关于海军部那边的幼儿园
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 本帖共有 11 楼，分 1 页, 当前显示第 1 页 : 本帖树形列表 : 刷新 : 返回上一页
<<始页　 [1]　 末页>>
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2013-09-03 15:47:15　 楼主　 关注此帖
[登录后回复]
在 凡人 的大作中提到：
昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法研究了很久发现：现在要是换一个跟我目前住的差不多大小的公寓，地点再稍微好点，负担实在是太重了。而且目前这个市场，组屋一时半会也卖不掉，也卖不上好价钱。 结果就是准备在我家马路对面买个小套，出租投资，因为差不多是坡目前最便宜的公寓之一了，以后兀兰区发展起来，还是有升值的潜力。我们还是继续住自己的5房比较爽，同时俺们想用公寓设施可以过个马路随便用。其实现在也是可以过去用，只是自己不住哪里，有时候碰到保安让登记觉得很不好意思，没有自己当屋主来的心安理得。 这样算一下投资成本： 1.清偿组屋贷款20万 2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD。对面80多万可以买个两卧，首付20万左右，租金基本上够偿还贷款和杂费。我要再折腾想稍有盈余呢，可以考虑多隔一个房间出租，反正两卧面积也1000多尺呢。 这样全部花费40万，依然只有一个贷款负担不至于过重，如果出租顺利基本上就没有贷款了，保留现有住房面积又提升设施使用，同时多一套算投资。40万拿去别的地方买房还真没什么选择啊。这样过几年我马国的房子建好了再多一份贷款也没压力。 唯一不爽的是老公要继续跋涉很远去上班，只有期待汤申线了，好在他目前� (more...)
关于海军部那边的幼儿园
MM千金上的是哪所幼儿园呢？我和MM住同一区哦。
还有就是海军部小学不是也挺好的么，为什么大费周章去报崇福啊。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2013-09-03 16:47:37　 2楼
[登录后回复]
在 sherryS 的大作中提到：
一直没搞懂为什么海军部小学这么受欢迎？安成绩来说他不怎么样哈，还赶不上海军部其他的某些学校
我也是不懂耶
你说的其他小学是什么小学啊？幼儿园你有研究么？
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2013-09-03 16:56:40　 3楼
[登录后回复]
在 sherryS 的大作中提到：
我知道的，woodldans ring primary school就PSLE成绩就好过海军部小学可是woodlands ring 2C报名每年似乎都不满。 我的幼儿园在woodlands那边。有点远。
哪间幼儿园呢
是cc还是kindergarten呢？小学的事情我暂时还不用操心，我还是操心我得幼儿园吧。
mm听过cambridge幼儿园么？在靠近三巴旺那边。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2013-09-03 17:20:14　 4楼
[登录后回复]
在 sherryS 的大作中提到：
我的是my world 在blk 863 woodlands st83sembawang的没研究过
这间好么
我查了下从我家过去不算远。有direct bus 校车都省了。
网上信息不多，mm给介绍一下这家？
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2013-09-08 11:28:35　 5楼
[登录后回复]
在 sherryS 的大作中提到：
just my two cents我是有亲戚小孩在那边读过，他们之前去过好附近几间幼儿园，觉得这个是最好的，所以那个时候我们就直接在这间排队了。后来也是看到网上有人说这间在woodlands算是比较热门的一件了。 我个人感觉，因为没法别间比较，感觉没有特别好的地方，价钱算是便宜的。full day不到700。 但是也没有特别不能忍受的地方，加上小孩子还算喜欢，就一直在那边了。
谢谢MM 是隶属YMCA的幼儿园 感觉好像蛮正规的
我已经打去咨询了。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2014-02-19 10:21:25　 6楼
[登录后回复]
在 凡人 的大作中提到：
我再来更新和更正一点有关组屋转名的信息今天终于等到我一直骚扰的那个customer service manager休假回来了，跟他通了话，更加豁然开朗了。 这里要说明两个概念：partial sale 和ownership transfer Partial sale:两个co-owner，co-owner A把自己的部分卖给co-owner B，co-owner A 就跟这房子完全没有关系了，既不是Owner也不会是occupier。这个做法允许在父母和子女，甚至兄弟姐们间执行，但是夫妻间不允许，不管有没有贷款，唯一可以实施的情况是离婚。 ownership transfer：只是把co-owner中的一个变成occupier，这个是随时都可以执行的，也跟清偿贷款没有关系，跟MOP也没有关系，只要剩下的sole owner的收入足够承担剩下的房贷，并且有足够的钱去偿还变成occupier的那个co-owner的cpf。 但是！我又问到一个之前没人跟我提到的东西：即便MOP是满了，转名也不需要从头计算MOP了，还是有SSD的啊！ 也就是说MOP满了之后，你不管转不转名随时都可以卖房。但是有50%的产权是算sole owner刚刚买下来的，如果不到4年内出售，需要交SSD（16%，12%，8%，4%递减）。 我会说我最近好不容易说服我老公同意换组屋，这样压力不大，想买哪就买哪，多出来的钱我还可以投资别的房产，不一定非要私宅。可是我买� (more...)
凡人姐姐，拜读了你的大贴，感概良多，也有诸多疑虑，希望能在你这里寻获答案。
1. 首先，介绍现在的情况，现有一个组屋，夫妻俩和孩子都是公民，组屋是和HDB贷款买的二手组屋，已经过了MOP，现在还在还贷款。想通过此法再买一套公寓。
2. 确定是不需要偿清现有组屋贷款就可以转名了么。知道会比较麻烦，但是具体是有多麻烦呢？
3. 假设我老公转名组屋给我，我补回他所用的cpf和累积下来的利息，他可以用他cpf里面所有的钱去给公寓的15%首付（除了5%的现金首付要求）。他未来的cpf也可以拿来还月供。我的理解对么？
4. 组屋转名给我之后，我四年内不能卖组屋，否则要还SSD。但是我能搬去新的公寓，可以整间出租组屋么？
5. 若干年后，当ABSD的政策取消之后，老公能把我的名字加回公寓么？我需要再交一半的SD对么？
6. 关于贷款方面，私宅的贷款政策也是最多30年（还是35年？）或者到贷款者65对的年龄，取最低年数对么？
7. 还有什么需要注意的呢？
谢谢，不甚感激。
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2014-02-21 13:16:33　 7楼
[登录后回复]
在 凡人 的大作中提到：
回答2. 最麻烦的情况参考公寓subsale，组屋的话多从HDB走一道程序。也就是夫妻间转卖一半产权，需要交stamp duty和absd(假如有的话），双方的律师费，这个是银行要求的，跟HDB无关。HDB那边要再走一次程序转让产权，这个费用按之前有人做的不超过1000块。 3.是的 4.可以 5.按现有的政策，若干年后你的名字加入公寓，看你老公卖多少产权给你，如果是一人一半产权就按当时估价（不是原本的购买价）的一半交stamp duty（假设ABSD已经取消），同样夫妻双方要各自找律师。 6.是的 7.要注意的就是做好financial plan计算好每个步骤所需花费。
谢谢凡人姐姐的解答
关于第二点，参见公寓的subsale，我这样理解对么？

