Let's carry on the discussion~~~呵呵 看来真的是一石激起千层浪 我想我现有的知识或许不足以说服许多有固有成见的人 不过还是试一下,至少,让大家对这个行业多一些了解:) 对于卖方中介的case,的确,要让seller签excusive是最难的,我自己至今还没有一个exclusive (这个主要是因为我最近的工作方向不在resale) 至于你说的不做co-broke的agent 的确属于行业的老鼠屎 因为 这样做不仅毁损的是seller自己的利益,同时也是agent自己的名誉 因为他逐渐会发现,他会被其他的同业blacklist掉 将来他要co-broke的时候 也不会有人愿意跟他co-broke 对于这种agent 通常他在这个行业内是生存不久的 exclusive agent要做的,就是要把卖家的信息最大化公布给所有潜在的买家 安排所有潜在买家上门看房 或者直接组织open house, 现场来一个bid 价高者得 不过这种情况通常只有在卖方市场的时候才能看到 而如果是遇到买方市场,但卖家还坚持高价,agent签了exclusive,6个月内发了无数的广告 最后房子却卖不出去,不但几百上千的广告费会打了水漂,自己还会落个埋怨 agent也会亏钱? 很多人都不相信 但的确存在这样的case 对于Directly buyer上门,入行前,我跟你一样,有着同样的疑问, 如果中介同时代表卖家买家,那他应该代表 (more...)