按这样算的话，大致上你的意思是4房35万，3房25万左右算合理？不知道你说是指目前还是将来？

如果是这个价位你才愿意进入的话，现在我觉得是不可能的。确实还要等等。不信可以叫价45万试试看。45万能买到的话真的是很划算了。不过想想就知道现在是不可能的。等估价再掉一段时间。56。5万的估价，等估价到期了再估，又是3个月，搞不懂了，看样子是现在很着急买的，那还想什么。等得起当然等了。等跌到45万，我想再怎么自有落体也要等半年以后了吧。

50万你现在咬住的话，机会还是有的。看来房东也是很想卖的。50万能卖掉还是不错的，要是那房子现在就卖45万，如果我是房东现在还没有到清仓的时候。就算估价继续跌还有5万元做铺垫。

我朋友那时买的41X。

一般来说，组屋价格下滑会比公寓滞后两个季度，那现在正是在高峰上。

要是按照花旗预测的下滑幅度，很多乡下地方的便宜公寓会下滑到周围组屋现在的价格……

仅供参考

花旗：办公楼租金豪宅价格　年内料出现巨大跌幅

　　花旗集团（Citi）最新房地产报告表示，在上一次的房地产市场大涨潮中，办公楼租赁市场和高档豪华私宅价格的涨幅最惊人，但随着更多供应将流入市场，需求又下滑，在接下来的一至一年半，这两个领域可能会出现前所未见的巨大跌幅。

　　除了预测办公楼租金会从巅峰的每平方英尺18.50元，猛跌超过65％，达到每平方英尺6元外，花旗集团也预测，接下来，中档和豪华私人住宅价格可能进一步下滑35％，因此，若从高峰期计算，总下滑幅度将介于45至60％，房地产市场的价格也因此可能回到1998年的水平。

　　花旗集团认为，随着房地产的估价下跌，买家可借贷到的款项减少50％，买家可能因此而需要拿出30％的现金来填补估价上的差距，那些在延迟付款计划下出售的房子，可能面对价格进一步显著下滑的压力。

　　这也是截至目前为止，对本地房地产市场最悲观的预测。

　　上一个“悲观记录”的保持者是野村证券(Nomura)。它不久前预测，我国高档私宅的身价可能在2008至2010年之间共暴跌43.8％，而大众化私宅也无法幸免，可能锐减32.1％。　　

　　同花旗集团报告一样，高盛（Goldman Sachs）的最新报告也预料，私宅价格会在2010年中见底。随着更多海外买家（包括永久居民）从买家变成卖家，需求也跟着下滑。

　　然而，高盛的报告就没有那么悲观。它预计，在接下来的18个月，房地产市场的基本面将依旧疲弱，到了2010年，大众私宅和黄金地段房地产的价格会分别再下滑26％和31％（即从巅峰往下滑落40％），相信到了这个价位，买家会被吸引回来。

　　花旗集团指出，本地中档和高档私宅的价格在07年第三季见顶，根据集团估计，多数项目的价格至今已调整20至35％，甚至已消掉所有在2007年取得的价格涨幅，并已回落到06年底和07年初的水平。但一些大众化私宅的价格依旧相对持稳。

　　花旗集团认为，随着经济衰退的影响进一步扩大，非黄金地段的转售私宅，其价格在08年第四季掉到接近每平方英尺平均1000元的价位，这也是自2005年以来的新低。随着更多海外人士离开本地，私宅市场也受到冲击。

　　至于大众私宅，花旗集团认为，只要政府不削减公积金缴交率，大众私宅将会从目前的价位再滑落10至15％，回到1998年的水平。

　　然而，对于那些用延迟付款配套买房子的买家，花旗集团建议，发展商或许要考虑提供“填补”（top-up）贷款给这些买家。

　　同时，高盛也认为，发展商将继续面对现金周转方面的压力，一些借贷过度和较弱的发展商今年的表现将继续“不如大市”，只能继续坐冷板凳，希望等待下一回资产价格上扬时再出击。

　　因此，高盛认为，若今年的财政预算案能推出一些措施，如延迟缴付印花税和提供产业税回扣，将能协助面临现金周转不灵的发展商。

　　至于房地产类股，高盛持保守态度，认为年底才是进场较佳时期。

　　花旗认为在上一轮的金融危机，虽然整体股市只下滑了60％，但房地产类股的价值从高峰滑落了80至90％，并在98年第三季见底，当时正是裁员高峰和房地产市场价格见底前的一个季度。集团相信历史将重演。

