违法和违约还是有一点点不同的。
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作者：南洋暴雪 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2818) 发表：2015-05-11 07:07:00　 楼主　 关注此帖
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在 Artorius 的大作中提到：
在Bukit Panjang的HDB，预付了押金给了中介，我方也签了LOI，可是还是被房主取消。如题。 房主是印度人，也不知道这么做是不是违法… 本来都安排好了，结果这还剩一个半月，得重新开始找房了… --- 该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2015-05-11 22:00:01。
违法和违约还是有一点点不同的。
具体对方应该赔多少看你loi签了什么
[本文发送自华新手机Wap版]
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作者：南洋暴雪 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2818) 发表：2015-05-11 08:40:28　 2楼
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在 DengWei 的大作中提到：
个人观点是只要没有签Tenancy agreement,在这之前屋主是有权不租给你。LOI不算法律文件。每个中介公司的都大同小异，里面没有涉及屋主反悔的责任，租客倒是有很多限制。签了LOI以后，屋主反悔也只能算道德问题，只要退回good faith deposit,没有可能会追究法律责任。但租客不一样，如果签了LOI再返回，good faith deposit 会被没收，但也不用担心屋主不会再追究其他损失和法律责任。
LOI同样是合同
只是这个合同不是租房/售房的合同。
你说的没错，LOI签了不等于默认租房/售房合同已签。
但是违反LOI同样有违约赔偿义务在里面。具体要看他们的LOI签了什么内容。
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作者：南洋暴雪 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2818) 发表：2015-05-11 08:45:17　 3楼
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在 DengWei 的大作中提到：
个人观点是只要没有签Tenancy agreement,在这之前屋主是有权不租给你。LOI不算法律文件。每个中介公司的都大同小异，里面没有涉及屋主反悔的责任，租客倒是有很多限制。签了LOI以后，屋主反悔也只能算道德问题，只要退回good faith deposit,没有可能会追究法律责任。但租客不一样，如果签了LOI再返回，good faith deposit 会被没收，但也不用担心屋主不会再追究其他损失和法律责任。
关于Deposit
普通法默认收钱方违约双倍返还，付钱方违约则Deposit没收。我挺好奇你们提供的合同条款是怎么草拟的，方便的话拿来研究下。
当然，前提这个钱是Deposit。法律上有争一笔钱是deposit还是partial pre-payment的空间。
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作者：南洋暴雪 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2818) 发表：2015-05-11 09:24:05　 4楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
请教一下通常这种合约涉及的金额大概就几千块。 违约出现的时候，我找过律师，律师的意见是自己解决，因为一定是赢了官司，输了钱。 去small case，对方来都不来。 还有什么更好的建议吗？
凡是合同相关纠纷
请去小额法庭。不许请律师。
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