所以嘛，你得给大家分析分析，到底这个政策对抑制了多少买家。这个政策的公布是公开的。大家当然知道打击了需求。但是多少呢？可以形象些就更有助于大家的判断。 如果一说打击需求，就说房价要下，房子不好卖了。一说提高供应，房价又要下，房子又不好卖了。哪里这么容易？ 比方说当年，凡是买组屋，就必须卖掉私宅。这当然会打击需求。这个需求占市场的多少呢？ 当年的统计中，有一组数据可以说明。在政策之前，拥有私宅而买组屋的人，占10%。其中一半的人即使没有这个政策，也是卖掉公寓了。也就是是说这些人是真正的DOWNGRADER，而非投资组屋的人。那么另外一半，也就是5%的需求应该是投资需求。这个政策彻底绝了这些人的路。所以，打击了5%的市场需求。这个政策是正确的，但是只是起了缓解作用。 同理，当年政府宣布将2套贷款首付由20%提高到30%，继而达到40%的时候。这显然还是大打击需求。打击了多少呢？我拿不到任何数据。不过这个政策已经过去两年了。市场依然向上。 所以，当你说需求大大减缓的时候继而得出结论，大家卖房得赶快，是不是过于简单化了。“大大减缓”到底是多大？减少10%，20%或者50%？我们都不知道。我也正在慢慢收集一些可能向关联的数据。 问题一个一个来，就会容易。 首先� (more...)