请版主给些建议---刚刚买了resale的4房组屋下定金前，看了斑竹很多评论，猜测版主的意思是房价还会涨一些，跌也跌不了多少？出租市场依然强劲。
当然了，下决心买也不是看了这里的一面之词。先听听我的情况，再给你们的意见。
本人算了一笔帐，如果现在不买，等它跌倒谷底起码2年以后的事情，算他3年（参照97年）。购买以后，我自己住一间，两间出租，一个月少说净赚1000，3年36000，我目前租房一个月算600，3年21600，3年下来一进一出差不多6万，3年房价就算跌下来6万，那房子还是我的，到时候我已经供了3年的房贷了。如果继续租房子，首先居住舒适度比不了我自己做房东。还要帮别人还房子。 我的意思是，如果长期居住，不会在10年内卖掉的话，等还不如买。损失和我无关。新加坡10年前28万的房子，现在能到42万。中间也有下跌很惨的时候。
这里有很多前提，比如说我可以贷HDB的2.6%房贷，而且我手上有很多现金。全部放入购房。我的月供CPF足够扣。还有房子的地点等等。
二手市场很难预料，本人觉得组屋出租市场潜力还是很大的。那么多新移民，都是要找地方住的。我对新加坡经济还是抱有乐观的态度，明年的IR，后年的youth Olympics，政府已经作了很多预防措施。虽然美国的次贷波及全世界，但对这里的影响不会很大。肯定不会超过上一次金融风暴。等美国3。3年的 resession 到头的时候，新加坡经济又会好转。
回到房子这个话题。只是本人愚见，计划当然比不上实际变化，希望大家提建议。还有2个礼拜可以取消交易。[炎鑫 (10-10 11:55, Long long ago)]
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我比较关心溢出价是多少?呵呵.[qw (10-10 12:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 qw:我比较关心溢出价是多少?呵呵.)什么是溢出价？Chash Above Valuation?[炎鑫 (10-10 13:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 炎鑫:什么是溢出价？Chash Above Valuation?)是的[qw (10-10 13:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
简单算算你的资产收益就好了。假设你的房子40w，你有20w cash，贷款20w。
每月收入1000，加上你自己的600房租，收益1600。一年19200，还要减去你付的利息，如果贷款20w，一年就是5200的利息，总收入14000。除以屋值40w,大概是3.5%的收益。
看这次这个危机，屋价下跌20%是完全有可能的。就算每年只跌3.5%，三年后跌10%，你也是不赔不赚啊。
你当然可以说，跌了还能涨起来，当然。但是在一个向下的趋势上，简单的说，如果你下个月买，能便宜1600以上，你就应该下个月买。
另外还有一个疑问，4房的屋子，你自己住1间另外两间都租出去，似乎也不会说居住条件有很大提高吧。每月1000的租金收入不是稳定的。[Mango (10-10 14:30, Long long ago)]
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老实说，看多看跌都没有错。A某是个比较乐观的人老实说，看多看跌都没有错。就像股票市场有做多和做空的一样。水平高的，无论怎么做到头来都能赚钱， 水平差的这次你赚了，总有一天还会还回去。
A某是一个比较乐观的人，什么事情都向前看。当别人在3000点看空的时候，A某可能2500还在跟反革命周旋。 做多的好处是风险比较小，因为你手上有资产在。
说回房子， A某在去年差不多这个时候，买进公寓，现在无论是市场正在升还是跌，现在的价格肯定比买的时候高吧？ A某保守估计算高100K. 大家都预料到接下来公寓要跌了, 可是A某能做什么？ 现在卖掉吗？ 不至于吧，A某刚刚装修好，住进去没多久啊...很明显如果你要赚这个房子的钱, 你要看下一个cycle了. 所以A某的注意力已经不在这房子身上了, 想要买第二套房子想了很久了, 如果公寓明后年能跌到40万, 那再好不过了, A某如果能有两套公寓, 手上的筹码就多的多, 回转的余地就大的多.
再说组屋, A某很早以前, 就说过, 这次房产要下跌除非经济恶化. 现在经济果真恶化了, 而且A某不得不承认, 恶化来得比A某预计的要快. 但是A某依然看多, 为什么? 它不是还在升么? 你怎么知道它什么时候开始跌, 跌的幅度是多少? 比如大热卖同学说明年年初看一次, 下个季度组屋应该多少还会升吧? 明年第一季度就算跌一点, 价格会比现在低吗? 再后面看下去, 怎么知道情况是不是好一点了呢? 组屋崩盘是不可能的, 除非发生动乱(不要又被我说中了)...所以正常情况下, 你等啊等, 等不出什么东西出来. 就算等出来了, 可能由于各种原因你还不想买了, 如果很多人跑回国去, 你怎么知道你不想跑回去? 如果你打算买了过两年卖掉赚一笔, 谁都知道现在不是时候了....
