他都不知道cov是什么东西
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作者：hula (等级：7 - 出类拔萃，发帖：3682) 发表：2013-09-06 18:42:03　 楼主　 关注此帖
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在 JohnnyEnglish 的大作中提到：
2/3低于COV啥意思？是低于COV均数吗？
他都不知道cov是什么东西
原文的意思是2/3 cov 为负数。说明puggol的组屋开始降价。

其他地方组屋还是升值的，因为cov为正数，只不过升值速度在收窄。不过碧山的公寓式组屋cov中位数：12万元。就让他继续yy吧。

《联合早报》记者李静仪报道，SRX的数据显示，上月溢价最低的是榜鹅的公寓式组屋，转手的三个单位有两个以低于估价的价格出售。溢价最高的则是碧山的公寓式组屋，溢价中位数高达12万元。

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作者：hula (等级：7 - 出类拔萃，发帖：3682) 发表：2013-09-06 18:44:57　 2楼
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在 hula 的大作中提到：
他都不知道cov是什么东西原文的意思是2/3 cov 为负数。说明puggol的组屋开始降价。 其他地方组屋还是升值的，因为cov为正数，只不过升值速度在收窄。不过碧山的公寓式组屋cov中位数：12万元。就让他继续yy吧。 《联合早报》记者李静仪报道，SRX的数据显示，上月溢价最低的是榜鹅的公寓式组屋，转手的三个单位有两个以低于估价的价格出售。溢价最高的则是碧山的公寓式组屋，溢价中位数高达12万元。
另外，puggol降价的不是普通组屋，而是公寓式组屋。
就是双层大面积那种的。

同理碧山12万溢价也是公寓式组屋。
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作者：hula (等级：7 - 出类拔萃，发帖：3682) 发表：2013-09-06 23:20:25　 3楼
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在 黑花 的大作中提到：
您也不要想当然了。punggol怎么可能有EM.最后一个EM batch是1994还是1997年。
那你说puggol上个月卖出3套的公寓式组屋是什么？
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作者：hula (等级：7 - 出类拔萃，发帖：3682) 发表：2013-09-06 23:26:56　 4楼
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在 黑花 的大作中提到：
房价肯定还会跌。尤其是非成熟区比如punggol, sengkang, bukit panjang这种地方，新房5年漫天要COV的现在会明白少赚也是赚，该卖还得降价卖。 成熟区比如bishan, toa payoh, queenstown, clementi, tanjong pagar这些地方，也不要指望跌太多，那地方的屋主虽然从现在开始也不会漫天乱要COV，不过10万以上的COV也不是不可能。 不是必须要买房结婚生孩子的，现在也不需要急急忙忙冲进市场。你可以等房市稳定了有了下一个方向再下手。现在的大方向还是跌。HDB的8月份数据都是6-7月完成first appointment后的成交价，等着看11月的吧。
你们难道真的不明白 房价=估价+cov吗？
只要cov为正，估价就会一直涨。即使这个月cov跌了几千，只要你不买，几个月后就估价就涨上去几千。

你要等到cov跌倒接近0了，或者为负了，再来说房价跌了，也不迟。

碧山公寓式组屋cov 12w是什么概念，估计估价下个月就至少涨1w。估价不知道怎么估的，但是按照cov/12每月的价格上涨比较靠谱。

过去几个月cov从30k降到20k（这个数值只是大概），但是房价总价格指数仍然上涨。估价不会太低的，至少涨了10k。

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作者：hula (等级：7 - 出类拔萃，发帖：3682) 发表：2013-09-09 09:27:28　 5楼
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在 Spring 的大作中提到：
一般来说本地翻译的公寓式组屋指的是EA，Executive Apart[…]ment，组屋的一种，大概比5房大一点，基本是3 bedrooms + 1 Study。 你说的那种双层的是EM
这样。是我理解错误。不过EA也算是小房种。
我的原意是指，估计punggol普通组屋COV还不至于是负的。

不是说房价不会降，但没理由这么快。cov每个月2k，3k的减，也要减半年才是负的。
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