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请教买卖HDB做contra的流程

计划今年年底或者明年上半年换HDB，一买一卖要做contra，请问中间的流程怎么做？

1. 买和卖都必须是一个中介吗？
2. 要先卖房，还是先买房？如果看中了一套房想买，可是旧的HDB还没有卖出去怎么办？HDB会允许我在卖出去当前HDB之前买另外一间HDB吗？如今HDB不好卖，怕找到看中的房后不能下手，或者买了当前HDB后又没找到自己想买的房子。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2014-07-10 22:00:02。

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在喜欢吃火锅的大作中提到：

可以不Contra吗？因为做Contra的难度很高，你可能会因此失去一些买房或卖房的机会。现在的买方市场，卖房不容易，除非你的房子在特别好卖的地段。如果你对新买的房子不打算做装修，可以同时进行买卖，或者先开始卖（因为卖通常要花更长的时间）。如果是打算做装修，那你还得在买卖之间留出装修时间。HDB允许你在买了另一套HDB Flat后，六个月之内卖出原有的那一套。我最近就是四月份买了六月份卖了。另外如果你不打算DIY，而是打算找中介帮你买卖，找同一个中介做会更好，你可以和中介谈更低的佣金比例。

谢谢你的建议

不做contra有什么选择？只能卖房后租房，在买房？

我和你有同样的顾虑，我现在的房子地点一般，我也觉得没有那么快能卖出去。买房的过程中，看到心仪的房子也不容易，不管是先买还是先卖都是有顾虑。

另外是否有中介知道，关于HDB的规定 “HDB允许你在买了另一套HDB Flat后，六个月之内卖出原有的那一套”，六个月是死的吗？可以跟HDB申请延期吗？

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在 ccat 的大作中提到：

可以去hdb网站去报名参加专门买卖培训。一次25块。还分中英文。

不准备DIY了，夫妻都做工，家里上有老下有小的，没那个精力自己折腾了。

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在喜欢吃火锅的大作中提到：

假如房子先买后卖，买的时候，不是又要准备一大笔cash？

本来还想一买一卖不需要准备多少cash呢。

话说现在买resale hdb首期最少多少？ 10%

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在喜欢吃火锅的大作中提到：

如果是拿HDB贷款的话，是10%。10%应该还好吧，50万的房子也就5万。既然你可以拿HDB贷款，那应该也可以申请CPF Housing Grant吧？还有你们目前的CPF的OA账户里的钱可以全部用来付那10%的首付。至于中介费，你可以和中介谈好等卖完房收到卖房款后再一起给，我就是这样的。如果还差钱，找朋友或银行短期周转一下就行了，因为你卖完房就有钱立刻还掉了。

我是准备拿银行的loan， 20%首付？

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在喜欢吃火锅的大作中提到：

你可以先拿HDB Loan，之后再换成Bank Loan！我就是打算这样，拿HDB Loan的好处时可以贷款90%，没有5%的Cash Payment，可以全部用CPF里的钱来付，不需要付现金。等卖完房子收到卖房款之后，就可以还掉一部分的贷款，这样贷款额度就会低过80%了，然后再换去银行贷款。HDB贷款可以转成银行贷款，但银行贷款不能转HDB贷款。

也是可以这样考虑，我现在的loan就是HDB转到银行的，

如果这样做的话第二次拿HDB loan的机会就被浪费掉了。。

我去问问银行先

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在开始了的大作中提到：

请教买卖HDB做contra的流程计划今年年底或者明年上半年换HDB，一买一卖要做contra，请问中间的流程怎么做？ 1. 买和卖都必须是一个中介吗？ 2. 要先卖房，还是先买房？如果看中了一套房想买，可是旧的HDB还没有卖出去怎么办？HDB会允许我在卖出去当前HDB之前买另外一间HDB吗？如今HDB不好卖，怕找到看中的房后不能下手，或者买了当前HDB后又没找到自己想买的房子。 --- 该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2014-07-10 22:00:02。

propertyguru 上的广告的价格是不是偏高？大概高多少？

另外SRX网站上的那个X-Value靠谱吗？和最终的成交价差多少？

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在笨笨猪猪的大作中提到：

弱弱的问一句,啥叫contra? 也经常看到卖房广告写 "Can contra"是虾米意思捏? (more...)