　　花旗集团也认为，股市今年会走低，在年底回弹并在2010年复苏。　

你看到valuation report了吗？
我看过大巴窑，碧山的高层20-30层的，最高也就是60万估价，而且离开MRT也蛮近的。你好好考虑考虑哦。

但如果可以买而错过那倒是挺可惜的。我也有朋友买了那里的，买之前一点消息都没有。这个就是运气好了。

看来你也是挺看好接下来后面新起来的房子。真得挺不错的。


今非昔比了。生不逢时啊。再等到谷底，你说得多久？真很难预测。关键是这段时间继续这么租着？其实该买的人还是会买的。

2007年那时候刚刚开牛头，其实也不是最低，只是比较平稳。可那时都还没资格买呢。

你觉得还能回到30万那淮儿？水分全挤完了总比之前的要高一点，股票不也一样？通胀在那里摆着。

组屋价格总体上讲还是相对稳定的。

我看过414的五房十几楼的估价52万5。买50万，现在5房都是低于估价在卖
11月估的。

我的感觉是会不会因为金文泰到处在市政建设，大家都看好的关系。我自己就有这个感觉。要不政府觉得这个价位才合理？到底将来的市政规划图现在不是每个人都能知道的。

我曾经的房东就说过，等金文泰的library 和 bus interchange都造好了，那个中心以后价钱更高。他还看好接下去的jurong project，这里也很靠近。至于别的优势比如学校等等就不用说了，所以有人出40万买他房子，他都没有卖，说再等等。当然了，他没想到这次的危机，但是他现在整套出租2300也不错。看看租金，房价就是合理的。接下去对我来说该担心的其实是租金。
不过我也是买不起50多万的房子。太高了。

我当时没买Bukit Batok，也是听了好几个JJ跟我说的，能等就等，不能等宁愿多花2，3万元买金文泰。将来还会涨。

当然，非常急于买，50w也就拿下了。

中等急于买，47w-48w, 六七月份可以见到。

不急于买，45w-46w, 年底可以见到。


不排除这个过程加速的可能。

也不用吓唬刚来新的朋友。人家不知道情况其实心态就很好，一来看到新加坡房子才200多万人民币一套阿还100多平米，不算贵阿，上海市区一套就不止这个价了，就立马买了。房子其实就是这么被新移民炒起来的，要学会用他们的逻辑想问题。
就咱们这类来了一段时间了，看着他涨起来的人反而顾虑特别多。呵呵。

可以预计的是，跌到下去以后，接下去很长一段时间将会放缓。
现在买房其实和股票套牢差不多，优点是，反正自己住，至少还用得到。两年前买就不一样喽，正好赶上。

这里两年前买房的人，有哪个想到两年后是这种情况？或者说预测会涨的，然后买在金文泰的？更别说unbloc得主了。当时还有一大批人买政府收购下来的房子，更便宜。当时都没人要，后来就是想要排队都排不到。这里又要去赞一下，那些去吃螃蟹的人了。
如果有的话，报个名字，想拜师学艺。

所以说呀，那时候我没经历过，所以感受就不深刻了。心理上，4房组屋就是28万左右，3房的20万左右。其实1996年才多少啊。心理因素其实很重要的。

那次之后就是金融危机，然后就是下跌30%，这次也是同样的趋势。原来以为不会跌那么多，不过最近新闻出来的东西都是说历史上面最严重的一次危机，那跌幅因该要超过30%了。具体怎么样就要看了。历史只是相似，不可能一抹一样的。
如果买房自主的话，我觉得没必要等到谷底吧，你分析得不错，如果能等的话，我觉得等到年底左右如果能45万买到5房，35万买到4房就不错了。如果按56万到45万跌幅是20%，还是有的盼头的。只是，时间上面就难说了。平均一个季度下5%？，更何况目前账面上还是+1。5%
我觉得要大范围的话起码2010年才能看到，至于部分比较旺的地点，就难说了。专业分析师最坏的预测也就2009整年下跌10%多一点。
成交量萎缩到真正大规模降价再反映到估价下降起码就需要3个季度的时间。分析房地产和买房子其实是个漫长的过程。真地按照某些人说的做决定买还是不买就几秒钟的事情，我觉得是不负责任的，或者说是听天由命行的。有钱人的这种行为除外。

现在有组屋想要卖的人，尽快出手。