我报 - 投资者被“二房”拖累了
两三年前，房地产买家漏夜排队抢购新推出公寓的盛况历历在目，如今他们当中，或许有人正为“二房”带来的房贷压力，感到懊恼。
专家经常提醒：投资房地产要量力而为，先摸清口袋里有多少钱，才考虑投资，以免被房贷缠身，沦为房奴。
一些中产家庭却一心想靠房地产发达，不理会专家的忠告，而且胃口很大。有了一个公寓单位，再买第二个，甚至第三个。 他们的如意算盘是：一个自住，一个收租。然而，面对有限的现金，他们只好靠银行贷款来实现当业主的梦。
当年进场的投资者，幸运但不一定幸福。他们逃过严苛的银行贷款限制和印花税，可以靠房贷以拥有“二房”，并用租金偿付每月的分期付款。
幸运儿可以找到租户替他支付期款，当个幸福房东。但不是所有投资者都能幸运地找到租户，有些人在两年内都找不到租户，或租户无意续租，导致他们被房贷压得喘不过气来。
最近在一个场合，就听说有一个两三年前以百万元买下私人公寓的投资者，本来以“二房”的租金来支付房贷期款，谁知租户在半年前不续租，又找不到新租户，造成他每月面对银行催款。更糟糕的是，他连租户两个月的定金都无法归还。
“还不了定金”越加普遍
几名房地产经纪也告诉我，这种“还不了定金”的情况越来越普遍，据说有人在探讨是否要成立一个委员会，以解决这个问题。
政府收紧移民政策，加上注入市场的竣工私宅越来越多，本地私宅出租市场，似乎已出现供过于求的情况，相信“租户的市场”将会持续下去。
本地私宅市场从今年起进入完工巅峰期。2014年和2015年完工的新私宅单位，相信会进一步增加至1万9000个单位以上。至于2016年完工的新私宅单位，估计将超过2万6000个。
随着新私宅纷纷竣工，私宅出租市场自然出现竞争，租金也持续下滑。那些想要靠“二房”收租的投资者，恐怕要失望了。
根据数据，非有地住宅的租金今年来已持续下滑，相比去年8月的租金，目前租金已下跌6.6%。
有名读者大吐苦水，说他最近登广告，要出租位于市区的公寓单位，月租4500元，过了两个月仍无人问津。他说这和两年前的情况大相径庭，当时至少有五六个租户抢夺，现在居然租不出去。
由于同座也有好几个单位在招租，竞争激烈，他已做好调降租金的心理准备，誓必要把房子租出去，否则他就得面对银行的催款。
另一名读者的情况更糟。他手头上有两个位于北部的公寓单位有待出租，广告刊登了近半年仍无法成功租出。“以前是几个租户争夺一个单位，现在是几个单位争夺一个租户。真是风水轮流转啊！”
这名读者表示，无论如何都必须在一两个月内把“两房”租出去，否则手头没有充裕现金，到时他就得拖欠银行贷款。他透露家庭面对巨大的经济压力，整个生活几乎要被房贷拖垮。
为把单位租出去
经纪走法律漏洞
另一方面，有些房地产经纪为了要尽快帮助房东把房子租出去，不惜走法律漏洞，冒险把私宅单位当酒店或服务公寓，出租给租期少过半年的短期租户。
最近同事的外地亲戚要到本地动手术，预计出院后须每周复诊一次，因此要在本地住上至少4个月。由于医药费已花上一大笔钱，同事的亲戚只想找个比服务公寓和酒店便宜的公寓住宿。
后来一名经纪建议同事的亲戚租下她手上一个两房新公寓单位。公寓位于市区边缘，离医院不远，租金却远比同地点的服务公寓来得低。该地区最便宜的两房服务公寓月租4500元，而这个公寓的租金不到3500元。
在同事还没来得及感到雀跃时，经纪却透露内有蹊跷。根据新加坡法律，所有住宅租赁合同的租约期必须是6个月以上。换句话说，若同事的亲戚仅租用这公寓单位4个月，属于违法。
该经纪说该单位空置近乎一年，其实整栋公寓有近半单位未租出。她摇头埋怨说，全球经济不是特别好，很多驻本地的跨国公司外籍职员都纷纷回国，加上新公寓单位的供应近年来大增，才造成许多新公寓变成空屋。房东急着把房子租出去，因为一年没有房租收入，还得支付贷款和公寓杂费，负担甚重。
其实，只要在市区边缘兜一圈，不难发现许多新公寓在建成后，外观的玻璃窗户都挂满经纪的招租广告，这个现象相信在接下来几年会更糟，因为目前推出的新公寓项目销售都面对压力，就更别说日后的出租问题了。
根据资料，截至去年6月，共有5200个推出市场但未出售的私宅单位，而今年同时期未售出的私宅单位，预计比这个数目高出20%，或达6300单位。
这些未售出的单位只会像雪球般越滚越大，到时，就看发展商如何以吸引人的促销方式来“清货”。
前个周末，媒体报道，抢购新公寓的人潮又出现了。希望更多人是买来自住的；如果是投资者，最好手头资金够充裕，否则最终如意算盘可能打不响。
（本文刊在9月21日《早报星期天》·财经拼盘）
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2014-09-23 22:00:03。
