(引用 yaya:是所以说，家庭这个词对HDB很重要，这就是为什么我们没法理解，一个完整家庭，夫妻俩在HDB名下可以区别对待。)按owner算，屋主不是公民就不能整套出租
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 走走 的帖子 “pr是owner, citizen是occupier，这样的组屋出租”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12398038[凡人 (9-6 16:34, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]261楼
我再来更新和更正一点有关组屋转名的信息今天终于等到我一直骚扰的那个customer service manager休假回来了，跟他通了话，更加豁然开朗了。
这里要说明两个概念：partial sale 和ownership transfer
Partial sale:两个co-owner，co-owner A把自己的部分卖给co-owner B，co-owner A 就跟这房子完全没有关系了，既不是Owner也不会是occupier。这个做法允许在父母和子女，甚至兄弟姐们间执行，但是夫妻间不允许，不管有没有贷款，唯一可以实施的情况是离婚。
ownership transfer：只是把co-owner中的一个变成occupier，这个是随时都可以执行的，也跟清偿贷款没有关系，跟MOP也没有关系，只要剩下的sole owner的收入足够承担剩下的房贷，并且有足够的钱去偿还变成occupier的那个co-owner的cpf。
但是！我又问到一个之前没人跟我提到的东西：即便MOP是满了，转名也不需要从头计算MOP了，还是有SSD的啊！
也就是说MOP满了之后，你不管转不转名随时都可以卖房。但是有50%的产权是算sole owner刚刚买下来的，如果不到4年内出售，需要交SSD（16%，12%，8%，4%递减）。
我会说我最近好不容易说服我老公同意换组屋，这样压力不大，想买哪就买哪，多出来的钱我还可以投资别的房产，不一定非要私宅。可是我买了马国私宅啊，而且三年内不能卖啊，哭~~我还得研究马国房产转名给父母或者兄弟姐妹的手续和费用。
还有个办法是我可以考虑不用还清组屋贷款，转名，然后直接去买个私宅了。。。。现金压力估计比我之前预想的还更小一点，可是贷款压力好大。。。
艾玛，我就折腾吧，生命在于折腾[凡人 (9-6 17:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]262楼
(引用 凡人:我再来更新和更正一点有关组屋转名的信息今天终于等到我一直骚扰的那个customer service manager休假回来了，跟他通了话，更加豁然开朗了...)向frjj请教一个问题。出售公寓，三年内不允许买组屋的问题。是不能买BTO的组屋还是连二手组屋也不能买？谢谢。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (9-6 17:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]263楼
(引用 love962397:向frjj请教一个问题。出售公寓，三年内不允许买组屋的问题。是不能买BTO的组屋还是连二手组屋也不能买？谢谢。)不能买BTO，新EC和新DBSS，二手房没事[凡人 (9-6 17:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]264楼
(引用 凡人:不能买BTO，新EC和新DBSS，二手房没事)谢谢frjjrt [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (9-6 17:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]265楼
(引用 love962397:谢谢frjjrt)确切的说不是不能买，而是要等30个月以后才能买[凡人 (9-6 17:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]266楼
赞！政策条款经常会变化的。尤其是新加坡。
确保政策条款变化的时候可以随之变化最好，但不容易，所以，这是小节。
投资有规模，advisor有级别，也可以更加关注大势，
抓住大势，就抓住了投资的关键，才可以上升到更高的阶段。现在用不到没关系，习惯成自然，一旦机缘合适，就会用到。
慢慢来，以后多了cash，多了connection, 多了经历后，会更加有成效的。
我挺你！
[新双钱 (9-6 17:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]267楼
(引用 daodao:没看懂啥叫收入30%可以贷款？)就是月供不可以超过收入的30%[凡人 (9-6 17:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]268楼
(引用 凡人:就是月供不可以超过收入的30%)不懂啊如果月入7.5k,貌似可以贷款100万买私宅，可是7.5可*30%才2千多，哪里够还月付阿。所以还是贷款不到100万？？？[daodao (9-6 18:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]269楼
(引用 daodao:不懂啊如果月入7.5k,貌似可以贷款100万买私宅，可是7.5可*30%才2千多，哪里够还月付阿。所以还是贷款不到100万？？？)你楼上说的有点问题，私宅贷款的话月供是不可以超过收入的60%组屋才是30%。所以他的表述有问题。[凡人 (9-6 19:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]270楼
(引用 sherryS:just my two cents我是有亲戚小孩在那边读过，他们之前去过好附近几间幼儿园，觉得这个是最好的，所以那个时候我们就直接在这间排队了。�...)谢谢MM 是隶属YMCA的幼儿园 感觉好像蛮正规的我已经打去咨询了。[ying422 (9-8 11:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]271楼
(引用 凡人:我再来更新和更正一点有关组屋转名的信息今天终于等到我一直骚扰的那个customer service manager休假回来了，跟他通了话，更加豁然开朗了...)不知道这样理解对不对。那是不是说如果夫妻都是新加坡人，BTO拿到房以后马上就可以转owner-ship,那另一个不是随时就可以买私宅了？[月无痕 (9-11 22:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]272楼
(引用 月无痕:不知道这样理解对不对。那是不是说如果夫妻都是新加坡人，BTO拿到房以后马上就可以转owner-ship,那另一个不是随时就可以买私宅了？)不对，不管是owner还是occupier,都必须等MOP满了才能买私宅[凡人 (9-11 23:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]273楼
从朋友处得来的与楼主所述相反的信息朋友今年想全款买一套HDB，当时已经有ABSD了，他们就计划放老婆名为owner, 老公为occupier， 全款买HDB.
计划过了MOP，老公作为occupier去买私宅，算第一套，规避ABSD
HDB给的答复是，不可以！！！！
朋友美梦破灭。。。。。。
迫切需要谁来实践一下啊
frjj说的是问过officer的，我信。
朋友也是问过officer的，我也相信她。
HDB会不会官员水平参差不齐给出矛盾的结论啊！真是不知道要相信谁。[走走 (9-12 12:21, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]274楼
(引用 走走:从朋友处得来的与楼主所述相反的信息朋友今年想全款买一套HDB，当时已经有ABSD了，他们就计划放老婆名为owner, 老公为occupier， 全款买H...)为啥是HDB的答复？买私宅还要HDB同意？？[daodao (9-12 13:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]275楼
(引用 daodao:为啥是HDB的答复？买私宅还要HDB同意？？)occupier买私宅不算第一套房，是hdb的答复。[走走 (9-12 13:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]276楼
(引用 走走:occupier买私宅不算第一套房，是hdb的答复。)这么说是无法规避那个7%了至少还得只能公民一人贷款，好奇怪啊[daodao (9-12 13:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]277楼
(引用 daodao:这么说是无法规避那个7%了至少还得只能公民一人贷款，好奇怪啊)真不知道该听谁的，提前规划的时候就做好不能保留组屋的准备吧，如果能保留，算惊喜[走走 (9-12 14:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]278楼
(引用 走走:从朋友处得来的与楼主所述相反的信息朋友今年想全款买一套HDB，当时已经有ABSD了，他们就计划放老婆名为owner, 老公为occupier， 全款买H...)ABSD去问IRAS啊，问HDB干嘛。OFFICER的确层次不齐的最好的办法是至少问三个人，答案一样才算，要不就是写信等他们的正式回复。[凡人 (9-12 15:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]279楼
(引用 走走:真不知道该听谁的，提前规划的时候就做好不能保留组屋的准备吧，如果能保留，算惊喜)我应该会保留吧留着养老。这里老人很辛苦啊。入籍了，做好回不去的准备了[daodao (9-12 17:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]280楼