【房】公民+EP 夫妻 想用最合适的方法买到HDB+公寓 求赐教(急!)
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作者:brandonli (等级:2 - 初出茅庐,发帖:16) 发表:2016-11-28 22:21:47  楼主  关注此帖
【房】公民+EP 夫妻 想用最合适的方法买到HDB+公寓 求赐教(急!)

大家好!

 

楼主男29岁,刚刚拿到公民。老婆27岁拿EP,打算申PR。两人基本大概情况就是这样。

 

公民拿到了,就想尽快把住房问题解决了。可能和不少人一样,想先买HDB之后再入手一套condo。但是夫妻两都是买房小白,想请教论坛里的大神们以下的买房方法是否可行,希望大家不吝赐教:

 

因为我现在是公民,但是老婆拿EP,所以现在买HDB的话,是不是只能写我一个人的名字,老婆算occupier?(老婆拿到PR或者公民之后是否必须把老婆名字加上?)

假设五年后老婆顺利拿到PR转公民,而HDB依然在我一个人名下。到时在老婆的名下买一套condo,只放老婆名字,那是不是也只需要付第一套房3%的税呢。

 

当然我们也知道政策永远都在变,计划赶不上变化。但是还是很想请问大家这个买房顺序/方法,基于现在的政策是否行得通?

 

感谢!


该帖荣获当日十大第5,奖励楼主10分以及15华新币,时间:2016-11-29 22:00:03。
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作者:呼呼怪 (等级:5 - 略有小成,发帖:1647) 发表:2016-11-28 22:32:54  2楼
同问
借楼同问。citizen加pr的话买hdb可以选择只放citizen做owner么?
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作者:依米 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3527) 发表:2016-11-28 22:35:37  3楼
据我的了解你说的是对的
老婆EP只能是occupier,也因此,hdb贷款额度完全看你一个人的工资。pr之后可以加名。condo方面只放老婆一个人的名字就要交pr的额外印花税了。
情况跟你类似,所以就了解了一些。欢迎专家指正。
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作者:brandonli (等级:2 - 初出茅庐,发帖:16) 发表:2016-11-28 22:48:14  4楼
据我的了解你说的是对的老婆EP只能是occupier,也因此,hdb贷款额度完全看你一个人的工资。pr之后可以加名。condo方面只放老婆一个人的名字就要交pr的额外印花税了。 情况跟你类似,所以就了解了一些。欢迎专家指正。
抱歉,我可能没说清楚,重新解释一下
我不想HDB放老婆名字,就是想问老婆转PR或者公民之后,HDB能否不加老婆名字。这样买condo的时候,老婆名下就没有房产。

我们是想等老婆拿到公民了再买房。目测五年之内转公民蛮promising的吧。因为配偶是公民,如果我们五年之内要孩子,孩子随我是公民,应该稳稳稳的。所以等老婆拿到公民之后,如果她的名字可以不加到我名下的这套HDB,那是不是只需要付3%的税?
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2016-11-28 22:49:17  5楼
买二手组屋
可以只放老公做owner,老婆做essential occupier. 贷款只考虑老公的薪水。老婆拿到PR后,不需要添加名字,5年后可以用老婆的名字买公寓,还算第一套,省税
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作者:依米 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3527) 发表:2016-11-28 22:52:13  6楼
抱歉,我可能没说清楚,重新解释一下我不想HDB放老婆名字,就是想问老婆转PR或者公民之后,HDB能否不加老婆名字。这样买condo的时候,老婆名下就没有房产。 我们是想等老婆拿到公民了再买房。目测五年之内转公民蛮promising的吧。因为配偶是公民,如果我们五年之内要孩子,孩子随我是公民,应该稳稳稳的。所以等老婆拿到公民之后,如果她的名字可以不加到我名下的这套HDB,那是不是只需要付3%的税?
嗯,不加名字就算第一套
我看到楼上貌似有专业人士回答了。
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作者:brandonli (等级:2 - 初出茅庐,发帖:16) 发表:2016-11-28 22:52:34  7楼
买二手组屋可以只放老公做owner,老婆做essential occupier. 贷款只考虑老公的薪水。老婆拿到PR后,不需要添加名字,5年后可以用老婆的名字买公寓,还算第一套,省税
非常感谢,就是想求证这个!
想再多请教一下:如果老婆在买完HDB不到五年就拿到公民,我们买condo还需要考虑HDB的MOP吗?
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作者:brandonli (等级:2 - 初出茅庐,发帖:16) 发表:2016-11-28 22:55:58  8楼
如果顺序对调呢?
我现在在我个人的名下买condo。老婆转公民之后还可以只用老婆的名字买HDB吗?
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10668) 发表:2016-11-28 23:00:18  9楼
非常感谢,就是想求证这个!想再多请教一下:如果老婆在买完HDB不到五年就拿到公民,我们买condo还需要考虑HDB的MOP吗?
是的
如果老婆在买完HDB不到五年就拿到公民,我们买condo还需要考虑HDB的MOP吗?
是的!她必须等MOP五年后才能买私人公寓.
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作者:房产博士 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3630) 发表:2016-11-28 23:04:51  10楼
非常感谢,就是想求证这个!想再多请教一下:如果老婆在买完HDB不到五年就拿到公民,我们买condo还需要考虑HDB的MOP吗?
你们是夫妻购买组屋,
不管你太太何时拿到公民还是pr, 她必须在你们的组屋MOP之后才可以购买公寓
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10668) 发表:2016-11-28 23:06:17  11楼
如果顺序对调呢?我现在在我个人的名下买condo。老婆转公民之后还可以只用老婆的名字买HDB吗?
这个是不可行的.
“我现在在我个人的名下买condo。老婆转公民之后还可以只用老婆的名字买HDB吗?”
买HDB是以整个家庭来看 eligibility 的,你买了公寓,然后老婆买组屋(无论放她一个人是屋主,还是你们两个人是屋主),你的公寓要在组屋拿锁匙6个月内卖掉. 4年内卖公寓的话,还涉及卖家印花税.
所以,还是你原来的方案可行一些,先买组屋,满MOP后再以老婆名字买公寓,前提是两人分别的贷款+存款+CPF 供得起房子.
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作者:房产博士 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3630) 发表:2016-11-28 23:06:52  12楼
如果顺序对调呢?我现在在我个人的名下买condo。老婆转公民之后还可以只用老婆的名字买HDB吗?
你先买公寓,
之后再买组屋,必须要把公寓卖掉,可以在你们住进组屋半年内卖掉
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作者:brandonli (等级:2 - 初出茅庐,发帖:16) 发表:2016-11-28 23:13:23  13楼
这个是不可行的.“我现在在我个人的名下买condo。老婆转公民之后还可以只用老婆的名字买HDB吗?” 买HDB是以整个家庭来看 eligibility 的,你买了公寓,然后老婆买组屋(无论放她一个人是屋主,还是你们两个人是屋主),你的公寓要在组屋拿锁匙6个月内卖掉. 4年内卖公寓的话,还涉及卖家印花税. 所以,还是你原来的方案可行一些,先买组屋,满MOP后再以老婆名字买公寓,前提是两人分别的贷款+存款+CPF 供得起房子.
到时可以自住condo 出租hdb呀
按照现在的收入,我个人贷款买HDB以及还月供还算轻松。

