230万新币投资Thomson V Two 商铺值得吗？多谢各位的建议和提醒最近朋友介绍，永久地契Thomson V Two 地下一层有个104平米的商铺要出售，要价250万新币，经纪讲大概230万上下可能可以成交，此商铺年中已出租给‘老四川’川菜馆，据说声誉不错的川菜馆，租约3年到2019年，月租12000元，此物业管理费每月1600，物业税平均每月1000新币。UOB 给的估价是250万，可贷70-80%。经纪也说 Thomson MRT Line 大约一年后建成，地铁口近在100米左右，现在买的话保证升值，也是亮点之一。 因为第一次想买商铺（刚好国内卖房，手上有一笔现金）完全没有经验，所以请各位亲提供各类宝贵意见，多谢多谢。 --- 该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-12-14 22:00:04。

楼上的是房产经济吗？楼上的是房产经济吗？是的话可以私信电话吗？

非常感谢您的专业分析和比较！决定出手在办理UOB 80%贷款中：fixed doposit rate: 1st year 2%the 2nd year 2.25% 100% Safe 又 Good return 的 投资相信没有。 相信会是个好的投资项目一是因为它的永久地契， 二是新建的Upper Thomson MRT station 2020年建成后地铁口近在咫尺。 请问UOB 80%贷款中：fixed doposit rate: 1st year 2%the 2nd year 2.25%是现在最好的配套吗？ 希望能找到 Fixed rate fro 3 years package!

我来讲讲看法我自己买卖过商铺，有些体会。商铺的租金和人气直接相关，不像住宅，住宅再偏，只要价格足够便宜，还是会有人来住的，商铺没人气，送给别人，别人还不一定会来租，现在整体大势不好，新的铺面，好的，开发商也不会拿出来卖，拿出来卖的，由于都变成个人了，难管理，我没有看到哪个拿出来个人买的商业有高档的，当然，也许有，我不知道，欢迎举例说明。凡是你看到闹市区周围都是高档的，突然有一栋是低档的，那这栋十有八九就是卖给个人的，为什么呢，变成个人的，难管理，要上档次的得花钱，一提到花钱，业主八九不肯掏，我本人参加过AGM，一提到花钱，大把人会反对的。我说这么多的意思是，不要期待租金会有多提升的空间。地铁口也没用，地铁口的ghost mall不是没有，像beauty world mrt那边，或者正在建地铁的马林百列那边，人流够旺吧，但对面就有ghost mall，都是999或者FH的。商铺有两个增值点，一个是靠租金，由于周围发展，人流变旺，租金提高，那你将来的卖价也会增高，我没有实地看过你说的地方，我以前只是路过，我觉得风险之一是，通了地铁，如果周围再开一个开发商来操盘的mall，那你这个mall人气必然下跌，就会影响到租金。还有个增值点是en bloc，尤其是fh或者999的，地理位 (more...)

同意层主说的商铺是商场综合管理和个人管理差距很大，可以说天壤之别，不过就像你说的，高档商铺很少在市面上单独流通。郊区商铺投资说到底是投资那片区域的residencial encatchment, 如果是像tampines那样非常成熟的老区，目前一整个地区的居住者都是转bus从tampines坐地铁下市区，那么新地铁站建好之后会对目前的地铁站会有很明显的分流作用，residential encatchment等于是重新划分，尤其是靠近目前地铁站的几个hdb shophouse 受影响会比较大。Thomson 这边相对而言目前没有地铁站，thomson v two的现有residencial encatchment是周边的洋房，相对密度比较低，地铁建好之后反而能将residencial encatchment 延伸到周围俩三站地铁，而且就从master plan上来看暂时是没有空地给新的商场了，thomson plaza也是strata title 而且已经很旧，相对竞争不大，如果它被enbloc对于楼主来说反而是利好。 我觉得最大的担忧也是之前几位朋友点评过的，租约的可持续性，upper thomson 沿街很多的店屋，也有很多是开中式餐馆，不知道现在的租约是几+几，如果这个租客能够持续续约，那绝对是超值的投资