华新 - 最近有买卖组屋的吗？

最近有买卖组屋的吗？

中介跟我说，如今的市场没人要还cov的，估价多少就多少买。最近买卖过hdb的能来说说这是真的吗？
还是中介想快点成交给我错误信息？
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2017-04-10 22:00:01。

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在 kaatkaat 的大作中提到：

估价完了能还价吗？比如估价60万，我能还价到58万吗

我其实不了解具体程序

看的是x value上的估价，据说对组屋来说算准的，当然这也是中介告诉我的
呵呵，我搜condo用x value看每个估价都比要价低很多，轮到自己的觉得低，中介又说是准的
倒霉的都让我赶上了

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在绿豆芽的大作中提到：

现在确实没有cov这一说了直接两边讨价还价就行了，valuation是签了otp以后由买方负责做的，完全就是为了给买家拿去申请银行贷款。既然valuation都是谈好价钱签otp以后才出的，cov就无处说起了

中介的意思，买家会去查valuation

然后不肯出高于valuation的钱，因为贷款按照valuation走，如果卖价高于valuation要拿cash出来。不是所有人都能或愿意拿出几万cash

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在 trim 的大作中提到：

楼主卖了多久了？已经出估价报告了？

一个来月吧，没报告。

我网上随便查的。那个srx的x value

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在 x4 的大作中提到：

hdb有成交纪录 https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RTIS/BB33PReslTrans.jsp 直接查你一个blk或附近的就好 cov还是有的我隔壁刚开价卖目测有100k的cov

这个当然查过了

前期的research该做的都做了，自认为也不算漫天要价。没想到一直被中介打击。看来要另请高明了。

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在 Tarja 的大作中提到：

我看都是有cov的我家附近的房子，查了一下，cov少的3万，多的也有5万以上的，没见到没有cov的，只是网上查的信息。仅供参考

这个少的和多的，请问你是在跟什么价钱比？

哪里的数据？

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在小万不的大作中提到：

换中介解释得不对的。现在无所谓cov. 但是热门的组屋成交价比估价高是很正常的

我是方便这么说而已

就是卖价高过估价，cov=需要自己拿出来的现金，在我这帖里这意思

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在 mirage 的大作中提到：

楼主常在华新发帖应该知道不少可靠经纪啊，找一个信得过的就行了。

现在的经纪是帮我租房子的

没有比他更熟悉我的房子的人了

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在 mirage 的大作中提到：

只是看你好像不太信任他

嗯可能因为我之前太乐观了

所以上来问问，是我太不现实了（有cov），还是别的

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在 yydy 的大作中提到：

lz的组屋在什么位置抢手的组屋有cov很正常，就算现在屋价下挫，抢手的仍然抢手，cov也高居不下。偏僻的地方低于估价也不一定有人要买。完全是供需关系。

说的就是

我自认为是枪手位置的组屋，没想到中介来个现在没人爱高过估价买组屋
当年花了45k cov，现在虽然不指望有这么高，起码也不至于是0甚至负的吧。
算了，多说无益，赶紧换中介是真的。

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在走走的大作中提到：

说的就是我自认为是枪手位置的组屋，没想到中介来个现在没人爱高过估价买组屋当年花了45k cov，现在虽然不指望有这么高，起码也不至于是0甚至负的吧。算了，多说无益，赶紧换中介是真的。

声明哈，中介是新加坡人

当初就是考虑他比较了解房子，也很认真打理租客各种事情才想着顺便找他卖了吧
不是版上各位著名中介

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