算好账，月供和其他开支，VS租金哪个划算。一般最后还能赚个十几年免费用。bendeer到mattar一带很多，红山也有一些。

office要贵得多，面积小还贵很多。B1小户型五六十万就有了，低成本。 纯投资不能买这种短地契的。

我也不知道为啥。找中介可能要支付佣金的。

首先使用权限是有差别的，工业地产要遵循4/6原则，最多40%面积办公，60%生产。比如一个仓库，原则上办公区不可以超过40%面积。

当然这也要看单位里的具体行业，比如你是做网络服务的公司，那么你放电脑工作的区域，既是是办公区也是生产区，很难严格去划分。目前政府对这个4/6没有严格去审查有没有违规，只要在B1的产业是符合规定的。

工业地产原则上还是要为实业服务、很多产业需要的面积都不会太小，比如仓储、印刷、电商、食品加工等等（这些差不多本地最常见的一些小企业），你弄房子很贵，租金很高，就是把这些产业挤出新加坡了，比如曾经的塑胶产业。那么就会有很多本地从业人员失业，社会就不稳定了。

政府刻意去缩短工业地产年限，压到60年又压到30年，就是在压制房价和租金，保护实业和就业率。所以你纯投资去买这种，会吃亏。自用买没问题，不买你也是要交租金。

写字楼office和轻工业地产所能经营的行业有部分可能重叠，但不完全一样，具体的可以去查一下URA官网都有详细说明。

选择市区写字楼一部分是出于企业形象要求。你开个金融投资公司，不可能叫你的有钱客户去工业区厂房见你，那必须是CBD高大上一点的大厦。

还有一些是运营的需求。再拿金额投资公司举例：他们很多业务往来需要跑银行，那肯定金融区你工业区方便。一样道理仓储公司不会房放在CBD因为不合适，你大型货柜车不可能去CBD装卸货。

作为小业主、没有企业形象要求的话，当然是哪里方便哪里成本低选哪里了。

看什么参数也是要看使用的行业需求。比如做仓库的，那么绝对层高、实用层高（扣掉管道线路以后的层高）、大门大小、loading bay配置，离货梯距离，附近交通情况，是否有ramp up等等都要考虑。有时候你都不知道挂在什么离谱的因素上：比如租下来发现搬货的推车进不了门…

纯办公用途，层高这些不会有太高需求，看看客梯、公共区域维护、窗户怎样、周边其他租客都什么情况，会不会太吵，员工上班交通、吃饭这些。

其他就是问物业管理费（有些可能贵的超乎想象，因为一些小楼单位少，物业费很贵）、停车费用、停车位这些。如果有租客，问租客啥时候到期，租金多少。还有看现有装修。