我只知道银行要赚一笔了。此政策对已经购房的影响只会体现在refinance或者reprice的时候。
在如此低利率的环境下，对没有购房的刚性需求买家几乎没有影响 （35年减少到30年，无非1年多几千块的还款而已），对投资者会有影响 （这会影响他们的租金回报率）。 鉴于低利率，房价跌也跌不下去太多，我倒觉得此举会把租金再次提高，逼人买房，如此循环，负面影响大于正面的，最后吃亏的还是持币观望打算等房价跌了再入场买房的有刚性需求的人。
为何说银行会赚，lock-in一般是2-3年的，之后利率会提升，此时不傻都会选择refinance或者re-price,这就是新loan了，要跟新政策，如果你贷款超过35年，那恭喜你，你只有缩短你的现有loan年限才不会超过40%的cap.如此一来银行收费收爽了，刚好他们之前又把subsidy拿掉了，我看是故意的啊。
兄台可以到DB做分析员了-德意志摩根建富证券因此给予大华银行“买入”评级
马来亚银行金英证券研究认为，这是市场对宣布措施的“反射性反应”。措施较属于先发性质，可能剔除那些在大众住宅的边缘买家，但除此之外，就看不出会对房地产需求产生重大冲击。
陈士铭 报道
tansming@sph.com.sg
受金融管理局上周五宣布收紧住宅贷款条例的冲击，本地银行股和房地产股昨日纷纷下挫。
从上周六起，本地私人住宅和组屋的房贷偿还期，将一律不得超过35年。无论是个人买家、非个人买家、新贷款或重新融资计划，都必须遵守这个新条例。
尽管金管局允许人们借贷超过30年，可贷款的数额却将显著下降。要是房贷要超过65岁的退休年龄才能缴清，房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）的顶限也同样会相应减少。
受到新措施的影响，反映本地房地产股表现的富时海峡时报房地产指数昨日滑落6.45点或0.9％到717.68点，而富时海峡时报金融指数也下跌1％或7.43点到764.68点。马来亚银行金英证券研究认为，这是市场对宣布措施的“反射性反应”(knee-jerk reaction)。措施较属于先发性质，可能剔除那些在大众住宅的边缘买家，但除此之外，就看不出会对房地产需求产生重大冲击。
随着金管局宣布新贷款条例，华侨银行立即把现有借贷超过40年的房贷减低到35年。据金管局透露，过去三年来，新住宅房地产贷款的平均贷款期限由原先的25年延长到了29年。目前，金融机构所批准的新住宅房地产贷款，有超过45％的贷款期超过30年。
星展集团研究认为，金管局的最新措施可能对住宅市场产生略微负面的冲击，毕竟较短的借贷期将降低买家的负担能力，并显示政府正在关注住宅市场，尤其是组屋的转售价格仍然兴旺。
明年底大量供应入市
住宅或面对下跌压力
尽管预期住宅价格到了明年底因大量的供应流入市场而面对潜在的下跌压力，短期而言，空置率将保持在低水平，价格下跌幅度可能有限。在当前的环境下，星展集团相信房地产股会继续以低于其资产值的水平交易，投资者将继续采取防守性策略，以致新加坡房地产投资信托会表现优于房地产股。
个别股方面，星展集团的房地产投资信托首选是星狮地产信托（FCT）和新达信托（Suntec Reit），把它们的目标价分别定在1.93元和1.67元，并基于现价估值不贵和跨亚洲零售的业务，给予凯德商用产业（CapitaMalls Asia）“买入”评级，把它的目标价定在2.08元。至于城市发展（CDL），星展集团认为经过去一个月的强劲表现后，现价已经全面反映其价值。星展集团也建议投资者对永泰控股（Wing Tai Holdings）进行一些套利。
银行方面，星展集团研究预期房贷增长接下来会逐步放缓下来，明年和后年的增长料因新措施的影响而进一步减少。以现价而言，星展集团研究认为大华银行（UOB）的现价已经大致上反映出其利好因素，加上因拥有三大银行中最大的房贷规模，短期内恐会遭遇下跌压力，因此给予它“持有”评级，把它的目标价定在21元。至于华侨银行（OCBC），星展集团则给予它“买入”评级，把它的目标价定在11元，指出它旗下的大东方控股（Great Eastern Holdings）和新加坡银行（Bank of Singapore）业务长期而言，将能推高它的股本回报率。
