下定金前，看了斑竹很多评论，猜测版主的意思是房价还会涨一些，跌也跌不了多少？出租市场依然强劲。
当然了，下决心买也不是看了这里的一面之词。先听听我的情况，再给你们的意见。

本人算了一笔帐，如果现在不买，等它跌倒谷底起码2年以后的事情，算他3年（参照97年）。购买以后，我自己住一间，两间出租，一个月少说净赚1000，3年36000，我目前租房一个月算600，3年21600，3年下来一进一出差不多6万，3年房价就算跌下来6万，那房子还是我的，到时候我已经供了3年的房贷了。如果继续租房子，首先居住舒适度比不了我自己做房东。还要帮别人还房子。 我的意思是，如果长期居住，不会在10年内卖掉的话，等还不如买。损失和我无关。新加坡10年前28万的房子，现在能到42万。中间也有下跌很惨的时候。

这里有很多前提，比如说我可以贷HDB的2.6%房贷，而且我手上有很多现金。全部放入购房。我的月供CPF足够扣。还有房子的地点等等。

二手市场很难预料，本人觉得组屋出租市场潜力还是很大的。那么多新移民，都是要找地方住的。我对新加坡经济还是抱有乐观的态度，明年的IR，后年的youth Olympics，政府已经作了很多预防措施。虽然美国的次贷波及全世界，但对这里的影响不会很大。肯定不会超过上一次金融风暴。等美国3。3年的 resession 到头的时候，新加坡经济又会好转。

回到房子这个话题。只是本人愚见，计划当然比不上实际变化，希望大家提建议。还有2个礼拜可以取消交易。

按你的公式，我算了一下，我的情况比较特殊，年收益大概是4%多一点，（保守估计）那就能撑5年。上次跌了2年就回稳了。你说的20%回调是保守的。40万的房子，跌倒30万左右最多了吧。（参考97年）。租金我已经算是保守估计了，我也说了，我的理论是建立在租房市场稳健的基础上面的，不确定因素是很多的。
我没说要赚钱，只要能不赚不赔我就觉得很满意了。至少早几年有自己的房了。现在要找老婆没房可不行啊。3年后最多不出租了。
现在挺烦恼的，定金都给了，如果反悔就要损失1k，不过好在还有的选。

我来新加坡那时候，300一个月全包一个人一间房，都算贵的。后来同一个地点涨到主人房800一个月不包水电，照样有人要租。这几年也没看到说租房价钱下跌。只有地点不同，价格不同的说法。我说的都是HDB破房子。目前行情5，6百一间靠近地铁的房间因该不算高。
说实话，住房条件确实没有提高多少，但至少房子是我的，我想搞个聚会什么的弄得晚点也不需要看房东脸色，房客的好坏是可以选择的，行情不好，就只能租给民工喽！！这点心理准备是要有的。实在走投无路，就只能学国内二房东违法私自作小隔间租人了，前提是房子够大，胆子也要够大。我那边好像隔个一间两件的还是可以的。哈哈。新加坡也是有很多，相信大家也是有经验。（开玩笑）

看在全专修好的面子上面。只需要买一些家具就能住了。省下时间了。
同一区需要全部重新做的。我看成交也都是10k以上。有一间我出12k屋主不卖。
想到现在做个简单的装修就要20k以上。什么都涨价。

http://v15.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_11093044

说实话，本人情况实在特殊，相信在座各位没有人相同，既然没有前车之鉴，那就只能硬着头皮上了。大不了死撑。我其实也不需要死撑。贷款估计3年到5年就还清了。到时候又是一条好汉。A某的高见是乐观的态度。看来我还需要学习学习。向前看了。
股票中了一招，房地产都说稳当，试试看吧。
要是我能支配那么大一笔现金，我也去美国买房子了，可惜啊人生地不熟的。无从下手。还有就是钱不是我的。除了组屋，私人房子也不能买。实在是特殊。看着机会溜走也没办法。

