COV 也要看房子本身的valuation price但是根据我目前观察现在还是卖家的市场。因为周围的人普遍反映现如今信箱里收到 那些Agent假冒私人买家手写的找房子的广告比较多，反而那些说有现房要找买家的广告没有出现过。所以还是供小于求。 我2个同事买房子2套房子都没有COV，一个在yishuan但是不靠近MRT，一个在后港也比较偏，因为估价已经相对高了。我觉得那些地点不太理想，面积不大的20多万的房子理论上cov不太会高。但是如果靠近MRT就算股价高，COV也是相对偏高的。 我另外一个同事后港靠近MRT 20多万的房子就收了3万5 我本身自己的房子27楼，估价60万，COV 4万2，大巴窑MRT旁边 我现在的roommate买我家楼下25楼，估价585000，买630000 所以你还应该考虑离开MRT的远近程度和楼层。你可以写得更加具体点，这样我们也可以给你参谋一下。 最好就是直接写个邮编，然后说楼层。简单明白。

本来是3w，后来花了180又做了一次valuation，cov就降到5k了

是这样的，要抓住卖主的心理大部分人的房子都是用cpf给的，所以valuation最后都会回去cpf account cov是进卖主自己的口袋，如果总价一样，卖主当然希望低valuation，高cov 所以在valuation往上涨的时候，你就可以跟卖主谈，如果cov不超过多少多少，就不做valuation，那么他拿到的就是那么多，如果他要更多的话，那就应该把总价fix，然后威胁他说如果再做一次valuation，你的cash就没那么多了。 其实我当时跟卖主谈的时候，我出价到2w，卖主不同意，然后就把总价定下来，从新做了一次valuation，最后他就只拿到了5k，所以这个人有点sb。。。

另外在房子的装修上如果是二手房，除非是move in condition，不然没有装修的，没有什么地砖，墙砖，false ceiling的启示比有这些的但是比较破旧的要好。因为第一valuation price低，第二如果你装修起来的话，还要多付很多hacking fee,把一个厕所的瓷砖敲掉可能就要200-300，有的问为什么要这么贵，不就是敲掉然后运出去吗？其实敲掉后，他还要保证你墙壁的平整，以便再铺的时候可以牢固，平整和美观。所以二手房上与其破破烂烂倒不如什么都没有。

有什么疯狂的。卖家都是漫天要价，你作为买家，可得懂就地还钱。其实不准备现在买。计划是1年或2年后。但是闲着也无聊啊，看看聊聊玩玩也不错。不要不好意思，大刀阔斧地砍，不要中介，对方不同意，立马走人。房子有的是。。。 现在形势对买家有利啊，down trend呢。买卖不成，也要好好打击一下卖主的信心。“I think it might be your last chance to sell at this price in the next 10 years." 这一两年，我就准备无聊时去荼毒卖主了。