【房】新EC North Gaia
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作者：芒果妈 (等级：3 - 略知一二，发帖：930) 发表：2022-05-12 12:17:36　 41楼
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在 新小战士 的大作中提到：
还是要看尺价吧以前买EC是稳赚的，顶多就是赚多赚少而已，现在不知道了
看了一下价格，真是辣手
买个大三房或者四房， 按照收入拉满最高16000， 贷款收入66倍， 要是没算错买个EC就得准备首付60-70万， 地点还不怎么样，还得建4年住5年MOP。不懂购买的动力在哪？
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作者：芒果妈 (等级：3 - 略知一二，发帖：930) 发表：2022-05-12 12:58:19　 42楼
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在 芒果妈 的大作中提到：
看了一下价格，真是辣手买个大三房或者四房， 按照收入拉满最高16000， 贷款收入66倍， 要是没算错买个EC就得准备首付60-70万， 地点还不怎么样，还得建4年住5年MOP。不懂购买的动力在哪？
这还是未来EC中地价最低的
， 按常理未来的EC应该比North Gaia价格更加高， 因为地价， 消费税或者人工都已经起价。 要么开发商压缩成本， 质量？
未来EC 是不是得奔向百万首付？政府再把收入调到1.8万-2万的资格？
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作者：wzminggai (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2022-05-12 13:18:28　 43楼
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在 芒果妈 的大作中提到：
这还是未来EC中地价最低的， 按常理未来的EC应该比North Gaia价格更加高， 因为地价， 消费税或者人工都已经起价。 要么开发商压缩成本， 质量？ 未来EC 是不是得奔向百万首付？政府再把收入调到1.8万-2万的资格？
政府应该考虑把MSR拿掉
升cap感觉已经不够用了，现在EC尺价渐渐追上公寓，再用MSR来计算EC贷款有点不合理了
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作者：芒果妈 (等级：3 - 略知一二，发帖：930) 发表：2022-07-20 11:12:43　 44楼
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在 芒果妈 的大作中提到：
看了一下价格，真是辣手买个大三房或者四房， 按照收入拉满最高16000， 贷款收入66倍， 要是没算错买个EC就得准备首付60-70万， 地点还不怎么样，还得建4年住5年MOP。不懂购买的动力在哪？
刚刚看了下5月6月的交易价格和数量，
有几间比4月开盘买的便宜了小7万。 EC 的业绩卖成这样也是少见。
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作者：purple云 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：252) 发表：2022-07-22 11:31:53　 45楼
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在 芒果妈 的大作中提到：
刚刚看了下5月6月的交易价格和数量，有几间比4月开盘买的便宜了小7万。 EC 的业绩卖成这样也是少见。
还有降价的操作么。。。
现在卖了40%了吗？感觉还是价位定太高了
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作者：随白色飞翔 (等级：8 - 融会贯通，发帖：6367) 发表：2022-07-22 11:59:13　 46楼
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在 purple云 的大作中提到：
还有降价的操作么。。。现在卖了40%了吗？感觉还是价位定太高了
估计是中介可以去讲价的那种
很早前买一手condo可以砍价的
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