你按照持平的房价走势和上升的算可以这样算目前房价和租金推高很明显有一个重要动因是n年来大量移民的进入，如果移民持续减少，则推动房价和租金上涨的一大动因就不存在了，想想看，高租金最大的收益是公民，然后pr，因为非公民和pr的ep，sp，wp大部分都买不起房，需要租房，而房主是公民或者pr。从经济学角度来说，资本总是流向利润高的地方，欧洲经济不佳，近几年美国也不佳，而金砖几国和亚洲的华人地区和国家相比而言表面上看着还不错，但是中国金融业大部分不开放，qfii额度太小，游资只能以热钱形势流入，所以只能在香港，新加坡等地明目张胆的推高各种价格。当然中国增发货币带来的流动性也很难出来，所以造成艺术品市场，邮票市场，非法期货市场的繁荣。对于新加坡来说，利率不重要，汇率更重要，在新加坡人的钱很多也是放在银行，利率很低，部分人敢于搏杀房地产，买房收租，不买房的人呢，这些钱银行拿去投资，收益率很高，而主要本地银行是谁的呢？公民分红的钱从哪里来呢？不要迷信所谓成本论，房地产的土地收益归谁呢？当然这样做是自然的，gov必须要积聚大量财物，游刃有余才能在金融危机或者说经济不好或者说通胀太厉害等情况下抗住。抗住什么呢？当然是汇率，汇率等于购买力，因为坡县 (more...)
马兄站在宏观的高度看，自是另外一番风景
我更侧重于微观。
更细一些，我是希望能多找出房价走势的风向标。可以关注的具体参数。
利率，租金，租售比，通胀率甚至汇率。
当然，不可能某一个数字的变化必然带来某一个结果，但是，如果有很多数据都指向一个方向，那么，大方向就很明确了。
比方说我们team的做法就是共享所有成交的信息。举个例子，icon一间单位前天刚刚成交。这仅仅是OTP，等到达政府的数据库还需要近两个月的时间。租金成交价，多少unit在市场求租，这些数据都是可以统计的。所以，老板一直以此为豪。表示可以精确的体会市场的冷暖。
我的gmail里面躺着2万多封email，全都是成交的，求租的，降价出售，涨价出售等等email。这些也是我判断市场的方法之一。
相信每个人都有自己分析的方法。没有绝对好坏，但一起分享学习却是不错的。
更细一些，我是希望能多找出房价走势的风向标。可以关注的具体参数。
利率，租金，租售比，通胀率甚至汇率。
当然，不可能某一个数字的变化必然带来某一个结果，但是，如果有很多数据都指向一个方向，那么，大方向就很明确了。
比方说我们team的做法就是共享所有成交的信息。举个例子，icon一间单位前天刚刚成交。这仅仅是OTP，等到达政府的数据库还需要近两个月的时间。租金成交价，多少unit在市场求租，这些数据都是可以统计的。所以，老板一直以此为豪。表示可以精确的体会市场的冷暖。
我的gmail里面躺着2万多封email，全都是成交的，求租的，降价出售，涨价出售等等email。这些也是我判断市场的方法之一。
相信每个人都有自己分析的方法。没有绝对好坏，但一起分享学习却是不错的。
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