竟然现在才涨，之前浮动利率一直给你1.4%，这银行简直是做慈善啊固定存款利息几个月前都2点多了，这种完全由银行单方面说了算的贷款利率居然一直没给你涨

有人知道什么是Mortgage Board Rate 吗…如果fixed到期了不要refinance，可以一直用这个rate吗，我的agent说不确定，看银行发不发信来，有没有人遇到过这种情况..

board rate就是银行内部自己定的一个价格标杆，随时可以单方面改的

board rate就是银行内部自己定的一个价格标杆，随时可以单方面改的

这么算哪怕贷款是50万，每年利息也多了9千多可能每年一个月上下的工资贡献给了增加的利息。

哪有那么多我家就是贷了差不多50万吧 利率涨了0.5个百分点的话一月就多90块

哪有那么多我家就是贷了差不多50万吧 利率涨了0.5个百分点的话一月就多90块

涨0.5%？你没看到楼主利息1.4%跳到3.25？1.85%是你说的0.5%的接近4倍 50000x（3.25%-1.4%）一年就是多了9250利息会直接加在总贷款数目里面。 当然你不会直接一年多还款这么多，而是重新计算，和其它年份的利息一起分摊。因为本金是从满到0，所以月供增长的会是年利息增长/12,的大约一半 这就是为什么，即使按你说的只涨0.5%，你的今年年贷款利息也会多出2500，这2500会直接加入总贷款，虽然你月还款增加只有12000左右

涨0.5%？你没看到楼主利息1.4%跳到3.25？1.85%是你说的0.5%的接近4倍 50000x（3.25%-1.4%）一年就是多了9250利息会直接加在总贷款数目里面。 当然你不会直接一年多还款这么多，而是重新计算，和其它年份的利息一起分摊。因为本金是从满到0，所以月供增长的会是年利息增长/12,的大约一半 这就是为什么，即使按你说的只涨0.5%，你的今年年贷款利息也会多出2500，这2500会直接加入总贷款，虽然你月还款增加只有12000左右

最后一段话完全是错的利息怎么可能加到总贷款里面呢

50w贷款涨0.5个点非常粗略的算500,000 x 0.5% = 2,500，每月是不是多了大概200块？ 算错勿拍！

你打开你的贷款账号仔细看看就知道了利息是按日算的，粗略就是总数目＊年利息/365，有些银行网银的statement比较清楚比如dbs，会把你日利息打印出来，然后加入你账户总的未还款额。 举例你30万利息3%，年利息是9k，月利息750，每天会产生25块钱利息，那么你的mortgage会一直出现每天数目+25，或者10天+250

举个简单的例子贷款100w，年息2%。 第一个月还款的时候，本金是100w，产生的利息是100w×2%／12个月，就是1666。还款总额必须大于1666，也就是说最起码要把这一个月产生的利息还了。除了利息，还需要还一部分本金。例如还了1000的本金，总还款是2666。 第二个月的时候，你的本金就只有999000，因为上个月还了1000的本金，这个月这些本金产生的利息就是999000×2%／12个月，1665。比上个月少了一点点。

明白了，你说的是总还款数目，那你的算法是对的我之前以为你说的是贷款的本金还在增加。

前面说了本金肯定是越来越少本金从满额到最后0，所以假设之后房贷的利率3%不变利息也是一直下降，这样摊到每月还款中，简单粗暴算法就是第一个月增加的利息/2=每个月多还的金额，比如你现在利率增长导致月利息增加了800，实际还款是增加400左右，但是这不影响每个月多出800块要多还。

前面说了本金肯定是越来越少本金从满额到最后0，所以假设之后房贷的利率3%不变利息也是一直下降，这样摊到每月还款中，简单粗暴算法就是第一个月增加的利息/2=每个月多还的金额，比如你现在利率增长导致月利息增加了800，实际还款是增加400左右，但是这不影响每个月多出800块要多还。

你这么一说，我又糊涂了增加多少就是多少，为啥又要除以二？

那为啥board rate调整得这么迟缓都加息这么久了 才有所动作。。 SIBOR/SORA都涨上天了

所以我很吃惊，这么心慈手软的银行很难得啊