同意层主说的商铺是商场综合管理和个人管理差距很大，可以说天壤之别，不过就像你说的，高档商铺很少在市面上单独流通。郊区商铺投资说到底是投资那片区域的residencial encatchment, 如果是像tampines那样非常成熟的老区，目前一整个地区的居住者都是转bus从tampines坐地铁下市区，那么新地铁站建好之后会对目前的地铁站会有很明显的分流作用，residential encatchment等于是重新划分，尤其是靠近目前地铁站的几个hdb shophouse 受影响会比较大。Thomson 这边相对而言目前没有地铁站，thomson v two的现有residencial encatchment是周边的洋房，相对密度比较低，地铁建好之后反而能将residencial encatchment 延伸到周围俩三站地铁，而且就从master plan上来看暂时是没有空地给新的商场了，thomson plaza也是strata title 而且已经很旧，相对竞争不大，如果它被enbloc对于楼主来说反而是利好。 我觉得最大的担忧也是之前几位朋友点评过的，租约的可持续性，upper thomson 沿街很多的店屋，也有很多是开中式餐馆，不知道现在的租约是几+几，如果这个租客能够持续续约，那绝对是超值的投资