【房】卖hdb,买两套condo？现有hdb 5房，市中心一套，价值80-90万 (付清），今年刚好mop,本来准备再投资一套condo, 预算1.4m，首付42万 （包括absd), 中心地区新项目只能买个2房，自住很小。 现有另外一个方案: 卖掉hdb， 套现，加上手头的现金1.3m,可以分别和老婆各买一套公寓，一套二手3卧市中心公寓，一套一房的当投资。这样，资金周转没问题，而且不用付absd. 自己生活品质提高了，也投资了。 倾听各位大神的建议，这样做有何利弊。 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2017-02-20 22:00:04。 (more...)

可是要absd啊10万 for nothing 啊

我觉得两套condo长期赢在机动性强市场不好可以hold观望 亏点租金 cash多的时候还能继续upgrade 低卖低买也不亏 机动性强 市场好的时候到了一定心理价位就抛掉了 等待cycle再来一套也好 投资其他的也好 不是刚需的房子 condo肯定是比HDB限制少些 好处理

我要买的condo也是同样地点啊要稀缺，同是稀缺

我要买的condo也是同样地点啊要稀缺，同是稀缺

论租售比，郊区组屋比市区高太多市区组屋租售比真心不咋地，跟公寓差距不大。二手组屋由于种种限制，升值潜力很小。这一点不如地点好的期房。 郊区组屋价钱只有市区一半，租金可不是一半。

情况类似，决定卖掉市区组屋理由就是舍不得absd 相信有holding power的话，资产总值方面未来一定是两套condo强过hdb+condo

有些砖家老是盯着租金收益率房子增值主要是靠租金？？？ 公寓和组屋租金有差别，差别也就最多几个百分点吧。 楼主想想公寓和组屋未来几年哪个涨得多，如果你认为组屋涨得多，就买组屋，公寓涨得多就买公寓。

可不可以看看07年的公寓到现在涨幅多少我觉得你的数据有些问题，07年什么地方的二手组屋到现在是翻倍的，07年上半年还有一点可能。 另外，同时期的公寓，到现在涨多少了

原来如此房子在07年5月开始疯涨，你买的时间非常好，又在市区，是有可能翻倍的。 同时期的公寓，也翻倍了。 那么现在问题来了，过去十年同样翻倍的组屋和公寓，就不说10年吧，接下来的五年，组屋还会出现07年那样的暴涨吗？ 退一步讲，假设组屋公寓接下来的涨幅一样，公寓还有个好处，可以cash out，组屋大把钱放在那，就当一个固定储蓄产品了。

刚才没看仔细市区的三房组屋，确实是翻倍了 但是郊区的大部分组屋没有这么大的涨幅的，估计普遍在50%以上，也许少部分地区有翻倍。

如果只是靠房子的租金因为房子流通性差，套现不会那么容易，而且还有交易的成本在那，如果只是把房子当作储蓄产品，那没必要投资房子，可以替代的储蓄产品很多。 当然，每个人的思路不一样，无所谓对错。 谢谢像你这样的有实战经验的买家来分享经验。

有没有考虑过留着组屋养老将来年纪大了，可以搬回组屋，那时候这么宽敞的房子不好找了