所有房屋贷款期限在30到35年的，或者到达65岁退休还未还清贷款的，cash down payment 40%!
第二套房屋贷款，cash down payment 60%!
所有的refinance都会采用新规定！

大家想卖房子的就赶快卖吧，否则就出不了手了。。。

上个礼拜5的政策。 传说中的龟速即时吗？ 吼吼。

没想到竟然没有任何人提到或者讨论这个“take the market by surprise”的政策变化。

因为政府的出发点是降温,从而维持房地产市场的长期稳定,减少不良贷款,可谓未雨绸缪.
而且听说目前绝大多数的贷款年限都小于或等于30年.

房价暴跌通常是由于高利率造成的.新加坡的租金回报率较高,只要租金不跌,利率维持目前的水平,房价就不容易跌下来.
当然这些都是我觉得.

房价涨速，不是要降低房价，降低房价对政府没有好处。这个政策只会影响到很小一部分买房的人，那些被影响到的人也只是购房被推迟一段时间而已，该买的还是会买。注意：贷款30年，第一套房还是80%贷款，这个很难做到吗？

昨天早晨的时候手中囤积了6只地产股。目前还有5只，capland，wheelock，ho bee，hiap hoe，sim lian。其中前两个差不多，只有ho bee被套几分钱。后两个仍盈利百分之30左右。

出台政策是为了抑制过快，既然需要抑制说明势头很迅猛，而迅猛的势头不是这一点点政策能够控制得住的。

所以，即使政策不是直接针对三十岁以下的，他们也会受到影响。

现在的房贷平均年限是29年。
似乎4年前平均值是25年。

这些人就是仗着现在的低利息和以前的无限房贷期限而来的。
现在房贷期限被压缩到35年和30年，以及对年老投资者的限制。使得市场对房屋的需求大大减缓。

low interest is far from normal.
这是政府的评论。
政府能控制的只是房贷期限和cash down payment.
现在两只手都下狠手了。

看好可以重仓，否则就减仓。看不懂为什么要六只，牛王请指教。

像wheelock，目前已经是炒作第3轮鸟。

此政策对已经购房的影响只会体现在refinance或者reprice的时候。

在如此低利率的环境下，对没有购房的刚性需求买家几乎没有影响 （35年减少到30年，无非1年多几千块的还款而已），对投资者会有影响 （这会影响他们的租金回报率）。 鉴于低利率，房价跌也跌不下去太多，我倒觉得此举会把租金再次提高，逼人买房，如此循环，负面影响大于正面的，最后吃亏的还是持币观望打算等房价跌了再入场买房的有刚性需求的人。

为何说银行会赚，lock-in一般是2-3年的，之后利率会提升，此时不傻都会选择refinance或者re-price,这就是新loan了，要跟新政策，如果你贷款超过35年，那恭喜你，你只有缩短你的现有loan年限才不会超过40%的cap.如此一来银行收费收爽了，刚好他们之前又把subsidy拿掉了，我看是故意的啊。

马来亚银行金英证券研究认为，这是市场对宣布措施的“反射性反应”。措施较属于先发性质，可能剔除那些在大众住宅的边缘买家，但除此之外，就看不出会对房地产需求产生重大冲击。

陈士铭　报道

tansming@sph.com.sg

　　受金融管理局上周五宣布收紧住宅贷款条例的冲击，本地银行股和房地产股昨日纷纷下挫。

　　从上周六起，本地私人住宅和组屋的房贷偿还期，将一律不得超过35年。无论是个人买家、非个人买家、新贷款或重新融资计划，都必须遵守这个新条例。

　　尽管金管局允许人们借贷超过30年，可贷款的数额却将显著下降。要是房贷要超过65岁的退休年龄才能缴清，房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）的顶限也同样会相应减少。

　　受到新措施的影响，反映本地房地产股表现的富时海峡时报房地产指数昨日滑落6.45点或0.9％到717.68点，而富时海峡时报金融指数也下跌1％或7.43点到764.68点。马来亚银行金英证券研究认为，这是市场对宣布措施的“反射性反应”(knee-jerk reaction)。措施较属于先发性质，可能剔除那些在大众住宅的边缘买家，但除此之外，就看不出会对房地产需求产生重大冲击。

　　随着金管局宣布新贷款条例，华侨银行立即把现有借贷超过40年的房贷减低到35年。据金管局透露，过去三年来，新住宅房地产贷款的平均贷款期限由原先的25年延长到了29年。目前，金融机构所批准的新住宅房地产贷款，有超过45％的贷款期超过30年。

　　星展集团研究认为，金管局的最新措施可能对住宅市场产生略微负面的冲击，毕竟较短的借贷期将降低买家的负担能力，并显示政府正在关注住宅市场，尤其是组屋的转售价格仍然兴旺。

明年底大量供应入市
住宅或面对下跌压力

　　尽管预期住宅价格到了明年底因大量的供应流入市场而面对潜在的下跌压力，短期而言，空置率将保持在低水平，价格下跌幅度可能有限。在当前的环境下，星展集团相信房地产股会继续以低于其资产值的水平交易，投资者将继续采取防守性策略，以致新加坡房地产投资信托会表现优于房地产股。

　　个别股方面，星展集团的房地产投资信托首选是星狮地产信托（FCT）和新达信托（Suntec Reit），把它们的目标价分别定在1.93元和1.67元，并基于现价估值不贵和跨亚洲零售的业务，给予凯德商用产业（CapitaMalls Asia）“买入”评级，把它的目标价定在2.08元。至于城市发展（CDL），星展集团认为经过去一个月的强劲表现后，现价已经全面反映其价值。星展集团也建议投资者对永泰控股（Wing Tai Holdings）进行一些套利。

　　银行方面，星展集团研究预期房贷增长接下来会逐步放缓下来，明年和后年的增长料因新措施的影响而进一步减少。以现价而言，星展集团研究认为大华银行（UOB）的现价已经大致上反映出其利好因素，加上因拥有三大银行中最大的房贷规模，短期内恐会遭遇下跌压力，因此给予它“持有”评级，把它的目标价定在21元。至于华侨银行（OCBC），星展集团则给予它“买入”评级，把它的目标价定在11元，指出它旗下的大东方控股（Great Eastern Holdings）和新加坡银行（Bank of Singapore）业务长期而言，将能推高它的股本回报率。

　　德意志摩根建富证券研究则认为，新措施将限制一些房地产买家再融资的能力，那些过去两年录得较为强劲房贷增长的银行，将有较好的条件来保留他们的客户。华侨银行和大华银行就属于这类银行，因此应该更能从新措施中受惠，特别是大华银行拥有最高比重的房贷，占其总放贷额的29％，德意志摩根建富证券因此给予大华银行“买入”评级，并把它的目标价定在21.40元；对于华侨银行则给予“中性”评级，指它短期内仍有少许股价上升空间。至于星展集团（DBS），则因房贷增长较逊色而恐在新措施宣布后面对下跌压力，德意志摩根建富证券给予它“中性”的评级。