【房】SC+PR买房ownership的问题
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作者:kris_2014 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:74) 发表:2017-09-19 13:48:01  楼主  关注此帖
【房】SC+PR买房ownership的问题

最近刚开始研究买房,发现规则太多,想请教一个问题:

 

夫妻一个SC一个PR买resale hdb,可以是以下两种情况吗:

1)SC owner,PR occupier,这样是不是只有SC能用cpf还贷?计算贷款额度只按SC的收入来算,跟PR没有关系

2)SC+PR 共同owner?可以用两个人的cpf还贷。

 

如果想保留多年以后买第二套房的可能性,这两种方案以后那种比较好,交的absd比较少?

 

谢谢。

 


该帖荣获当日十大第10,奖励楼主1分以及1华新币,时间:2017-09-19 22:00:04。
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作者:我爱喝可乐123 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:36) 发表:2017-09-19 13:51:06  2楼
关于贷款,是对的
但是第一种,可以sc owner,pr occupier吗?
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作者:国大大叔 (等级:5 - 略有小成,发帖:2598) 发表:2017-09-19 13:52:03  3楼
两人必须都是owner
没得选
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-09-19 14:04:03  4楼
可以选择SC一个人做 sole owner
夫妻一个SC一个PR买resale hdb,可以是以下两种情况:

1)SC owner,PR occupier,这样只有SC能用cpf还贷. 计算贷款额度只按SC的收入来算,跟PR没有关系.

2)SC+PR 共同owner,可以用两个人的cpf还贷。

以后要有两套房,公民做HDB sole owner, PR做essential occupier, 以后买公寓,首选是PR一个人买,ABSD5%。 若经济条件不允许,就放SC+PR, ABSD 7%。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2017-09-19 14:28:07  5楼
两人必须都是owner没得选
可以选的,看楼下dengwei的回复
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作者:loveking (等级:2 - 初出茅庐,发帖:401) 发表:2017-09-19 17:16:06  6楼
可以选择SC一个人做 sole owner夫妻一个SC一个PR买resale hdb,可以是以下两种情况: 1)SC owner,PR occupier,这样只有SC能用cpf还贷. 计算贷款额度只按SC的收入来算,跟PR没有关系. 2)SC+PR 共同owner,可以用两个人的cpf还贷。 以后要有两套房,公民做HDB sole owner, PR做essential occupier, 以后买公寓,首选是PR一个人买,ABSD5%。 若经济条件不允许,就放SC+PR, ABSD 7%。
那就是7%+3%吗
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作者:滚雪球 (等级:11 - 出神入化,发帖:11187) 发表:2017-09-19 17:28:49  7楼
可以选的,看楼下dengwei的回复
不能PR owner然后SC occupier吗?
这样的话才有意义啊
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作者:kris_2014 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:74) 发表:2017-09-19 17:39:19  8楼
可以选择SC一个人做 sole owner夫妻一个SC一个PR买resale hdb,可以是以下两种情况: 1)SC owner,PR occupier,这样只有SC能用cpf还贷. 计算贷款额度只按SC的收入来算,跟PR没有关系. 2)SC+PR 共同owner,可以用两个人的cpf还贷。 以后要有两套房,公民做HDB sole owner, PR做essential occupier, 以后买公寓,首选是PR一个人买,ABSD5%。 若经济条件不允许,就放SC+PR, ABSD 7%。
谢谢你的回复
这样看来如果以后想买二套房省些absd税的话,现在让SC做owner比较好些。这种要求是跟对方的中介提吗?还是要向政府申请?

我也看到说房贷的钱不能超过月收入的30%(for hdb 房子),如果以后买第二套时hdb还没有还清,是不是每月的总房贷也要维持在<30%? 还是说只要还hdb的房贷不超过就可以,还condo的只要不超过60%就可以?
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作者:wangjileya (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2280) 发表:2017-09-19 18:10:05  9楼
可以选择SC一个人做 sole owner夫妻一个SC一个PR买resale hdb,可以是以下两种情况: 1)SC owner,PR occupier,这样只有SC能用cpf还贷. 计算贷款额度只按SC的收入来算,跟PR没有关系. 2)SC+PR 共同owner,可以用两个人的cpf还贷。 以后要有两套房,公民做HDB sole owner, PR做essential occupier, 以后买公寓,首选是PR一个人买,ABSD5%。 若经济条件不允许,就放SC+PR, ABSD 7%。
我以前有个同事,夫妻两个都是SC
为了不给ABDS,硬是等到35岁才结婚,用一个人的名字先买了HDB。
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作者:wangjileya (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2280) 发表:2017-09-19 18:12:03  10楼
不能PR owner然后SC occupier吗?这样的话才有意义啊
这里讲的肯定是HDB
HDB的话,单个PR owner不能买吧
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作者:卡布布 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:946) 发表:2017-09-19 18:15:25  11楼
建议
现在公民一个人做owner。房子买好了PR入公民,然后这个新公民买第二套。
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作者:滚雪球 (等级:11 - 出神入化,发帖:11187) 发表:2017-09-19 18:15:30  12楼
这里讲的肯定是HDBHDB的话,单个PR owner不能买吧
一直都是这样吗?
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作者:wangjileya (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2280) 发表:2017-09-19 18:21:33  13楼
一直都是这样吗?
很久了吧,单个PR不能买HDB
如果我说错了,请大家指正
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-09-19 19:15:51  14楼
我以前有个同事,夫妻两个都是SC为了不给ABDS,硬是等到35岁才结婚,用一个人的名字先买了HDB。
应该问问中介,不然白拖了几年
有时间成本的
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-09-19 19:20:06  15楼
谢谢你的回复这样看来如果以后想买二套房省些absd税的话,现在让SC做owner比较好些。这种要求是跟对方的中介提吗?还是要向政府申请? 我也看到说房贷的钱不能超过月收入的30%(for hdb 房子),如果以后买第二套时hdb还没有还清,是不是每月的总房贷也要维持在 (more...)
如果打算放SC一个人做sole owner,
买组屋的时候,OTP上直接放SC一个人名字和IC,不需要放PR名字和IC。

买公寓的时候,要看TDSR和LTV。
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作者:蜡笔擦挂立新 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:23) 发表:2017-09-19 22:58:24  16楼
PR可以是OCCUPIER吗?
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作者:蜡笔擦挂立新 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:23) 发表:2017-09-19 23:00:45  17楼
PR可以是OCCUPIER吗?
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-09-19 23:38:57  18楼
什么意思
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作者: (等级:5 - 略有小成,发帖:2326) 发表:2017-09-20 10:59:48  19楼
如果打算放SC一个人做sole owner,买组屋的时候,OTP上直接放SC一个人名字和IC,不需要放PR名字和IC。 买公寓的时候,要看TDSR和LTV。
但如果是EA 我记得好像不可以一个 owner
对吗?
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作者:多摩摩摩 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:216) 发表:2017-09-20 11:12:36  20楼
如果要跟银行贷款的话
好像必须两个人都是owner 除非pr没工作
之前问了好几家银行都是这样,必须两个人一起贷款
hdb loan就不懂了
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