假如我的组屋买来300k，老公cpf已经还了170k，我的cpf已经还了60k，现在组屋估价450k（需要跟银行做估价，这里有一笔小费用), 老公现在要把ownership transfer 给我，我首先要通过银行做subsale，两个人都要请律师（请问这笔费用大概多少呢）， 我需要付stamp duty，这个SD怎么算呢？算450k的一半乘以3%再减5400么？还是我补回老公的170k乘以3%-5400？其次，我还要把老公的cpf补回去（可以用我剩余的cpf OA+cash补回给他对么）。这样subsale就算完了，还有其他费用我没算进去么？


欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2014-02-25 15:41:27　 8楼
[登录后回复]
在 凡人 的大作中提到：
所以我朋友做transfer的时候选了官方公布的成交价中位数啊因为他的房子在那片算比较新的，周围旧房子的价格比较便宜，导致官方公布的成交价中位数比他的房子实际估价便宜不少。这还是他后来告诉我的，之前我都不知道可以选这个。 subsale的确很多问题，根源在于不做subsale银行根本不承认你过户赠送房产，我仔细问过banker,他们倒是可以出LO给一个人的名字，因为我问了比较极端的case:比如我做re-finance时候一个人没工作了，可不可以要求LO就一个人名字,banker说可以。但是对银行来说做不做transfer没区别，因为不做subsale他们还是默认房子是俩人持有。 而HDB那边根本不管银行怎么操作，他们要的是一份一个人名字的LO才可以继续手续。除非拿的是HDB房贷或者干脆还清房贷，这个手续就会简化很多，问题也少得多。
凡人姐姐，多谢你费心费力的帮我解答疑问
还有一点我可能没有交代清楚，我这个组屋的贷款不是跟私人银行借的，而是跟政府借的。这样的话要做subsale么？还是直接transfer ownership就可以了？
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2014-02-25 15:43:28　 9楼
[登录后回复]
在 -_-|| 的大作中提到：
其实就是想告诉 @ying422 不还清银行贷款，目前看是没办法做到转名的。银行贷款没还清，房契在银行那里，银行是不会理会建屋局的所谓的name transfer。这个就是凡人说的，银行不承认name transfer。 还清贷款，房契在自己手上，或者欠政府贷款，房契在建屋局那里，那这些就不是问题。这里涉及到一个mortgagor 和 borrower的问题。 其实我比ying422的要求还低，只要能贷款转到一个人名下就行了,好绕开第二套房贷限制。结果写信给MAS也是无果，组屋的mortgagor一定要是borrower，绕不过去。
多谢两滴汗的解释
我的情况之前可能没有交代清楚，我的组屋是和政府贷的款，并不是和银行，这样的话，我做ownership transfer的手续又是怎样呢？还有可行性么？
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2014-03-03 23:07:02　 10楼
[登录后回复]
在 ying422 的大作中提到：
多谢两滴汗的解释我的情况之前可能没有交代清楚，我的组屋是和政府贷的款，并不是和银行，这样的话，我做ownership transfer的手续又是怎样呢？还有可行性么？
谢谢，已经着手开始研究了。
现在问题是老公一个人贷款买公寓的话，对收入要求很高，车贴和提成都不被算在内，还在咨询其他banker到底能贷多少款

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “那就很容易了。你们家庭收入没过10000就好。”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12583371
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者：ying422 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：471) 发表：2014-03-03 23:09:29　 11楼
[登录后回复]
在 ying422 的大作中提到：
多谢两滴汗的解释我的情况之前可能没有交代清楚，我的组屋是和政府贷的款，并不是和银行，这样的话，我做ownership transfer的手续又是怎样呢？还有可行性么？
多谢凡人姐姐，已经开始研究了
现在也在头疼老公一个人贷款的问题，现在的银行都很保守啊，特别是本地银行。希望这里不要掉链子。

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “你直接跟HDB重新做贷款就好了，这个HDB网站有详细说明”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12584425
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 返回上一页 | 本主题共有 11 篇文章，分 1 页, 当前显示第 1 页 | 回到顶部
<<始页　 [1]　 末页>>

请登录后回复：帐号 　 密码