请教专业人士，公寓的物业费是怎么定价
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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-25 19:52:45　 楼主　 关注此帖
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请教专业人士，公寓的物业费是怎么定价
刚收到TOP相关文件，物业费简直贵到内伤 ToT 顿时感觉现在租的公寓真是友情价了。。。
研究了一下是由BCA批准的，而且原来不是按照面积是按照voting lots来的，所以这个是正常的么？
所以未来物业的具体开支作为小区的成员可以看具体的break down report吗？未来这物业费肯定是要涨的节奏吧？
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作者：love962397 (等级：13 - 举世无双，发帖：9399) 发表：2014-07-25 21:09:43　 2楼
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多少物业费？
两个卧室物业费450左右算正常吧。三个卧室如果600，我觉得正常。
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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-25 21:31:43　 3楼
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在 love962397 的大作中提到：
多少物业费？两个卧室物业费450左右算正常吧。三个卧室如果600，我觉得正常。
恩 那看来是正常价位
果然是我out了
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作者：大叔一名 (等级：9 - 已有大成，发帖：5982) 发表：2014-07-25 21:34:29　 4楼
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确实是按照这个投票权来算的
投票权和公寓的尺寸是成正比的，所以和按面积算也差不多。通常单位少的公寓管理费比较贵，因为少单位分摊。
这个收费多少其实羊毛出在羊身上。每年MCST都需要提供经审计的财务报告给业主。钱有剩就留到明年，钱不够那只能加了。每年MCST都需要开AGM。AGM上业主可以投票决定是否要更换管理公司，明年的管理费是多少，是否要更换审计公司，等等。要想在物业管理上体现自己的意见，参与AGM，去参选业主委员会更好。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2014-07-25 21:40:28　 5楼
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住哪里啊？说来听听。普通的公寓每月都是300块以下。
关于SHARE VALUES，可以参考BCA的网站。

http://www.bca.gov.sg/BMSM/others/Share_Value_Guidelines.pdf
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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-25 21:43:14　 6楼
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在 DengWei 的大作中提到：
住哪里啊？说来听听。普通的公寓每月都是300块以下。关于SHARE VALUES，可以参考BCA的网站。 http://www.bca.gov.sg/BMSM/others/Share_Value_Guidelines.pdf
两房400一个月
因为之前房产公司估的也是300以内 好受伤 ToT
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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-25 21:45:25　 7楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
确实是按照这个投票权来算的投票权和公寓的尺寸是成正比的，所以和按面积算也差不多。通常单位少的公寓管理费比较贵，因为少单位分摊。 这个收费多少其实羊毛出在羊身上。每年MCST都需要提供经审计的财务报告给业主。钱有剩就留到明年，钱不够那只能加了。每年MCST都需要开AGM。AGM上业主可以投票决定是否要更换管理公司，明年的管理费是多少，是否要更换审计公司，等等。要想在物业管理上体现自己的意见，参与AGM，去参选业主委员会更好。
这个好像很人性化呢
委员会好累的感觉，有人担着就行了
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作者：大叔一名 (等级：9 - 已有大成，发帖：5982) 发表：2014-07-25 22:01:40　 8楼
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在 信长 的大作中提到：
这个好像很人性化呢委员会好累的感觉，有人担着就行了
大部分人都是这么想的
所以AGM的出席率/投票率通常都非常低。最后关于物业管理的一些重要决定就变成那几个委员说了算了。
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作者：大叔一名 (等级：9 - 已有大成，发帖：5982) 发表：2014-07-25 22:05:15　 9楼
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在 信长 的大作中提到：
两房400一个月因为之前房产公司估的也是300以内 好受伤 ToT
如果是新公寓的话，通常会贵
因为发展商会计划足Sinking Fund，而且也不想第1年就不够钱。成立业主委员会后，如果发现有盈余就可以建议减管理费。
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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-25 22:07:20　 10楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
大部分人都是这么想的所以AGM的出席率/投票率通常都非常低。最后关于物业管理的一些重要决定就变成那几个委员说了算了。
一共只有30户
总归有人会比较闲的 而且感觉大家都会认识的 = =
物业这种也是应该交的 就是一下交半年作为月光族真是够伤的 我囧 貌似该存钱了
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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-25 22:08:38　 11楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
如果是新公寓的话，通常会贵因为发展商会计划足Sinking Fund，而且也不想第1年就不够钱。成立业主委员会后，如果发现有盈余就可以建议减管理费。
貌似是听说过这个词
Sinking fund 原来是这个意思
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作者：love962397 (等级：13 - 举世无双，发帖：9399) 发表：2014-07-26 00:02:11　 12楼
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在 DengWei 的大作中提到：
住哪里啊？说来听听。普通的公寓每月都是300块以下。关于SHARE VALUES，可以参考BCA的网站。 http://www.bca.gov.sg/BMSM/others/Share_Value_Guidelines.pdf
哪里来的300以下？
450左右，两个卧室很正常啊。我几个朋友家都这个价位。而且物业费还会涨的。
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作者：南瓜同学 (等级：14 - 天人和一，发帖：21716) 发表：2014-07-26 11:13:53　 13楼
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求去玩
挖鼻屎
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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-26 13:43:55　 14楼
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在 南瓜同学 的大作中提到：
求去玩挖鼻屎
等我买好家具什么的
再请你来玩
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作者：阳光妈妈 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：52) 发表：2014-07-26 20:18:09　 15楼
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在 信长 的大作中提到：
等我买好家具什么的再请你来玩
学习了
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作者：yayayayayaya (等级：3 - 略知一二，发帖：3127) 发表：2014-07-26 21:08:55　 16楼
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在 信长 的大作中提到：
两房400一个月因为之前房产公司估的也是300以内 好受伤 ToT
偷笑吧
我们两人，1000++。
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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-26 21:45:43　 17楼
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在 yayayayayaya 的大作中提到：
偷笑吧我们两人，1000++。
你物业就要1000+
哇塞 这是住哪里
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作者：applekelly (等级：2 - 初出茅庐，发帖：99) 发表：2014-07-30 16:40:25　 18楼
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Share value
是根据房子share value来定价的，通常一般公寓两房在250-350之间。旧些的房子因为需要维修的比较多，可能偏高，600有点离谱的高了。免费咨询，请电91461558。
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12165) 发表：2014-07-30 17:02:40　 19楼
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在 love962397 的大作中提到：
哪里来的300以下？450左右，两个卧室很正常啊。我几个朋友家都这个价位。而且物业费还会涨的。
物业费都这么惊悚了啊!!是不是这两年涨起来的
我怎么感觉两年前三个卧室120平的也没超过300啊

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作者：信长 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3718) 发表：2014-07-30 17:34:00　 20楼
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在 走走 的大作中提到：
物业费都这么惊悚了啊!!是不是这两年涨起来的我怎么感觉两年前三个卧室120平的也没超过300啊
楼上有个住1000++ 物业费的
我只是想膜拜一下是不是那个法拉利公寓 Orz
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