10年后，那时你45+，买公寓能贷款到的金额没有35岁时多了吧。或者，每月还款额很高。养了娃买了HDB后，你的现金流已经大大减少了，到时候公寓能负担得起吗？还有公寓ABSD。公寓cost 还是很高的，有管理费和房产税和个人所得税，你的公寓能盈利吗？