专家经常提醒：投资房地产要量力而为，先摸清口袋里有多少钱，才考虑投资，以免被房贷缠身，沦为房奴。
一些中产家庭却一心想靠房地产发达，不理会专家的忠告，而且胃口很大。有了一个公寓单位，再买第二个，甚至第三个。 他们的如意算盘是：一个自住，一个收租。然而，面对有限的现金，他们只好靠银行贷款来实现当业主的梦。
当年进场的投资者，幸运但不一定幸福。他们逃过严苛的银行贷款限制和印花税，可以靠房贷以拥有“二房”，并用租金偿付每月的分期付款。
幸运儿可以找到租户替他支付期款，当个幸福房东。但不是所有投资者都能幸运地找到租户，有些人在两年内都找不到租户，或租户无意续租，导致他们被房贷压得喘不过气来。
最近在一个场合，就听说有一个两三年前以百万元买下私人公寓的投资者，本来以“二房”的租金来支付房贷期款，谁知租户在半年前不续租，又找不到新租户，造成他每月面对银行催款。更糟糕的是，他连租户两个月的定金都无法归还。
“还不了定金”越加普遍
几名房地产经纪也告诉我，这种“还不了定金”的情况越来越普遍，据说有人在探讨是否要成立一个委员会，以解决这个问题。
政府收紧移民政策，加上注入市场的竣工私宅越来越多，本地私宅出租市场，似乎已出现供过于求的情况，相信“租户的市场”将会持续下去。
本地私宅市场从今年起进入完工巅峰期。2014年和2015年完工的新私宅单位，相信会进一步增加至1万9000个单位以上。至于2016年完工的新私宅单位，估计将超过2万6000个。
随着新私宅纷纷竣工，私宅出租市场自然出现竞争，租金也持续下滑。那些想要靠“二房”收租的投资者，恐怕要失望了。
根据数据，非有地住宅的租金今年来已持续下滑，相比去年8月的租金，目前租金已下跌6.6%。
有名读者大吐苦水，说他最近登广告，要出租位于市区的公寓单位，月租4500元，过了两个月仍无人问津。他说这和两年前的情况大相径庭，当时至少有五六个租户抢夺，现在居然租不出去。
由于同座也有好几个单位在招租，竞争激烈，他已做好调降租金的心理准备，誓必要把房子租出去，否则他就得面对银行的催款。
另一名读者的情况更糟。他手头上有两个位于北部的公寓单位有待出租，广告刊登了近半年仍无法成功租出。“以前是几个租户争夺一个单位，现在是几个单位争夺一个租户。真是风水轮流转啊！”
这名读者表示，无论如何都必须在一两个月内把“两房”租出去，否则手头没有充裕现金，到时他就得拖欠银行贷款。他透露家庭面对巨大的经济压力，整个生活几乎要被房贷拖垮。
为把单位租出去
经纪走法律漏洞
另一方面，有些房地产经纪为了要尽快帮助房东把房子租出去，不惜走法律漏洞，冒险把私宅单位当酒店或服务公寓，出租给租期少过半年的短期租户。
最近同事的外地亲戚要到本地动手术，预计出院后须每周复诊一次，因此要在本地住上至少4个月。由于医药费已花上一大笔钱，同事的亲戚只想找个比服务公寓和酒店便宜的公寓住宿。
后来一名经纪建议同事的亲戚租下她手上一个两房新公寓单位。公寓位于市区边缘，离医院不远，租金却远比同地点的服务公寓来得低。该地区最便宜的两房服务公寓月租4500元，而这个公寓的租金不到3500元。
在同事还没来得及感到雀跃时，经纪却透露内有蹊跷。根据新加坡法律，所有住宅租赁合同的租约期必须是6个月以上。换句话说，若同事的亲戚仅租用这公寓单位4个月，属于违法。
该经纪说该单位空置近乎一年，其实整栋公寓有近半单位未租出。她摇头埋怨说，全球经济不是特别好，很多驻本地的跨国公司外籍职员都纷纷回国，加上新公寓单位的供应近年来大增，才造成许多新公寓变成空屋。房东急着把房子租出去，因为一年没有房租收入，还得支付贷款和公寓杂费，负担甚重。
其实，只要在市区边缘兜一圈，不难发现许多新公寓在建成后，外观的玻璃窗户都挂满经纪的招租广告，这个现象相信在接下来几年会更糟，因为目前推出的新公寓项目销售都面对压力，就更别说日后的出租问题了。
根据资料，截至去年6月，共有5200个推出市场但未出售的私宅单位，而今年同时期未售出的私宅单位，预计比这个数目高出20%，或达6300单位。
这些未售出的单位只会像雪球般越滚越大，到时，就看发展商如何以吸引人的促销方式来“清货”。
前个周末，媒体报道，抢购新公寓的人潮又出现了。希望更多人是买来自住的；如果是投资者，最好手头资金够充裕，否则最终如意算盘可能打不响。
（本文刊在9月21日《早报星期天》·财经拼盘）
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2014-09-23 22:00:03。
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