德意志摩根建富证券研究则认为，新措施将限制一些房地产买家再融资的能力，那些过去两年录得较为强劲房贷增长的银行，将有较好的条件来保留他们的客户。华侨银行和大华银行就属于这类银行，因此应该更能从新措施中受惠，特别是大华银行拥有最高比重的房贷，占其总放贷额的29％，德意志摩根建富证券因此给予大华银行“买入”评级，并把它的目标价定在21.40元；对于华侨银行则给予“中性”评级，指它短期内仍有少许股价上升空间。至于星展集团（DBS），则因房贷增长较逊色而恐在新措施宣布后面对下跌压力，德意志摩根建富证券给予它“中性”的评级。
陈士铭 报道
tansming@sph.com.sg
受金融管理局上周五宣布收紧住宅贷款条例的冲击，本地银行股和房地产股昨日纷纷下挫。
从上周六起，本地私人住宅和组屋的房贷偿还期，将一律不得超过35年。无论是个人买家、非个人买家、新贷款或重新融资计划，都必须遵守这个新条例。
尽管金管局允许人们借贷超过30年，可贷款的数额却将显著下降。要是房贷要超过65岁的退休年龄才能缴清，房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）的顶限也同样会相应减少。
受到新措施的影响，反映本地房地产股表现的富时海峡时报房地产指数昨日滑落6.45点或0.9％到717.68点，而富时海峡时报金融指数也下跌1％或7.43点到764.68点。马来亚银行金英证券研究认为，这是市场对宣布措施的“反射性反应”(knee-jerk reaction)。措施较属于先发性质，可能剔除那些在大众住宅的边缘买家，但除此之外，就看不出会对房地产需求产生重大冲击。
随着金管局宣布新贷款条例，华侨银行立即把现有借贷超过40年的房贷减低到35年。据金管局透露，过去三年来，新住宅房地产贷款的平均贷款期限由原先的25年延长到了29年。目前，金融机构所批准的新住宅房地产贷款，有超过45％的贷款期超过30年。
星展集团研究认为，金管局的最新措施可能对住宅市场产生略微负面的冲击，毕竟较短的借贷期将降低买家的负担能力，并显示政府正在关注住宅市场，尤其是组屋的转售价格仍然兴旺。
明年底大量供应入市
住宅或面对下跌压力
尽管预期住宅价格到了明年底因大量的供应流入市场而面对潜在的下跌压力，短期而言，空置率将保持在低水平，价格下跌幅度可能有限。在当前的环境下，星展集团相信房地产股会继续以低于其资产值的水平交易，投资者将继续采取防守性策略，以致新加坡房地产投资信托会表现优于房地产股。
个别股方面，星展集团的房地产投资信托首选是星狮地产信托（FCT）和新达信托（Suntec Reit），把它们的目标价分别定在1.93元和1.67元，并基于现价估值不贵和跨亚洲零售的业务，给予凯德商用产业（CapitaMalls Asia）“买入”评级，把它的目标价定在2.08元。至于城市发展（CDL），星展集团认为经过去一个月的强劲表现后，现价已经全面反映其价值。星展集团也建议投资者对永泰控股（Wing Tai Holdings）进行一些套利。
银行方面，星展集团研究预期房贷增长接下来会逐步放缓下来，明年和后年的增长料因新措施的影响而进一步减少。以现价而言，星展集团研究认为大华银行（UOB）的现价已经大致上反映出其利好因素，加上因拥有三大银行中最大的房贷规模，短期内恐会遭遇下跌压力，因此给予它“持有”评级，把它的目标价定在21元。至于华侨银行（OCBC），星展集团则给予它“买入”评级，把它的目标价定在11元，指出它旗下的大东方控股（Great Eastern Holdings）和新加坡银行（Bank of Singapore）业务长期而言，将能推高它的股本回报率。
德意志摩根建富证券研究则认为，新措施将限制一些房地产买家再融资的能力，那些过去两年录得较为强劲房贷增长的银行，将有较好的条件来保留他们的客户。华侨银行和大华银行就属于这类银行，因此应该更能从新措施中受惠，特别是大华银行拥有最高比重的房贷，占其总放贷额的29％，德意志摩根建富证券因此给予大华银行“买入”评级，并把它的目标价定在21.40元；对于华侨银行则给予“中性”评级，指它短期内仍有少许股价上升空间。至于星展集团（DBS），则因房贷增长较逊色而恐在新措施宣布后面对下跌压力，德意志摩根建富证券给予它“中性”的评级。
Huasing Association 1999 - 2013