其他的都是屋主的正当要求吧，整套租的话退房前清洁费和干洗窗帘都是必须的。这个你的朋友入住的时候房东应该也有提供证明他有要求前一任租客清洁和干洗。
租期必须严格执行的，提前退租必须提前讨论，除非合同写明了租客在住满12个月之后如果被裁员可以提前解除合同（但是屋主的中介费也要pro rate的赔偿的）。
从我个人的整租经验看，这个屋主只找了地板一处瑕疵绝对是良心房东啊，你好好沟通再加上提供入住前的照片证明之前已经损坏房东应该就不要求赔了。