昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20603) 发表:2013-09-02 21:22:34  160楼 
求问,市区大公寓和郊区或小公寓相比,哪个升值空间大,租金相对还贷回报率高[…]?
租金回报率跟升值capital gain不是同步的
要说租金回报率最高的目前什么住宅也比不过HDB。

同一个地段,越便宜的公寓肯定租金回报率越高,但是升值潜力会相对差。比如说一个地铁站外三个公寓:一个是Freehold刚建好不久的,一个是99年刚建好不久的,还有个是建好了20年的老公寓。租金可能会差不多,至多老公寓稍微便宜点,但是因为老公寓的售价最便宜,租金的回报率反而更高。要说升值新的肯定比旧的可能性高,长远来说永久地契的肯定比99年的高。

市场行情好涨价的话,地点越好的话肯定涨的越快,也就是说市区肯定涨幅超过郊区。但坦白说现在私宅已经这样贵了,你问我说接下来哪里还能涨的更快更高,我还真不敢开口妄下定论。我只能说,有些地方,不如JE,谁都知道会发展,而且建设的如火如荼,这边是潜力不错的地点。我对兀兰也是有信心的,只不过那个发展周期会更长。

长远来说,市区的房子保值潜力是高的,因为没有多余的地皮再发展了。但前提是你有那个经济实力在市场不好的时候还可以留住房子。郊区的房子相对来说风险比较低,因为相对组屋而言价格跌不了太狠,同样的上涨的时候也不能指望像市区的房子那样热火。
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