政府指导价上一轮的公寓价了。
政府组屋也可能会overprice
历史上从来没有政府能够成功长期控制经济走向，关心下本地政府对地产的过去10年的政策，就会知道政府很多时候也是无能为力
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政府组屋也可能会overprice
2015就谷底？怎么也得2016吧。。目测某些在房价高点付ABSD买了期房公寓的二货们要傻眼了
呵呵
你怎么知道别人是不是cash rich, 别人是来自主还是投资？每人的financial strength都不一样，骚年呀，你还是太年轻了 ;)
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如果你认为这一两年是投资房产好时期的话，那我也只能对你的眼光呵呵了。就算cash rich的人，也不会傻到把几万cash当税白白交给政府吧，否则意义何在呢？
别忘了我说的是期房公寓。
对于自住的人，期房住不了，等待的几年还得交房租。
对于投资的人，cashflow一直是负的，房子没起来前收不到房租，而且还得交大笔ABSD。
自己琢磨吧。
漏掉你说提到的期房
漏看到你特指的期房。
就我周围的观察，你所在的环境和经济实力对问题有不同的看法，就指购买私宅吧，多几万的税对普通的人是有很大的影响，对一些人来说，风水，景观，房屋格局，地点比这个absd来的重要，这几年高档私宅交易量不活跃，但是还有不少人出手，对他们而言absd不是什么事。
任何时候都有投资的机会，现在有些地点和房产还有很好的cash flow，具体就要自己做功课了，我的前辈去年入手一套freehold property,现在还是5-6%的现金流。
上面说的像太抬杠，我的意思是每个人的位置，环境决定你的观点。
就我周围的观察，你所在的环境和经济实力对问题有不同的看法，就指购买私宅吧，多几万的税对普通的人是有很大的影响，对一些人来说，风水，景观，房屋格局，地点比这个absd来的重要，这几年高档私宅交易量不活跃，但是还有不少人出手，对他们而言absd不是什么事。
任何时候都有投资的机会，现在有些地点和房产还有很好的cash flow，具体就要自己做功课了，我的前辈去年入手一套freehold property,现在还是5-6%的现金流。
上面说的像太抬杠，我的意思是每个人的位置，环境决定你的观点。
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你说的那些风水、景观格局什么的难道在没有ABSD时候后就不存在了？这二者有任何因果关系么？呵呵。。外国买家如今要交18%的BSD+ABSD，除了打肿脸充胖子的键盘侠，现实中谁会说对自己没影响呢：-）这几年的买气远低于2010-2012就是明证。当然，当了冤大头的你总要给自己找点心理安慰，就不刺激你了：-）
5%～6%的现金流？吹牛13前最好先做做功课。。一套3卧房的freehold property当前市价最少1.2million，以现在的市场行情租金不过4K/月，除掉月供+物业费+房产税，每月能不能勉强cover成本都是问题。。你知道5%的正cashflow是什么意思么亲，一年得净入账1.2M*5%=60K的cash，求问坡县哪里有这样的房产？
再次送你俩字：呵呵。
一些解释
1，首先并没有特指外国人，很多外国人都有pr的身份，你并不了解这些人，真实的交易量是真实存在的，很多人中房产真的只是一小部分财富，有很强的holding power，absd真的不是一个很大的障碍，不是要购买的一个主要因素。
2，首先你又是假设一样要买贷款买屋子，不是每个人都需要贷款，不是每一个都要买新房或则较新的屋子，还有其他的选择。
我的观点是每个人的选择都有很多，每个人都有不同的视角，没有说服或则强迫你相信，只是有个不同的声音而已 ;)
祝大家有个愉快的周末。
2，首先你又是假设一样要买贷款买屋子，不是每个人都需要贷款，不是每一个都要买新房或则较新的屋子，还有其他的选择。
我的观点是每个人的选择都有很多，每个人都有不同的视角，没有说服或则强迫你相信，只是有个不同的声音而已 ;)
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