好房没话说，特别是高的，能看很远。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-08 14:55:31　 楼主　 关注此帖
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在 laozhuang 的大作中提到：
这几座5房的非常抢手, 这是HDB给的出售信息,准不准我就不知道了,你可以参考一下.HDB Town Block Storey Floor Area(sqm) Lease Commence Date Resale Price Resale Approval Date Clementi 336 21 to 25 119.00 1978 $540,000.00 Oct 2008 Clementi 337 16 to 20 119.00 1978 $468,000.00 Oct 2008 Clementi 338 06 to 10 119.00 1978 $503,888.00 Nov 2008 Clementi 356 11 to 15 117.00 1978 $563,000.00 Nov 2008 Clementi 357 21 to 25 117.00 1978 $565,000.00 Nov 2008 地点好,安静,后面就有一个自己的中心,NTUC,巴刹,FOOD CENTER, 非常方便,几乎不用去TOWN CENTER. 不过,最近的售价是挺贵的.
好房没话说，特别是高的，能看很远。
曾经住过，可惜当时底价没条件买。一层才4户，选朝向好的房子真的没话说。
缺点是旧，30年了。point block很少拆掉的。因为占地小。为什么那么贵，呵呵，这个要问别人了。我说不上来。我觉得买房子还是看地点的。贵总有贵的道理吧。
toh guan的5房都卖低于估价了。还比这个新多了。油池的少于10年的新5房比这要便宜15万呢。为什么还那么多人买这里的？
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-08 14:58:34　 2楼
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在 炎鑫 的大作中提到：
好房没话说，特别是高的，能看很远。曾经住过，可惜当时底价没条件买。一层才4户，选朝向好的房子真的没话说。 缺点是旧，30年了。point block很少拆掉的。因为占地小。为什么那么贵，呵呵，这个要问别人了。我说不上来。我觉得买房子还是看地点的。贵总有贵的道理吧。 toh guan的5房都卖低于估价了。还比这个新多了。油池的少于10年的新5房比这要便宜15万呢。为什么还那么多人买这里的？
忘记说了。将要翻新电梯。肯定拆不了。
以前是两个电梯各停奇数和偶数层，好像也不是每层都停。翻新完了，每层都会停。增值潜力。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-09 11:22:40　 3楼
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在 panpan88 的大作中提到：
最近看了好几间。。。嗯，LAOZHUANG说的是，我也看了旁边几套300多号的HDB， 感觉就是没有这套好，主要是客厅很大，视线好 星期六还要看好几间，到时再想想，好房子可遇不可求， 别人说这个价钱还不如买公寓。。。。。。
2楼将来难卖。
你自己喜欢住低层的倒是可以，电梯都用不到，很多人就是喜欢住靠近地面（踏实），马来人的房子大多很低。（便宜也是一个原因）
说说公寓和组屋吧。
首先，这个价钱肯定买不到同样大小和地点的公寓。其次，组屋的物业管理费才多少？公寓多少？你要公寓两个免费的停车位有什么用么？你有车么？说到使用成本，组屋比公寓低很多，住组屋每年还有政府的津贴回扣。
第三点就是居住舒适度，当然公寓要强一点，更私人更安静，档次也不一样嘛。游泳池健身房等设施。买了公寓以后再买组屋就比较麻烦了。
还有很多点，这里就不一一列出来了。住得起的人还是继续好好住。我这是说给住不起的人听得。
公寓还是属于有钱人奢侈品，当你生活水平到达一个层次的时候就可以考虑了。这个生活档次问题是没有底的。也是金钱买不来的。关键还看自己承受得了么，按自己所需来购买。
我也见过有些人来新加坡就住的是公寓，住惯了，现在让他住主屋特别难受。因为家里条件太好了，养尊处优。档次就在那里。
再说说你说的那NTUC旁边新的5房，其实那里房子结构并不怎么样，普遍小一号，靠马路的几间很吵。里面几间高层的不多，优点就是新，还有一个号称什么swimming pool view。我记得2008年初认识个人买在那里就花了50多万。我对5房了解不多，那的价格和336的差不多么？那就奇怪了，我个人也觉得因该稍贵几万。我在报纸上面看到有两间挂着2个多月了还没卖掉。有没有看过414那几座5房的？我今天刚想起来也可以介绍给你。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-14 16:45:59　 4楼
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在 雪人 的大作中提到：
45万比较合理。再等！
金文泰。5房45万算合理？
按这样算的话，大致上你的意思是4房35万，3房25万左右算合理？不知道你说是指目前还是将来？

如果是这个价位你才愿意进入的话，现在我觉得是不可能的。确实还要等等。不信可以叫价45万试试看。45万能买到的话真的是很划算了。不过想想就知道现在是不可能的。等估价再掉一段时间。56。5万的估价，等估价到期了再估，又是3个月，搞不懂了，看样子是现在很着急买的，那还想什么。等得起当然等了。等跌到45万，我想再怎么自有落体也要等半年以后了吧。

