我有3个问题不太清楚，知道的xdjms能不能说说啊？

1，现在在red hill一带4房式的组屋，cash over valuation大概要多少钱啊？

2，现在的valuation还在涨吗？

3，卖方卖房所得的钱，多少放去cpf,多少给cash呢？ 因为我听说买房的人想少付cash的方法是讲好一个成交价之后重新给房子估价，估价上去了相应的cash over valuation就少些。 那卖方会不会同意这么做呢，这对卖方有什么影响吗？

先谢谢大家了！

1，2年内有希望降下来吗？

如果“卖房所得的钱要先全部放去cpf”，那就是这个成交价里多少是valuation,多少是cov对卖主完全没影响是吗？


另外，贷款的时候是不是只能贷valuation的90%? 也就是说成交价还是会分清楚多少是valuation,多少是cov的。不知道我的理解对不对呢？

谢谢！

有没有什么地方可以查到最近成交的组屋COV的部分是多少呢？

我看过boon lay mrt 附近的4房估价都要30万了...

下面昌昊和citycruiser都提到热门区域COV1-2万是较合理的. 为什么这和我看到的不一样呢？

最近我看过boon lay mrt附近的4房和5房，先说估价部分，基本上4房的大概30万，5房的要35万。这是政府估的，我们小老百姓也没办法。可是所有的COV部分都没有少过3万的！ 这真的能讲到1，2万吗？

这么郊区的地方都3万，那市中心要到什么程度呢？agent说最近tiong bahru卖的一间4房估价要50万了，cov我没记住。。。

我原来也并不打算买5房，毕竟目前只有两个人住，积蓄又不多。将来条件好了，有小孩儿了再换大的也不迟。

可是我对房子的一个要求是不可以有窗户对着走廊的房间，就是我想买corner的房子。agent说这样的房子4房都很少。那3房恐怕就更不好找了吧？

有人买不是corner的屋子吗？大家觉得窗户冲走廊无所谓吗？

我也想知道“毕业后三年如何挣10万年薪”。 ^_^

5房的吗？

hdb网站有一个工具
http://www.hdb.gov.sg/bb14/bb14001p.nsf/Welcome?OpenForm

一个估价30万的房子，即使没有cov，hdb loan, 算出来律师费也要700了啊？银行贷款的话银行会收得更高吧？

http://property.zaobao.com/pages5/oversea080424.shtml

（悉尼路透电）到了今年9月，澳大利亚有接近100万户人家将面对房贷压力，其中8万户家庭还可能失去为贷款而作抵押的家园；个中原因是全球信用紧缩，还有是贷款利率越来越高。

　　根据昨天公布的经济数据，澳大利亚的通货膨胀率是4.25%，这是接近17年来的最高水平。通胀率居高不下是由于燃油、食品和住屋的价格都上涨，人们因此担心利率可能再次上扬。

　　澳大利亚财政部长斯旺说，通胀率攀上新高也能透露，“厨房餐桌边的人正感受到个中的苦楚。”

　　过去3年来，澳大利亚贷款利率一涨再涨，前后上调了8次。富士通咨询公司的诺思说，随着利率上升，到了九月，被抵押贷款压得喘不过气的人家估计有93万户，其中陷入严重困境的家庭大约有40万户。

　　诺思指出：“市场上从来没有出现这样深重的困境，也没有发生如此艰难的情景。”


澳大利亚的通货膨胀率接近17年来的最高水平。人们担心利率可能再次上扬。（路透社）

　　他指出：“当人们陷入深重困境时，其中20%就会被逼卖掉或者放弃作为抵押的住宅，能够摆脱困境的机会大约只有50%。”

　　富士通咨询公司3年来调查了2万6000户人家，结果发现，其中13％已经出现支撑问题，他们全家的总收入，超过30%是用来偿还贷款。

　　至于出现严重困境者，指的是抵押贷款人必须依靠重新筹钱来尝还债务。

　　澳大利亚有过连续16年的经济增长，而且经历了长时期的低利率，使得最近几年来出现置业和贷款热潮。可是，自从去年8月起，澳大利亚中央银行为了制止通货膨胀，连续四次提高利率，使利率攀上12年来的新高，达到7.25%。澳大利亚好多银行在全球性信用紧缩的压力下，被迫进一步把抵押利息调高到9%。

　　富士通的报告说，每当银行把利率提高25个基点，就会导致15万户家庭出现轻微的财务困境，另外7万5000户人家陷入严重困境。

　　澳大利亚的抵押房贷当中，30%左右是属于固定利率，不过，这种固定利率将在今年较后时间调整，到时，贷款利率可能从当前的6%提高到9%。

　　该报告指出，年轻家庭承受的打击最大，他们之中35%已经尝到个中滋味，比较富裕的人家也不能幸免，12%已经感受到利息攀升的压力。

　　诺思说：“借贷者千方百计挣扎求存，他们动用更多信用卡，或者借贷新债务，以填补陷入的债坑，可是债坑越挖越大。重新筹钱并不是万灵丹，一旦陷入困境，脱身是难上加难了。”

现在房价居高不下，算了算首付的钱高的离谱。如果我想买近市区的房子（图上班近），那无论如何都要借钱了。不然就要到远点的boon lay一带买（其实首付也便宜不了2，3万，但是房子大）也要倾家荡产付首付。:(

各位买过房的人认为借钱买房可行吗？还是严格定在自己能力范围内呢？