所以说呀，那时候我没经历过，所以感受就不深刻了。心理上，4房组屋就是28万左右，3房的20万左右。其实1996年才多少啊。心理因素其实很重要的。

那次之后就是金融危机，然后就是下跌30%，这次也是同样的趋势。原来以为不会跌那么多，不过最近新闻出来的东西都是说历史上面最严重的一次危机，那跌幅因该要超过30%了。具体怎么样就要看了。历史只是相似，不可能一抹一样的。
如果买房自主的话，我觉得没必要等到谷底吧，你分析得不错，如果能等的话，我觉得等到年底左右如果能45万买到5房，35万买到4房就不错了。如果按56万到45万跌幅是20%，还是有的盼头的。只是，时间上面就难说了。平均一个季度下5%？，更何况目前账面上还是+1。5%
我觉得要大范围的话起码2010年才能看到，至于部分比较旺的地点，就难说了。专业分析师最坏的预测也就2009整年下跌10%多一点。
成交量萎缩到真正大规模降价再反映到估价下降起码就需要3个季度的时间。分析房地产和买房子其实是个漫长的过程。真地按照某些人说的做决定买还是不买就几秒钟的事情，我觉得是不负责任的，或者说是听天由命行的。有钱人的这种行为除外。

现在有组屋想要卖的人，尽快出手。