d’leedon 每方尺1300的那套房子，朋友圈都传疯了，没人讨论一下么？
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作者：随心所欲马甲 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：295) 发表：2019-08-27 18:21:12　 21楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
想太多了 这种房子是到时会人山人海看价高者得
顶这层
210万就是个嘘头，先吸引一拨人人去看，open house人越多越好，有没有钱不要紧
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作者：ccrystal (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1493) 发表：2019-08-27 19:01:46　 22楼
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在 阿滋猫 的大作中提到：
刚刚去guru上看了看看到一套210万三个卧室的房子，不知道是不是就是这套。看了照片，不禁来吐个槽，150平米的房子，想象中应该又大又宽敞。但是照片上看到好像每个房间都不大，很拥挤的样子。不知道面积是不是都放到阳台上去了。又看了一下同一个盘的其他房子，好像这个盘就没有方正的户型。也不知道设计师是怎么想的。估计是地点好，不怕卖不出去吧。
因为阳台不算plotratio
所以能多大就多大
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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2019-08-27 19:02:45　 23楼
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看着平面图，感觉阳台和厅一样大
阳台得想办法充分利用，guru上还有个205w的阳台小一点呢。没有银两，都是纸上谈兵。
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作者：shaokunlun (等级：10 - 炉火纯青，发帖：7519) 发表：2019-08-27 19:23:05　 24楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
想太多了 这种房子是到时会人山人海看价高者得
不对啊
如果有人现在就开支票呢？
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作者：阿尔维斯 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1509) 发表：2019-08-27 21:03:32　 25楼
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这种低于市价很多的屋子，银行可能不会批房贷，要准备全款
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作者：羊驼君 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：3020) 发表：2019-08-27 21:08:39　 26楼
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在 阿尔维斯 的大作中提到：
这种低于市价很多的屋子，银行可能不会批房贷，要准备全款
没懂
感觉是高于市价很多银行不会批贷款，为什么低于也不批？
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作者：拉尔夫的玫瑰灰 (等级：3 - 略知一二，发帖：497) 发表：2019-08-27 21:14:57　 27楼
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在 阿尔维斯 的大作中提到：
这种低于市价很多的屋子，银行可能不会批房贷，要准备全款
为什么呢？
贷款不是主要和借款人情况和房屋估值有关么？实际买价低于市场价，银行完全没有损失呀
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作者：阿尔维斯 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1509) 发表：2019-08-27 21:19:05　 28楼
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在 羊驼君 的大作中提到：
没懂感觉是高于市价很多银行不会批贷款，为什么低于也不批？
高于市价没事，低于市价才有事
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作者：阿尔维斯 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1509) 发表：2019-08-27 21:29:04　 29楼
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在 拉尔夫的玫瑰灰 的大作中提到：
为什么呢？贷款不是主要和借款人情况和房屋估值有关么？实际买价低于市场价，银行完全没有损失呀
这个在法律上叫做unfair preference
卖家有可能是在被误导和逼迫的情况下将房产以低于市价很多转卖。之后如果卖家后悔，可以打官司要求赔偿或者取消交易，这样就会影响房产作为贷款抵押品的安全性，所以银行不会批贷款。大部分银行可以接受的范围是买价不得低过估价的10%。
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73464) 发表：2019-08-27 21:44:57　 30楼
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在 shaokunlun 的大作中提到：
不对啊如果有人现在就开支票呢？
屋主不是要考虑几天呢？ 又不是比谁先offer 210w
即便来看的都出210w 屋主也会选卖给谁 以及哪家接受extend更久
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作者：shaokunlun (等级：10 - 炉火纯青，发帖：7519) 发表：2019-08-27 22:07:44　 31楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
屋主不是要考虑几天呢？ 又不是比谁先offer 210w即便来看的都出210w 屋主也会选卖给谁 以及哪家接受extend更久
屋主如果不是急用钱
谁会降价30万卖呢？
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2019-08-27 23:09:31　 32楼
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在 shaokunlun 的大作中提到：
屋主如果不是急用钱谁会降价30万卖呢？
可以看看这个单位的买入价，
没有人说这个单位亏钱卖，只是屋主少赚点而已。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3175) 发表：2019-08-27 23:34:47　 33楼
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在 shaokunlun 的大作中提到：
不对啊如果有人现在就开支票呢？
offer without viewing超过一个人
也会抬价的
估计没熬到open house 就该卖掉了
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作者：shaokunlun (等级：10 - 炉火纯青，发帖：7519) 发表：2019-08-27 23:53:15　 34楼
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在 DengWei 的大作中提到：
可以看看这个单位的买入价，没有人说这个单位亏钱卖，只是屋主少赚点而已。
原来卖房养猪去了
房子卖了还完贷款，大概能到手800多万现金，这样就能再增加800多头母猪的养殖，目前一头母猪一年的净利润是2-3万，所以如果一切顺利的话能挣2000万左右。
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作者：小匿81 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：145) 发表：2019-08-28 05:21:56　 35楼
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在 shaokunlun 的大作中提到：
原来卖房养猪去了房子卖了还完贷款，大概能到手800多万现金，这样就能再增加800多头母猪的养殖，目前一头母猪一年的净利润是2-3万，所以如果一切顺利的话能挣2000万左右。
卖家要去养猪？大哥你是认真的嘛
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作者：南勍 (等级：5 - 略有小成，发帖：1166) 发表：2019-08-28 06:47:59　 36楼
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在 DengWei 的大作中提到：
可以看看这个单位的买入价，没有人说这个单位亏钱卖，只是屋主少赚点而已。
亏钱是相对于当前价值说的
比如我十年前买的房子100万，现在邻居同户型都卖200万，我卖105万算不算亏钱？
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作者：Darren_元 (等级：3 - 略知一二，发帖：282) 发表：2019-08-28 08:12:21　 37楼
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在 shaokunlun 的大作中提到：
原来卖房养猪去了房子卖了还完贷款，大概能到手800多万现金，这样就能再增加800多头母猪的养殖，目前一头母猪一年的净利润是2-3万，所以如果一切顺利的话能挣2000万左右。
哈哈 股粉你好
现在养猪真的赚啊
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作者：笑天 (等级：8 - 融会贯通，发帖：9295) 发表：2019-08-28 08:35:41　 38楼
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在 南勍 的大作中提到：
亏钱是相对于当前价值说的比如我十年前买的房子100万，现在邻居同户型都卖200万，我卖105万算不算亏钱？
算啊
你付出不止105啊
如果你住或出租，就另说
大部分人会随行就市
否则，邻居会诅咒的
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4386) 发表：2019-08-28 08:53:09　 39楼
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看了房型，这个价格肯定被抢
总面积大，阳台大点方方正正也能派上大用场
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2019-08-28 10:23:13　 40楼
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在 南勍 的大作中提到：
亏钱是相对于当前价值说的比如我十年前买的房子100万，现在邻居同户型都卖200万，我卖105万算不算亏钱？
按照你说的情况，
邻居卖200万，现在这户人家卖180万，能说他们亏钱吗？但是市场会疯抢这个房源。这一两天大家就逐步看到这个火爆的特例。
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