50万你现在咬住的话，机会还是有的。看来房东也是很想卖的。50万能卖掉还是不错的，要是那房子现在就卖45万，如果我是房东现在还没有到清仓的时候。就算估价继续跌还有5万元做铺垫。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-14 18:02:09　 5楼
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在 你好吗 的大作中提到：
2007年初金文泰四房是30万左右。我朋友那时买的41X。
你们认识？40X也不是人人可以买的。non-singaporean family 就不可以
但如果可以买而错过那倒是挺可惜的。我也有朋友买了那里的，买之前一点消息都没有。这个就是运气好了。

看来你也是挺看好接下来后面新起来的房子。真得挺不错的。


今非昔比了。生不逢时啊。再等到谷底，你说得多久？真很难预测。关键是这段时间继续这么租着？其实该买的人还是会买的。

2007年那时候刚刚开牛头，其实也不是最低，只是比较平稳。可那时都还没资格买呢。

你觉得还能回到30万那淮儿？水分全挤完了总比之前的要高一点，股票不也一样？通胀在那里摆着。

组屋价格总体上讲还是相对稳定的。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-14 18:14:40　 6楼
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在 嘉兽 的大作中提到：
这估价也太离谱了？金文泰估价56.5?你看到valuation report了吗？ 我看过大巴窑，碧山的高层20-30层的，最高也就是60万估价，而且离开MRT也蛮近的。你好好考虑考虑哦。
这个因该是最高点的估价吧，有可能。
我看过414的五房十几楼的估价52万5。买50万，现在5房都是低于估价在卖
11月估的。

我的感觉是会不会因为金文泰到处在市政建设，大家都看好的关系。我自己就有这个感觉。要不政府觉得这个价位才合理？到底将来的市政规划图现在不是每个人都能知道的。

我曾经的房东就说过，等金文泰的library 和 bus interchange都造好了，那个中心以后价钱更高。他还看好接下去的jurong project，这里也很靠近。至于别的优势比如学校等等就不用说了，所以有人出40万买他房子，他都没有卖，说再等等。当然了，他没想到这次的危机，但是他现在整套出租2300也不错。看看租金，房价就是合理的。接下去对我来说该担心的其实是租金。
不过我也是买不起50多万的房子。太高了。

我当时没买Bukit Batok，也是听了好几个JJ跟我说的，能等就等，不能等宁愿多花2，3万元买金文泰。将来还会涨。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-15 10:50:29　 7楼
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在 大热卖 的大作中提到：
我同意。说老实话，我觉得clementi 过去两三年涨得太离谱了。当然，非常急于买，50w也就拿下了。 中等急于买，47w-48w, 六七月份可以见到。 不急于买，45w-46w, 年底可以见到。 不排除这个过程加速的可能。
就两年时间四房从28万到接近40万，吓死人了。30%多的涨幅。平均一年超过15%。
也不用吓唬刚来新的朋友。人家不知道情况其实心态就很好，一来看到新加坡房子才200多万人民币一套阿还100多平米，不算贵阿，上海市区一套就不止这个价了，就立马买了。房子其实就是这么被新移民炒起来的，要学会用他们的逻辑想问题。
就咱们这类来了一段时间了，看着他涨起来的人反而顾虑特别多。呵呵。

可以预计的是，跌到下去以后，接下去很长一段时间将会放缓。
现在买房其实和股票套牢差不多，优点是，反正自己住，至少还用得到。两年前买就不一样喽，正好赶上。

这里两年前买房的人，有哪个想到两年后是这种情况？或者说预测会涨的，然后买在金文泰的？更别说unbloc得主了。当时还有一大批人买政府收购下来的房子，更便宜。当时都没人要，后来就是想要排队都排不到。这里又要去赞一下，那些去吃螃蟹的人了。
如果有的话，报个名字，想拜师学艺。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-15 16:05:44　 8楼
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在 大热卖 的大作中提到：
98年那时，也是如此。
历史会重演的。
所以说呀，那时候我没经历过，所以感受就不深刻了。心理上，4房组屋就是28万左右，3房的20万左右。其实1996年才多少啊。心理因素其实很重要的。

那次之后就是金融危机，然后就是下跌30%，这次也是同样的趋势。原来以为不会跌那么多，不过最近新闻出来的东西都是说历史上面最严重的一次危机，那跌幅因该要超过30%了。具体怎么样就要看了。历史只是相似，不可能一抹一样的。
如果买房自主的话，我觉得没必要等到谷底吧，你分析得不错，如果能等的话，我觉得等到年底左右如果能45万买到5房，35万买到4房就不错了。如果按56万到45万跌幅是20%，还是有的盼头的。只是，时间上面就难说了。平均一个季度下5%？，更何况目前账面上还是+1。5%
我觉得要大范围的话起码2010年才能看到，至于部分比较旺的地点，就难说了。专业分析师最坏的预测也就2009整年下跌10%多一点。
成交量萎缩到真正大规模降价再反映到估价下降起码就需要3个季度的时间。分析房地产和买房子其实是个漫长的过程。真地按照某些人说的做决定买还是不买就几秒钟的事情，我觉得是不负责任的，或者说是听天由命行的。有钱人的这种行为除外。

现在有组屋想要卖的人，尽快出手。
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