我的理解就是买房的人，同时也要卖掉他当前的房子，求专业解释

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在喜欢吃火锅的大作中提到：

买卖价格可以参考HDB网站上最近一个月的成交价！现在HDB公布成交价可快了，基本上是今天做OTP和e-Submission，明后天就上HDB的网站了。而且现在HDB公布的数据更精确了，比如楼层以前是写6~10，现在是写4～6、7～9了，刚方便参考别人的成交价。

如果最近有交易还可以查，可是。。。。

假如我在propertyguru上看到一个广告，卖方叫价750k，可是最近一年这栋甚至周围和这栋同一批的组屋根本就没有交易，就没得参考了。这种情况下依据什么跟卖房谈价钱是个问题，同时我看到SRX上的X-value才6XXk，所以想知道X-value的可靠性、。

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在喜欢吃火锅的大作中提到：

你是要在Clementi买五房室组屋吗？似乎只有买Clementi的五房才会发生这种情况，那边的五房成交量很少。像我四月份买的房子就在Clementi，也是没有最近的成交价可以参考，能参考的只有去年成交的唯一一套五房的价格。好在那时卖家有估价，这样买卖双方就盯着估价来谈，最后是以低过估价2千的价格成交了（和去年成交的那套房子价格一样）。我卖房时情况就不一样了，附近有很多房子在卖，可以参考附近相似楼层的最新成交价，及时调整自己的心理价位。卖房时我让我的中介起初报的卖价是55万，后来陆续调整到53.8万、52.8万、51.8万，最后的成交价是51.5万，而我房子的实际估价也是51.5万。

我在看大巴窑的

某些blk过去一年都没交易，可是propertyguru上有几套在卖

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在喜欢吃火锅的大作中提到：

那就得问中介了！房产中介的信息和数据比较全，应该可以帮你谈一个合适的买价。

目前还只是在早期的planning阶段，还没有正式找中介。

版上的中介能回答下x-value的靠谱性吗？

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在 DengWei 的大作中提到：

X-VALUE 不建议看。没有什么太大的参考价值。通常参照周围类似楼层，面积，朝向等基本条件的单位成交价格作为参考。对私人公寓来说，有些中介可以拿到STREETSINE 的HOME REPORT，那里面的信息会比较多，会看到同个项目最近30个的成交价格和具体单位号码，也可以看到同一个STACK的不同楼层的价格。这样会比较有意义。

我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。

只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该贵多少？propertyguru上叫价770k到800k。

另外可以请教下，当前的市场行情下，做contra可能吗？

谢谢

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在开始了的大作中提到：

我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该贵多少？propertyguru上叫价770k到800k。另外可以请教下，当前的市场行情下，做contra可能吗？谢谢

多谢Martin的专业详尽的解释。。

仔细读了一下，大概了解了bridge loan。觉得如果要用bridge loan，觉得实施的时候会有以下几个问题

1. 如果先买再卖，像你说的买的时候跟卖家要求90天以后再submit。这样我就必须在90天以内把我现在的组屋卖掉，我的当前组屋的地点一般，在当前的市场情况下，90天内卖掉的可能性有多大，我有听到朋友买组屋买了5,6个月一个看房的都没有。而且我估计也不是所有的卖家都会同意90天后再submit吧。

2. 如果用bridge loan的话，似乎也没有时间留给新买的组屋装修的时间。

我是想在这一卖一买尽量少动用cash，目前看来似乎像“喜欢吃火锅”建议的那样用HDB loan，这样可以拿到90%的loan，需要动用的cash只是10%首期，外加其他的中介费等等。。。。除此之外还有其他的方法吗？

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “你当前贷款是银行贷款是不可以做contra的”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12757837

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在开始了的大作中提到：

这样我现在是否可以现在跟HDB申请一次HLE，

只是为了知道我可以拿多少loan，以便接下来的financial planning？我懂HLE有一个的期限，这次申请HLE也只是看看我的贷款额，并不一定会在这个HLE的有效期间买房。

不懂这样做会不会有什么不好的后果。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “你已经申请过一次HDB loan了”
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在开始了的大作中提到：

在确认一下，如果用bridge loan，是不是很难腾出时间(1-2个月）装修？

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原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12758044

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在开始了的大作中提到：

了解了，看来可以做两手准备。

再次多谢你的专业的回答。从中可以明显感觉到你专业性。下次换房就找你了哈。。中介费有没有打折啊？^_^

BTW:你们主要是做哪一区的？

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