华新 - 【房】看中一二手房给完支票后悔价格出高了怎么办

在 Evelyne 的大作中提到：

看不懂，我理解不是这样的卖家issue OTP时是不知道支票是否valid的所以只有支票valid，OTP才算生效所以只有卖家Bank in了支票才算生效如果卖家没有Bank in, 理论上OTP无效如果有人给了支票但是卖家没有Bank in成功，OTP无效。但卖家可以找买家要回这笔钱吗？我的理解是不能的吧？理论上买家并没有买到这个OTP

如果卖家不能正常bank in，那岂不是就是空头支票了

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在 Evelyne 的大作中提到：

你的理解不对

当卖家收下支票签出OTP的时候，双方已经达成一个交易合约了。如果因为买家支票的问题，导致卖家没有收到钱，实质上是买家违约了，这个时候卖家就有两个选择，既可以要求买家重新付款，强制完成交易，可以要求OTP无效，同时买家赔偿损失。

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在 skywood 的大作中提到：

你的理解不对当卖家收下支票签出OTP的时候，双方已经达成一个交易合约了。如果因为买家支票的问题，导致卖家没有收到钱，实质上是买家违约了，这个时候卖家就有两个选择，既可以要求买家重新付款，强制完成交易，可以要求OTP无效，同时买家赔偿损失。

这个是正解

买家给支票的时候，这个支票就需要是有效的支票，否则就涉嫌欺诈了，人为的给交易制造一些麻烦。
这就是为啥后续exercise otp的时候，律师楼要求cashier order的原因。避免支票无效浪费律师时间这种事情。

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在牛魔王小甜甜的大作中提到：

问大佬卖家收了支票就可以直接issue OTP，不需要买家签什么字就法律生效了是吗？

这种就是找个好律师的重要性，

看你的短信或者其他文字记录，律师会咬文嚼字，找出对你有利的证据。一般来说，就算支票取消，卖家有权追究。接下来就是看代表律师的功力。

不知道你看到的单位是什么样的单位，在现在房价上涨阶段，如果单位好卖，能卖出更好的价格，卖家能找到更好的买家，那就没有必要死追不放。

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在 Evelyne 的大作中提到：

希望此楼持这类观点的筒子们集体给楼主背书

什么支票bankin不了 otp不算数什么的

出了事卖家搞楼主你们可以分摊一下楼主这张支票的10% 以示安慰

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在芳子的大作中提到：

我也刚刚经历之前的那张支票被退，本来就不想买了，就想不要再issue了。最后还是给了，不想卖家再纠缠，找律师告我。也没有继续exercise otp, 损失了5万，心痛呀。

膜拜请收下我的膝盖五万说不要就不要了

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在 Evelyne 的大作中提到：

您的理解不对

如果支票bank in，却不能过账，完全是支票开具方的责任，另一方有权追究
否则，人人都可以用无效支票来换otp，交易秩序怎么保证？

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不知道你和卖方中介之间的具体沟通

如果目前为止，对方没有正式答复并同意你的价格，同时你又不想买了，因为不喜欢这个屋子了，或者觉得这个价格实在太冤，可以电话银行取消支票，同时发短信给中介，鉴于目前没有收到他们的答复，我们取消交易。
如果你还是想要那个屋子的，只是想压压价，顺顺气，那就算了，静观其变吧。相信也压不了多少的。说不定目前这个价钱卖主还不答应呢。

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真的有的卖家中介满嘴跑火车

我就碰到过。。。当初幸好卖家死都不肯降价格，我就没买成。不然肯定后悔死。

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支票对换OTP，如果没出OTP应该没收到支票

虽然offer有个有效期，但中介作用就像个credit card，在买卖兑现过程中起信用持有的作用。

应该屋主签otp中介才给支票，你问问是不是这样。

理论上是可以要回的，就像屋主给出otp，如果没到你手上，也不能算数。

但是，中介只保证单向利益，也就是卖家中介只负责卖家利益，有中介协议会被告的，对你没有责任。

所以，这个一是要寻求中介帮忙，二是blak & white和时间线上要处理清楚。

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在笑天的大作中提到：

你这个应该是不一样的情况卖家应该给了otp，只是你自己的支票出了问题，才有这种情况吧

应该是的，支票跳票，又补给订金后放弃的意思

500万的房砸草率了。。。

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在 lioncity_sg 的大作中提到：

支票对换OTP，如果没出OTP应该没收到支票虽然offer有个有效期，但中介作用就像个credit card，在买卖兑现过程中起信用持有的作用。应该屋主签otp中介才给支票，你问问是不是这样。理论上是可以要回的，就像屋主给出otp，如果没到你手上，也不能算数。但是，中介只保证单向利益，也就是卖家中介只负责卖家利益，有中介协议会被告的，对你没有责任。所以，这个一是要寻求中介帮忙，二是blak & white和时间线上要处理清楚。

应该是这样

楼主的支票，现在应该在卖家中介手里。卖家中介肯定要拿到otp才会给卖家支票，否则就说不清楚了。
这事做的很不地道，买家给了支票，卖家应该立刻签发otp才对。拖着，对买家不公平。

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直接要回来

不解释
说我要撤回支票不可以吗

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在牛魔王小甜甜的大作中提到：

表示同情，太惨了。想了解下你的为什么会被卖家告，你那边是卖家给你issue了OTP你签字了么？因为我看回复里面很多人说OTP之前可以把支票拿回的，如果不方便你可以站内回复我。

给了支票，卖家issue otp

支票退回，我也不想买了，但是卖家有权利告，想想算了就又补了支票。

和你情况有点不一样，如果卖家还没有issue otp，那你应该可以反悔，要回支票。

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