我来讲讲看法我自己买卖过商铺，有些体会。商铺的租金和人气直接相关，不像住宅，住宅再偏，只要价格足够便宜，还是会有人来住的，商铺没人气，送给别人，别人还不一定会来租，现在整体大势不好，新的铺面，好的，开发商也不会拿出来卖，拿出来卖的，由于都变成个人了，难管理，我没有看到哪个拿出来个人买的商业有高档的，当然，也许有，我不知道，欢迎举例说明。凡是你看到闹市区周围都是高档的，突然有一栋是低档的，那这栋十有八九就是卖给个人的，为什么呢，变成个人的，难管理，要上档次的得花钱，一提到花钱，业主八九不肯掏，我本人参加过AGM，一提到花钱，大把人会反对的。我说这么多的意思是，不要期待租金会有多提升的空间。地铁口也没用，地铁口的ghost mall不是没有，像beauty world mrt那边，或者正在建地铁的马林百列那边，人流够旺吧，但对面就有ghost mall，都是999或者FH的。商铺有两个增值点，一个是靠租金，由于周围发展，人流变旺，租金提高，那你将来的卖价也会增高，我没有实地看过你说的地方，我以前只是路过，我觉得风险之一是，通了地铁，如果周围再开一个开发商来操盘的mall，那你这个mall人气必然下跌，就会影响到租金。还有个增值点是en bloc，尤其是fh或者999的，地理位 (more...)
同意层主说的
商铺是商场综合管理和个人管理差距很大，可以说天壤之别，不过就像你说的，高档商铺很少在市面上单独流通。郊区商铺投资说到底是投资那片区域的residencial encatchment, 如果是像tampines那样非常成熟的老区，目前一整个地区的居住者都是转bus从tampines坐地铁下市区，那么新地铁站建好之后会对目前的地铁站会有很明显的分流作用，residential encatchment等于是重新划分，尤其是靠近目前地铁站的几个hdb shophouse 受影响会比较大。Thomson 这边相对而言目前没有地铁站，thomson v two的现有residencial encatchment是周边的洋房，相对密度比较低，地铁建好之后反而能将residencial encatchment 延伸到周围俩三站地铁，而且就从master plan上来看暂时是没有空地给新的商场了，thomson plaza也是strata title 而且已经很旧，相对竞争不大，如果它被enbloc对于楼主来说反而是利好。
我觉得最大的担忧也是之前几位朋友点评过的，租约的可持续性，upper thomson 沿街很多的店屋，也有很多是开中式餐馆，不知道现在的租约是几+几，如果这个租客能够持续续约，那绝对是超值的投资
我觉得最大的担忧也是之前几位朋友点评过的，租约的可持续性，upper thomson 沿街很多的店屋，也有很多是开中式餐馆，不知道现在的租约是几+几，如果这个租客能够持续续约，那绝对是超值的投资
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