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不推荐买HDB的Shophouse

作者：顶贴不懈 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：66) 发表：2012-07-25 16:00:03　楼主　关注此帖

目前合适入市投资私人condo 或 shophouse？手上有些闲钱，放在银行只能贬值，投资股市以前被烧到怕，私人condo价格已在高位，看不准能否进场。投资HDB shophouse 没经验，有没大侠指点一二什么可投？

不推荐买HDB的Shophouse

HDB的Shophouse有太多限制。
外国人是不允许买卖的。
如果是PR，需要咨询HDB，但是以后买家也只能是新加坡人和PR。
顾客群会减少很多
你可以考虑投资私人商业地产，目前商业地产不用付买家额外印花税，和卖家印花税。
可以今天买，明天就卖。
总体来说，目前商业地产比住宅地产值得投资。
希望可以帮到你

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作者：顶贴不懈 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：66) 发表：2012-07-27 11:24:28　 2楼

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在年轻真好的大作中提到：

不过好像最近的商业屋价格也一直在上啊如果每个月没有固定的positive现金流，只是期待短期的房价上涨，不知道多少人会进场？

那是肯定的

商业地产的价格肯定是会一直往上涨的。
所以才会有很多人进场。
在目前还没有太多限制的时候，个人是觉得越早进场越好
到以后涨到一个高位，GV又出来干涉的时候
就可以考虑长期持有赚租金，或者退场了。
现在就像几年前的住宅市场，你看看现在那些几年进场买房的人
那个不是赚了将近一倍？才几年时间而已···！！！！
真是觉得心里不平衡啊！T_T

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作者：顶贴不懈 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：66) 发表：2012-07-31 10:44:07　 3楼

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在 dalilian 的大作中提到：

shophouse颇有同感。不知投HDBshophouse 还是free hold 私人shophouse较好？我的理解是外国人、PR，，SC都可以买以上的2 种，均属commericial section。一些成熟老区的HDB shophouse价位尚可（1.5-2.5M)且租金回报在5% 以上，而且此类shophouse ZF不会增建，比condo回报好，比私人freehold shophouse便宜。。。目前大部分还有65－75年release，就是不知年限（99 年）少了后，zf会不会贱买回去，有如gcd的强制性拆迁。。。

永久地契？

我个人是偏好私人的FH的Retail和F&B这两种，FH的会比较保险一点。如果你有这样的担心，我会建议你选择商住两用的project，上面住人，下面商铺，十分保险啊！哈哈，我的中介给我推荐了一个快要开盘的project,就在马里士他路，附近是高密度住宅区，又靠近Novena,商住两用，永久地契，价格貌似是1.2M起，我觉得还不错。你要有兴趣我可以把我的中介介绍给你，蛮靠谱的一个人，我公寓就是找他买的。

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作者：顶贴不懈 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：66) 发表：2012-08-02 10:56:52　 4楼

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在 dalilian 的大作中提到：

永久地契？”好啊。请联系我。我正在香港，可SMS我 +852-66436152，或91142110 （新加坡）

好啊好啊

好的，号码记下了，我叫他联系你。

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作者：顶贴不懈 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：66) 发表：2012-08-02 10:59:52　 5楼

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在顶贴不懈的大作中提到：

好啊好啊好的，号码记下了，我叫他联系你。