跌就跌吧。你买来投资还是自己住的？要是投资你买了就是白吃了。

要是自己住的起码住他个10年的吧。97年到现在10年了，现在卖掉，就算一分钱也没赚到，让你白住了10年，你算算省下多少租金？加上如果有出租房间的话。cash每个月会进来的。当然了等个5年后再买，受益要算一下才行。
现在bishan价钱也不低哦。不过如果贷款以银行很多钱买的话，算一下利息损失多少吧。看来还要再细算一下。人算不如天算。
最后说一下，关于新加坡的经济，如果你对新加坡经济没信心，我相信你也不会买房子在这里了。我觉得政府做得够多的了。那么多好的消息出来无非是促进经济，避免跟着美国倒霉。缓冲区修得够好了，F1,IR,青年奥运。一直忙到2010年。到时候再说吧。美国经济会永远倒退？在推也推不到99年房子的价钱吧。请做好心理准备5年跌掉30%，如果你5年后卖的话。

时运不佳，怪不得人的。

能等的话，我也等，否则也不会开这个帖子了。

中介的Commission我基本没花，这也是我愿意出那么高COV的原因，都算进去了。我的中介是卖方中介，所以急着成交做成交易，他从卖主那里拿钱。

我自己也有分析过。明年第一季度的价钱因该还是升的，不过就算升也是强弩之末了。跌还是有一个过程的。等半年的话和现在价位差不了多少。现在的trend还是往上。要等起码2年左右才能等到你们所预计的幅度。也有agent说要3到5年。要是我能等两年，我也不会在这里烦大家了。决定还是要自己做。

大家不知有没有发现，这个房价其实是看租金的，租金高的地方比如金文泰，房价也高。我认识一个朋友告诉我在金文泰一套4房的能出租2。5k一个月，而且租客觉得价位合理要不是屋主房子要卖了还想继续签约租下去。当然这个是个别例子。

现在你们说房价下了，租金也跟着下。这点我就不太明白了。到底主次怎么分？我觉得现在出租不是很难啊，经济再不好租金会下50%，下到8年前的租房价位？从来就没看到过价钱涨上去了掉下更低的。做好最坏打算是肯定的，既然行情不好，就和租户签个长约。省得到时候找不到人租。租房市场因该会有延迟效应，趁着抓住尾巴赶紧赚一笔先。等两年我买了，因该还是会出租的。我人溅，和别人合租租惯了吧。条件差，还要还贷款呢。
我觉得还是看总体经济，如果政府引进新移民计划失败，那么房地产必受打击，其实政府的措施是做足了。对冲下来，要是还是抵挡不住，那也是有可能的。不过总觉得这里不会比美国惨。

当然了，还有很多因素，包括房子的维护和租户的关系等等。实际情况肯定还是会有变化的。我只想弄个大概情况，看看自己还有什么地方已漏掉的。没想到回应那么踊跃。

我虽然赚到小头，但是大头很有可能已经载进去。就像watercooler讲的心态问题。算了再多到头来还不是吃亏了。呵呵。我很同意，但是还不是每天在算着过日子？我觉得还得加一个运气和命运的因素进去。看斑竹那屋子，买了1年就起了100k，有福气的人，做什么事情都不用算，结果都是好的。
想想自己的情况比起那些买不起房子的好很多了，无非是心理贪婪，不知足而已。得到了还想要更好的。
心态好了，老天也会帮忙的。希望不要跌太多就行了。

那怎么办？你自己去看看市场行情好了。我说了trend还是向上的，目前我看到的卖方还是爷。有的同时有好几个经济在帮忙卖，都不用签和约，因为行情好。这个连经济自己都承认。
除非真的连续几个月没成交量。大家都不买。逼着屋主降价成交，要是屋主不愿意下，或者说双方对峙，就好像上海前段时间的情况，那么就算没有成交量房价也不会大跌。trend还是很重要的。商品市场还是看供需的。经济是不好，可看房子的人没见少啊。以前买房的是爷，一个买主看好几个房子选，现在一个房子好几个人看。

