昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20603) 发表:2014-02-20 23:18:25  320楼 
凡人姐姐,拜读了你的大贴,感概良多,也有诸多疑虑,希望能在你这里寻获答案。1. 首先,介绍现在的情况,现有一个组屋,夫妻俩和孩子都是公民,组屋是和HDB贷款买的二手组屋,已经过了MOP,现在还在还贷款。想通过此法再买一套公寓。 2. 确定是不需要偿清现有组屋贷款就可以转名了么。知道会比较麻烦,但是具体是有多麻烦呢? 3. 假设我老公转名组屋给我,我补回他所用的cpf和累积下来的利息,他可以用他cpf里面所有的钱去给公寓的15%首付(除了5%的现金首付要求)。他未来的cpf也可以拿来还月供。我的理解对么? 4. 组屋转名给我之后,我四年内不能卖组屋,否则要还SSD。但是我能搬去新的公寓,可以整间出租组屋么? 5. 若干年后,当ABSD的政策取消之后,老公能把我的名字加回公寓么?我需要再交一半的SD对么? 6. 关于贷款方面,私宅的贷款政策也是最多30年(还是35年?)或者到贷款者65对的年龄,取最低年数对么? 7. 还有什么需要注意的呢? 谢谢,不甚感激。
回答
2. 最麻烦的情况参考公寓subsale,组屋的话多从HDB走一道程序。也就是夫妻间转卖一半产权,需要交stamp duty和absd(假如有的话),双方的律师费,这个是银行要求的,跟HDB无关。HDB那边要再走一次程序转让产权,这个费用按之前有人做的不超过1000块。

3.是的

4.可以

5.按现有的政策,若干年后你的名字加入公寓,看你老公卖多少产权给你,如果是一人一半产权就按当时估价(不是原本的购买价)的一半交stamp duty(假设ABSD已经取消),同样夫妻双方要各自找律师。

6.是的

7.要注意的就是做好financial plan计算好每个步骤所需花费。
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