大部分人买来还不是自己住, 条件好的时候upgrade一下, 如果想投资房产赚钱, 为什么不选更有前景一点的地方呢? 美国? 如果你怕会跌, 可以先买个保守一点的房子.
为什么国内人买房子不会想这么多呢, 买了就买了~
[aspernet (10-10 15:00, Long long ago)]
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(引用 aspernet:老实说，看多看跌都没有错。A某是个比较乐观的人老实说，看多看跌都没有错。就像股票市场有做多和做空的一样。水平高的，无论怎么做到头�...)因为很多人没有实力买2个房子啊。把全部的家产和未来20年的贷款全部放在房子上。未来房价跌了，但是不会跌到1块钱吧，还有什么精力买第二套呢。我说的是国内。这边还好些，房价比起收入比国内还是差远了。[hula (10-10 15:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 Mango:简单算算你的资产收益就好了。假设你的房子40w，你有20w cash，贷款20w。
每月收入1000，加上你自己的600房租，收益1600。一年19200，还...)谢谢您的建议，那么你的建议是买还是不买呢？别说50-50，说偏向于按你的公式，我算了一下，我的情况比较特殊，年收益大概是4%多一点，（保守估计）那就能撑5年。上次跌了2年就回稳了。你说的20%回调是保守的。40万的房子，跌倒30万左右最多了吧。（参考97年）。租金我已经算是保守估计了，我也说了，我的理论是建立在租房市场稳健的基础上面的，不确定因素是很多的。
我没说要赚钱，只要能不赚不赔我就觉得很满意了。至少早几年有自己的房了。现在要找老婆没房可不行啊。3年后最多不出租了。
现在挺烦恼的，定金都给了，如果反悔就要损失1k，不过好在还有的选。
我来新加坡那时候，300一个月全包一个人一间房，都算贵的。后来同一个地点涨到主人房800一个月不包水电，照样有人要租。这几年也没看到说租房价钱下跌。只有地点不同，价格不同的说法。我说的都是HDB破房子。目前行情5，6百一间靠近地铁的房间因该不算高。
说实话，住房条件确实没有提高多少，但至少房子是我的，我想搞个聚会什么的弄得晚点也不需要看房东脸色，房客的好坏是可以选择的，行情不好，就只能租给民工喽！！这点心理准备是要有的。实在走投无路，就只能学国内二房东违法私自作小隔间租人了，前提是房子够大，胆子也要够大。我那边好像隔个一间两件的还是可以的。哈哈。新加坡也是有很多，相信大家也是有经验。（开玩笑）[炎鑫 (10-10 15:16, Long long ago)]
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(引用 aspernet:老实说，看多看跌都没有错。A某是个比较乐观的人老实说，看多看跌都没有错。就像股票市场有做多和做空的一样。水平高的，无论怎么做到头�...)A兄高见...但是...我就举一个情况,现在买了,如果过了几年的,由于不可预见的原因,要卖这个房子,而房价又跌了,该怎么办?
看看97年买房子的,都是前几个月刚涨回来...这些人不会还都呆在这里,很大部分离开了,损失就是难免的...[qw (10-10 15:20, Long long ago)]
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(引用 qw:A兄高见...但是...我就举一个情况,现在买了,如果过了几年的,由于不可预见的原因,要卖这个房子,而房价又跌了,该怎么办? 看看97年买房子的...)当然, 很多人是有了更好的去处,也不在乎这点损失了.[qw (10-10 15:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 qw:A兄高见...但是...我就举一个情况,现在买了,如果过了几年的,由于不可预见的原因,要卖这个房子,而房价又跌了,该怎么办? 看看97年买房子的...)那就不要卖, 死撑....你应该要想, 你的未来是比现在好的,赚的钱是更多的, 你又不是一成不变的? 可能过几年你都不在乎这房子的钱了...如果你一直把注意力放在搞第一套房子身上, 价格不好我等, 等到3-4年后价格好了, 买; 买了要等价格好的时候卖, 再5-6年...兄弟,97年到现在11年了, 你有多少个11年. 你想想,你以后会怎样?[aspernet (10-10 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 qw:是的)30k，溢价也要看情况了而定。看在全专修好的面子上面。只需要买一些家具就能住了。省下时间了。
同一区需要全部重新做的。我看成交也都是10k以上。有一间我出12k屋主不卖。
想到现在做个简单的装修就要20k以上。什么都涨价。[炎鑫 (10-10 15:36, Long long ago)]
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(引用 aspernet:那就不要卖, 死撑....你应该要想, 你的未来是比现在好的,赚的钱是更多的, 你又不是一成不变的? 可能过几年你都不在乎这房子的钱了...如果...)呵呵, 谁都希望未来比现在好但是现实是残酷的,目前的预期是未来比现在会差(当然对个人未必.要是都象A兄这样,另当别论了).总不能学美国人,啥都先透支了吧.