希望五年后买了condo,出租组屋,可以用来补贴房贷。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2016-11-29 08:10:53  14楼
非常感谢,就是想求证这个!想再多请教一下:如果老婆在买完HDB不到五年就拿到公民,我们买condo还需要考虑HDB的MOP吗?
哪怕以后老婆换成公民,
同样需要满足现在的5年mop.

未满5年,只能购买新加坡或者海外商业和工业地产,不能购买新加坡或者海外私人住宅。

如果顺序颠倒,现在你买公寓,老婆几年后拿到公民,你们也是不能保留公寓,去买组屋的。到时候打算买组屋,就一定留不住公寓。
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作者:Carol_晞 (等级:5 - 略有小成,发帖:718) 发表:2016-11-29 18:14:52  15楼
买二手组屋可以只放老公做owner,老婆做essential occupier. 贷款只考虑老公的薪水。老婆拿到PR后,不需要添加名字,5年后可以用老婆的名字买公寓,还算第一套,省税
接贴问
这种方法只适用于二手祖屋吗? 如果是BTO呢? 谢谢
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2016-11-29 18:33:46  16楼
接贴问这种方法只适用于二手祖屋吗? 如果是BTO呢? 谢谢
BTO也可以放其中一人是屋主
另外一个是essential occupier.我们家也是这样。只是贷款要小心,只是按照屋主一个人的薪水算贷款
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作者:麦片小桥 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:98) 发表:2016-11-29 19:02:18  17楼
这个是不可行的.“我现在在我个人的名下买condo。老婆转公民之后还可以只用老婆的名字买HDB吗?” 买HDB是以整个家庭来看 eligibility 的,你买了公寓,然后老婆买组屋(无论放她一个人是屋主,还是你们两个人是屋主),你的公寓要在组屋拿锁匙6个月内卖掉. 4年内卖公寓的话,还涉及卖家印花税. 所以,还是你原来的方案可行一些,先买组屋,满MOP后再以老婆名字买公寓,前提是两人分别的贷款+存款+CPF 供得起房子.
这种情况下可以买bto吗?
例如一方单独买condo,另一方拿了公民。卖掉condo买hdb是只能买二手hdb吗?
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10668) 发表:2016-11-29 19:08:41  18楼
这种情况下可以买bto吗?例如一方单独买condo,另一方拿了公民。卖掉condo买hdb是只能买二手hdb吗?
如果要买二手组屋的话,可以卖掉公寓买二手组屋
或者买了二手组屋,6个月内卖掉公寓.
如果要买BTO,必须卖掉公寓后等30个月,到时候还符合申请BTO的条件例如 公民+PR 或者双公民,income ceiling 等条件的话,可以申请BTO.
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作者:炎热夏雨 (等级:3 - 略知一二,发帖:819) 发表:2016-11-29 19:14:21  19楼
这种情况下可以买bto吗?例如一方单独买condo,另一方拿了公民。卖掉condo买hdb是只能买二手hdb吗?
买bto必须夫妻双方都是公民或
一个公民一个PR。
公民+EP是不可以买bto的
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作者:fyang33 (等级:3 - 略知一二,发帖:1251) 发表:2016-11-29 19:14:43  20楼
你们是夫妻购买组屋,不管你太太何时拿到公民还是pr, 她必须在你们的组屋MOP之后才可以购买公寓
搭帖同问
如果我之前和父母联名买的组屋 后来结婚 老公是公民买公寓还要等MOP满吗?
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