至于为什么说快下了。因为有亲身体会，记得几个月前看了屋子，经纪人不会打给我问我出价的，因为那时候早上看了，下午就成交了。现在既然有经济打给我问我出价，所以说真正要买的人少了。快到头了。要不是经济危机来了，以这个趋势还能创出好几个新高。这次买房的运气确实不好。

所以要做好最坏打算。还有就是能赚就快赚，能挺一年，就是10几千现金进帐，行情不好就自己享受不出租了。一定要能屈能伸。
至于政府的政策，你说得也有道理，我还是觉得有相当一部分是趁这个机会让房产炒起来，对新加坡是有利的。我们小市民够吃就行了。但愿政府说的能兑现。我们能做什么？回国？还不是又进了另一个政府。

熟悉金文泰的人都知道，都是30年的老房子，靠近地铁站没有renovation的估价400k，1个月前是385k，COV从50k降到25k,不过还是有人买，最近一个月内据我所知已经有4，5套成交了。成交价格都在420左右。别处不清楚，金文泰因该还会上涨，因为要翻新了。

straits time 周六涨到1元了，以前2，3万能装修，现在没有4万搞不定4房的。什么都涨价，关键是涨了以后没有降下来的。想想前两年上海的房子，也是说要跌，都多少年了，能跌多少？
新加坡房子现在真的很缺，政府的新组屋还要等几年才能造好。（私人房产不再考虑范围）很多同事结婚都先和父母住，目前的情况，新加坡立国以后没发生过。97年的情况看似相似，但还是有区别的。当时香港人来了多少？
不再讨论买不买了。让时间去证明吧。

两年前买的话就好了。能便宜10几万。
去看看别的地方吧，房子都比这里好，不过金文泰确实方便。买房子其实是看地段的。靠近地铁，交通方便，不要低楼层，南北朝向，安静不要靠马路，周边设施齐全，学校多也是好的，金文泰唯一的缺点就是房子太旧了，很多人买金文泰就是等拆迁的。不过我觉得还要等几年。

说实话，我挺看好的，虽然说将来不能比大巴窑和红茂桥，因为金文泰人口少很多。但是这里的优势是学校多。那些旧房子早晚都要拆掉的。就是不知道要等几年。目前的价位是高了点，不过就算经济不好跌下来了，如果不卖，过几年还会涨回去的。我敢说长得更高，看看琼巴鲁和女王镇以前的经验。这几年就赚点租金，趁国大宿舍还没造好，哈哈。以后还有理工学院和SIM的学生可以租。市区的私立学校也有学生住这里。因为方便。
虽然我是不赞成买房子等拆迁这种事情的，但是一旦被你算中，就算新房子小了点，看看金文泰景的5年新房售价多少吧。
有钱还是值得买来投资的，但是不会买来自己住。

买房子从长期来说，肯定是包赚不赔。比起股票基金来，房产回报率慢但是也相对安全。就拿bishan 10年前的情况来说，当时投资错误，跌了100k,这次大涨不也是回来了？
我是有需要买来自己住的，不是投资。我也说了投资的话我不会现在买，也不会买组屋。观点和斑竹一样。还有一点就是贷款的问题，大家都认为一买房子就是房奴了，没有工作是不行的，经济不好工作都难保。这点我同意，我就贷了一点，就觉得肩上的担子一下子重了很多，接下去几年如果想辞职再进修什么的就很难了。
说到底，还是看各人情况。如果你钱多到不用贷款的话，肯定是拿来买房地产的，买了就马上可以收租。管他房价当时高还是低？这个是几千年下来的不变规律。

这样子，见解一致。

最近看看别处的房价，发现一个现象，就是虽然全岛在涨价，但是jurong east，clementi, bukit batok的价钱似乎涨得比较多，会不会和政府提出的裕廊东要建酒店有关系？金文泰的情况又比较特殊，因为要翻新。看来在这个弹丸之地，政府放个屁，大地还是要抖一抖的。