昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3175) 发表:2014-02-24 23:23:36  325楼 
妹子你这个好复杂首先转Owership的时候有关房价你有俩选择,一个是重新做估价,一个是你们所在区域的历史成交价中位数,按HDB公布的数目为准,你可以对比一下挑比较低的那个用来作为房屋价格。 做ownership transfer,先去跟HDB申请,拿到confirmation letter,也就是说你们可以转,才去准备其他文件,包括重新做LO。 跟银行要求重做LO,他们会要求你们双方各自找律师做subsale,这个费用应该是4000-5000之间。stamp duty是选择的房屋价值的一半计算,第一个18万是1%,第二个18万是2%,超过36万的部分是3%,所以36万以上价值的房产公式才是3%-5400. 这个跟你要补回老公的CPF毫无关系,这钱是交给IRAS的。另外你还要考虑一个成本是如果你们的房贷还在锁定期,银行可能需要你交一笔提前更换配套的罚款。 LO准备好了,连同其他HDB需要的文件一起交上去准备进行下一步手续。补回CPF的部分是你老公公积金户头里显示连本带息消耗在HDB上的钱。这个可以用你多余的CPF还,也可以用现金支付。 最后坦白说一下,以上程序只是理论,我自己没做过,我也不认识谁是没清偿了银行贷款做这个手续的。最好跟你的banker确认好了,再跟HDB咨询清楚程序再进行。
补充下 关于印花税这块
成交价和估价,政府会取高的那个,而不是买卖双方合同上的价格。所以低过估价成交的房产,印花税按照估价算。政府永远不亏钱啊。
另外做name transfer,银行是不可能出LO给一个人的名字的,这个无解。我还尝试写信给MAS,没用。做sub sale可以,但是,前面说了sub sale会更多问题。
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