在Bukit Panjang的HDB，预付了押金给了中介，我方也签了LOI，可是还是被房主取消。如题。
房主是印度人，也不知道这么做是不是违法…
本来都安排好了，结果这还剩一个半月，得重新开始找房了…
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2015-05-11 22:00:01。
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[Artorius (5-11 6:48, Long long ago)]
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违法和违约还是有一点点不同的。具体对方应该赔多少看你loi签了什么 [本文发送自华新手机Wap版] [南洋暴雪 (5-11 7:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
个人观点是只要没有签Tenancy agreement,在这之前屋主是有权不租给你。LOI不算法律文件。每个中介公司的都大同小异，里面没有涉及屋主反悔的责任，租客倒是有很多限制。签了LOI以后，屋主反悔也只能算道德问题，只要退回good faith deposit,没有可能会追究法律责任。但租客不一样，如果签了LOI再返回，good faith deposit 会被没收，但也不用担心屋主不会再追究其他损失和法律责任。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (5-11 7:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 DengWei:个人观点是只要没有签Tenancy agreement,在这之前屋主是有权不租给你。LOI不算法律文件。每个中介公司的都大同小异，里面没有涉及屋主反�...)LOI同样是合同只是这个合同不是租房/售房的合同。
你说的没错，LOI签了不等于默认租房/售房合同已签。
但是违反LOI同样有违约赔偿义务在里面。具体要看他们的LOI签了什么内容。[南洋暴雪 (5-11 8:40, Long long ago)]
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(引用 DengWei:个人观点是只要没有签Tenancy agreement,在这之前屋主是有权不租给你。LOI不算法律文件。每个中介公司的都大同小异，里面没有涉及屋主反�...)关于Deposit普通法默认收钱方违约双倍返还，付钱方违约则Deposit没收。我挺好奇你们提供的合同条款是怎么草拟的，方便的话拿来研究下。
当然，前提这个钱是Deposit。法律上有争一笔钱是deposit还是partial pre-payment的空间。[南洋暴雪 (5-11 8:45, Long long ago)]
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LOI 通常是租客给屋主一个offer表示租客有兴趣租这个房子，写下自己的要求和价格，给屋主。
屋主如果同意，收下定金，签字，返还签字的LOI给租客。租客和屋主需要在LOI规定的时间和条件继续协商，最终签订租约Tenancy Agreement。
听你的描述有两点 1 你们签了LOI 那么屋主签了吗？ 2. 定金给了屋主中介还是屋主。是支票还是现金。现金给中介，中介做错了，中介是不可以拿或者代或者代管交客户现金的。如果是支票，支票没有兑现的前提下，屋主可以取消LOI。
LOI主要的作用是提供一个双方讨论TA的基础，或者说租客诚意的表示。对屋主的约束力较弱。
另外，很多年前，我帮客户租房子，TA都签订了，临到搬家的当天，屋主不租了。去了small case什么用都没有，最后赔了300了事。法律合约规定的权利，除非你不惜时间金钱，不然也就是一纸空谈。
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[-_-|| (5-11 8:46, Long long ago)]
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(引用 南洋暴雪:违法和违约还是有一点点不同的。具体对方应该赔多少看你loi签了什么)大多数中介行的LOI过于简单根本没有提及屋主赔偿等等。
很多人误会租约TA和LOI是标准的模版。其实没有标准一说，只要双方愿意，不违背法律，都可以写进条款。
例如，LOI可以写，屋主签了字，收了钱，而不能达成最后TA,屋主赔多少钱。大部分LOI里面根本就没有写。
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[-_-|| (5-11 8:51, Long long ago)]
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(引用 南洋暴雪:关于Deposit普通法默认收钱方违约双倍返还，付钱方违约则Deposit没收。我挺好奇你们提供的合同条款是怎么草拟的，方便的话拿来研究下。
�...)请教一下通常这种合约涉及的金额大概就几千块。
违约出现的时候，我找过律师，律师的意见是自己解决，因为一定是赢了官司，输了钱。
去small case，对方来都不来。
还有什么更好的建议吗？
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[-_-|| (5-11 8:55, Long long ago)]
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(引用 -_-||:请教一下通常这种合约涉及的金额大概就几千块。 违约出现的时候，我找过律师，律师的意见是自己解决，因为一定是赢了官司，输了钱。 去sm...)凡是合同相关纠纷请去小额法庭。不许请律师。[南洋暴雪 (5-11 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 -_-||:请教一下通常这种合约涉及的金额大概就几千块。 违约出现的时候，我找过律师，律师的意见是自己解决，因为一定是赢了官司，输了钱。 去sm...)对方不去法官/调解员 是有权做出对他不利的判决[国大大叔 (5-11 9:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 国大大叔:对方不去法官/调解员 是有权做出对他不利的判决)但是 怎么执行呢？ [本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (5-11 10:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 -_-||:但是 怎么执行呢？)小额法庭的判决是有执行力的，尤其是对待房东这种
[国大大叔 (5-11 10:41, Long long ago)]
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(引用 -_-||:LOI 通常是租客给屋主一个offer表示租客有兴趣租这个房子，写下自己的要求和价格，给屋主。 屋主如果同意，收下定金，签字，返还签字的LO...)大家都好有经验啊这个房主本人在迪拜，我们已经交了订金，并且房主也已收到。但可惜房主借口LOI没有收到，而且LOI规定房主返还定金即可。这次算买个教训吧。我们仔细研究了下LOI，确实没什么办法，顶多责怪中介没有即时中转订金和LOI。 [本文发送自华新手机Wap版] [Artorius (5-11 17:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