现在等一段时间看看,是为了化解风险.如你所言,买房不是为了赚钱,98年后买的房子,但现在为止,啥时候卖都不会亏.我爱啥时候卖啥时候卖. 但是97年买的,10年内卖就要承受损失.这就是等等看再说的好处.
当然,往好的想,房价未必跌了,那更好,皆大欢喜. 但是在目前的情况下,就是A股5000~6000时的心态.[qw (10-10 15:42, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:30k，溢价也要看情况了而定。看在全专修好的面子上面。只需要买一些家具就能住了。省下时间了。 同一区需要全部重新做的。我看成交也都是...)嗯,据说很快装修要大幅涨价因为赌场要进入装修阶段了,原材料什么的都紧缺.不知道金融危机会不会缓解点.[qw (10-10 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 aspernet:老实说，看多看跌都没有错。A某是个比较乐观的人老实说，看多看跌都没有错。就像股票市场有做多和做空的一样。水平高的，无论怎么做到头�...)有道理，看来我猜你的意思倒是猜中了。那就赌一把了。看看我的运气了。http://v15.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11093044
说实话，本人情况实在特殊，相信在座各位没有人相同，既然没有前车之鉴，那就只能硬着头皮上了。大不了死撑。我其实也不需要死撑。贷款估计3年到5年就还清了。到时候又是一条好汉。A某的高见是乐观的态度。看来我还需要学习学习。向前看了。
股票中了一招，房地产都说稳当，试试看吧。
要是我能支配那么大一笔现金，我也去美国买房子了，可惜啊人生地不熟的。无从下手。还有就是钱不是我的。除了组屋，私人房子也不能买。实在是特殊。看着机会溜走也没办法。[炎鑫 (10-10 15:49, Long long ago)]
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(引用 aspernet:老实说，看多看跌都没有错。A某是个比较乐观的人老实说，看多看跌都没有错。就像股票市场有做多和做空的一样。水平高的，无论怎么做到头�...)同问这个问题~我们也是刚刚签了OTP~签了之后，就没有安顿过:(
[snow365 (10-10 15:52, Long long ago)]
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(引用 qw:呵呵, 谁都希望未来比现在好但是现实是残酷的,目前的预期是未来比现在会差(当然对个人未必.要是都象A兄这样,另当别论了).总不能学美国人,...)嗯, 我绝对没有说现在是买房的好时机, 谁都知道现在不是时机就算下个季度组屋会升, 现在也不是时机. 就算很早以前我说组屋会升, 我也没说是入场时机. 我只是描述或预想状况... 问题是时机不是每个人都碰得到抓得到的, 买房又不是买菜, 想买就买, 你以为人人都是金狐狸啊...
自己按照自己的情况看着办吧, 反正你等等又不会吃亏.[aspernet (10-10 16:01, Long long ago)]
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(引用 aspernet:嗯, 我绝对没有说现在是买房的好时机, 谁都知道现在不是时机就算下个季度组屋会升, 现在也不是时机. 就算很早以前我说组屋会升, 我也没说...)我的意思是说, 不一定要等待时机买房, 应该根据自己的情况买房不是这样么?[aspernet (10-10 16:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 snow365:同问这个问题~我们也是刚刚签了OTP~签了之后，就没有安顿过:(
)同道中人，鼓励一下跌就跌吧。你买来投资还是自己住的？要是投资你买了就是白吃了。
要是自己住的起码住他个10年的吧。97年到现在10年了，现在卖掉，就算一分钱也没赚到，让你白住了10年，你算算省下多少租金？加上如果有出租房间的话。cash每个月会进来的。当然了等个5年后再买，受益要算一下才行。
现在bishan价钱也不低哦。不过如果贷款以银行很多钱买的话，算一下利息损失多少吧。看来还要再细算一下。人算不如天算。
最后说一下，关于新加坡的经济，如果你对新加坡经济没信心，我相信你也不会买房子在这里了。我觉得政府做得够多的了。那么多好的消息出来无非是促进经济，避免跟着美国倒霉。缓冲区修得够好了，F1,IR,青年奥运。一直忙到2010年。到时候再说吧。美国经济会永远倒退？在推也推不到99年房子的价钱吧。请做好心理准备5年跌掉30%，如果你5年后卖的话。
时运不佳，怪不得人的。[炎鑫 (10-10 16:08, Long long ago)]
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(引用 aspernet:嗯, 我绝对没有说现在是买房的好时机, 谁都知道现在不是时机就算下个季度组屋会升, 现在也不是时机. 就算很早以前我说组屋会升, 我也没说...)那按我的情况，因该买吧，等不了了。能等的话，我也等，否则也不会开这个帖子了。[炎鑫 (10-10 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