谢谢凡人姐姐的解答关于第二点,参见公寓的subsale,我这样理解对么?
假如我的组屋买来300k,老公cpf已经还了170k,我的cpf已经还了60k,现在组屋估价450k(需要跟银行做估价,这里有一笔小费用), 老公现在要把ownership transfer 给我,我首先要通过银行做subsale,两个人都要请律师(请问这笔费用大概多少呢), 我需要付stamp duty,这个SD怎么算呢?算450k的一半乘以3%再减5400么?还是我补回老公的170k乘以3%-5400?其次,我还要把老公的cpf补回去(可以用我剩余的cpf OA+cash补回给他对么)。这样subsale就算完了,还有其他费用我没算进去么?
妹子你这个好复杂
首先转Owership的时候有关房价你有俩选择,一个是重新做估价,一个是你们所在区域的历史成交价中位数,按HDB公布的数目为准,你可以对比一下挑比较低的那个用来作为房屋价格。
做ownership transfer,先去跟HDB申请,拿到confirmation letter,也就是说你们可以转,才去准备其他文件,包括重新做LO。
跟银行要求重做LO,他们会要求你们双方各自找律师做subsale,这个费用应该是4000-5000之间。stamp duty是选择的房屋价值的一半计算,第一个18万是1%,第二个18万是2%,超过36万的部分是3%,所以36万以上价值的房产公式才是3%-5400. 这个跟你要补回老公的CPF毫无关系,这钱是交给IRAS的。另外你还要考虑一个成本是如果你们的房贷还在锁定期,银行可能需要你交一笔提前更换配套的罚款。
LO准备好了,连同其他HDB需要的文件一起交上去准备进行下一步手续。补回CPF的部分是你老公公积金户头里显示连本带息消耗在HDB上的钱。这个可以用你多余的CPF还,也可以用现金支付。
最后坦白说一下,以上程序只是理论,我自己没做过,我也不认识谁是没清偿了银行贷款做这个手续的。最好跟你的banker确认好了,再跟HDB咨询清楚程序再进行。
做ownership transfer,先去跟HDB申请,拿到confirmation letter,也就是说你们可以转,才去准备其他文件,包括重新做LO。
跟银行要求重做LO,他们会要求你们双方各自找律师做subsale,这个费用应该是4000-5000之间。stamp duty是选择的房屋价值的一半计算,第一个18万是1%,第二个18万是2%,超过36万的部分是3%,所以36万以上价值的房产公式才是3%-5400. 这个跟你要补回老公的CPF毫无关系,这钱是交给IRAS的。另外你还要考虑一个成本是如果你们的房贷还在锁定期,银行可能需要你交一笔提前更换配套的罚款。
LO准备好了,连同其他HDB需要的文件一起交上去准备进行下一步手续。补回CPF的部分是你老公公积金户头里显示连本带息消耗在HDB上的钱。这个可以用你多余的CPF还,也可以用现金支付。
最后坦白说一下,以上程序只是理论,我自己没做过,我也不认识谁是没清偿了银行贷款做这个手续的。最好跟你的banker确认好了,再跟HDB咨询清楚程序再进行。