请版主给些建议---刚刚买了resale的4房组屋下定金前，看了斑竹很多评论，猜测版主的意思是房价还会涨一些，跌也跌不了多少？出租市场依然强劲。 当然了，下决心买也不是看了这里的一面之词。先听听我的情况，再给你们的意见。 本人算了一笔帐，如果现在不买，等它跌倒谷底起码2年以后的事情，算他3年（参照97年）。购买以后，我自己住一间，两间出租，一个月少说净赚1000，3年36000，我目前租房一个月算600，3年21600，3年下来一进一出差不多6万，3年房价就算跌下来6万，那房子还是我的，到时候我已经供了3年的房贷了。如果继续租房子，首先居住舒适度比不了我自己做房东。还要帮别人还房子。 我的意思是，如果长期居住，不会在10年内卖掉的话，等还不如买。损失和我无关。新加坡10年前28万的房子，现在能到42万。中间也有下跌很惨的时候。 这里有很多前提，比如说我可以贷HDB的2.6%房贷，而且我手上有很多现金。全部放入购房。我的月供CPF足够扣。还有房子的地点等等。 二手市场很难预料，本人觉得组屋出租市场潜力还是很大的。那么多新移民，都是要找地方住的。我对新加坡经济还是抱有乐观的态度，明年的IR，后年的youth Olympics，政府已经作了很多预防措施。虽然美国的次贷波及全世界，但对这里 (more...)

什么是溢出价？Chash Above Valuation?

老实说，看多看跌都没有错。A某是个比较乐观的人老实说，看多看跌都没有错。就像股票市场有做多和做空的一样。水平高的，无论怎么做到头来都能赚钱， 水平差的这次你赚了，总有一天还会还回去。 A某是一个比较乐观的人，什么事情都向前看。当别人在3000点看空的时候，A某可能2500还在跟反革命周旋。 做多的好处是风险比较小，因为你手上有资产在。 说回房子， A某在去年差不多这个时候，买进公寓，现在无论是市场正在升还是跌，现在的价格肯定比买的时候高吧？ A某保守估计算高100K. 大家都预料到接下来公寓要跌了, 可是A某能做什么？ 现在卖掉吗？ 不至于吧，A某刚刚装修好，住进去没多久啊...很明显如果你要赚这个房子的钱, 你要看下一个cycle了. 所以A某的注意力已经不在这房子身上了, 想要买第二套房子想了很久了, 如果公寓明后年能跌到40万, 那再好不过了, A某如果能有两套公寓, 手上的筹码就多的多, 回转的余地就大的多. 再说组屋, A某很早以前, 就说过, 这次房产要下跌除非经济恶化. 现在经济果真恶化了, 而且A某不得不承认, 恶化来得比A某预计的要快. 但是A某依然看多, 为什么? 它不是还在升么? 你怎么知道它什么时候开始跌, 跌的幅度是多少? 比如大热卖同学说明年年初看一次, 下个季度组屋 (more...)

A兄高见...但是...我就举一个情况,现在买了,如果过了几年的,由于不可预见的原因,要卖这个房子,而房价又跌了,该怎么办? 看看97年买房子的,都是前几个月刚涨回来...这些人不会还都呆在这里,很大部分离开了,损失就是难免的...

那就不要卖, 死撑....你应该要想, 你的未来是比现在好的,赚的钱是更多的, 你又不是一成不变的? 可能过几年你都不在乎这房子的钱了...如果你一直把注意力放在搞第一套房子身上, 价格不好我等, 等到3-4年后价格好了, 买; 买了要等价格好的时候卖, 再5-6年...兄弟,97年到现在11年了, 你有多少个11年. 你想想,你以后会怎样?

30k，溢价也要看情况了而定。看在全专修好的面子上面。只需要买一些家具就能住了。省下时间了。 同一区需要全部重新做的。我看成交也都是10k以上。有一间我出12k屋主不卖。 想到现在做个简单的装修就要20k以上。什么都涨价。

我的意思是说, 不一定要等待时机买房, 应该根据自己的情况买房不是这样么?

大家的意见都有道理。会作为参考。谢谢大家。我自己也有分析过。明年第一季度的价钱因该还是升的，不过就算升也是强弩之末了。跌还是有一个过程的。等半年的话和现在价位差不了多少。现在的trend还是往上。要等起码2年左右才能等到你们所预计的幅度。也有agent说要3到5年。要是我能等两年，我也不会在这里烦大家了。决定还是要自己做。 大家不知有没有发现，这个房价其实是看租金的，租金高的地方比如金文泰，房价也高。我认识一个朋友告诉我在金文泰一套4房的能出租2。5k一个月，而且租客觉得价位合理要不是屋主房子要卖了还想继续签约租下去。当然这个是个别例子。 现在你们说房价下了，租金也跟着下。这点我就不太明白了。到底主次怎么分？我觉得现在出租不是很难啊，经济再不好租金会下50%，下到8年前的租房价位？从来就没看到过价钱涨上去了掉下更低的。做好最坏打算是肯定的，既然行情不好，就和租户签个长约。省得到时候找不到人租。租房市场因该会有延迟效应，趁着抓住尾巴赶紧赚一笔先。等两年我买了，因该还是会出租的。我人溅，和别人合租租惯了吧。条件差，还要还贷款呢。 我觉得还是看总体经济，如果政府引进新移民计划失败，那么房地产必受打击，其实政府的措施是做足了。对冲下来，要 (more...)