hdb再怎么差的市场，租金回报也比公寓好
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4385) 发表：2018-03-19 20:35:44　 楼主　 关注此帖
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在 double11 的大作中提到：
HDB还有必要保留吗？看版上投资两套公寓妥妥的 大家集思广益说说还有必要为了2分租金保留越来越老(越来越贬值？)的租屋吗？从投资回报率角度说说 --- 该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-03-19 22:00:04。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2018-03-20 22:00:01。
hdb再怎么差的市场，租金回报也比公寓好
楼主可以算算多交的税加在组屋市价算租售比，如果新租售比比公寓差，那就卖。

如果选择保留就基本意味着永远不卖了
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4385) 发表：2018-03-19 20:54:51　 2楼
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在 double11 的大作中提到：
以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block 及大于60年HDB会加速贬值 貌似先前赚得租金 以后会还回去的
你随便算下如果不enbloc,租到lease结束
楼主会赚到笑的
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4385) 发表：2018-03-19 20:56:42　 3楼
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在 double11 的大作中提到：
以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block 及大于60年HDB会加速贬值 貌似先前赚得租金 以后会还回去的
保留的风险就在以后组屋限制出租了
那怎么解决？搬回组屋把condo租出去，不过这个不容易特别孩子已经在新房上学了的家庭
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4385) 发表：2018-03-19 21:05:07　 4楼
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在 double11 的大作中提到：
问题是最后30年 年老色衰会有人要租或买吗？ 投资总有个买入卖出的时机 一辈子抱着HDB赚钱貌似太理想了 一点感悟
从租客角度来讲只要位置不太偏，再旧的房都能租出去
当年我曾经租过中国城旧警察宿舍，那个绝对旧，但是还得排队租，因为租金比旁边房能便宜点
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4385) 发表：2018-03-19 21:19:30　 5楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
想太多了 租金＞月供的hdb很多啊租金＞月供的 抗痘没几个啊
我猜全岛找不到租金小于月供的HDB
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4385) 发表：2018-03-19 21:47:13　 6楼 评分：
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在 double11 的大作中提到：
以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block 及大于60年HDB会加速贬值 貌似先前赚得租金 以后会还回去的
上个非常简化的计算
保留组屋，投资回报率至少1.5%。看起来非常低，但是这是因为用的假设很保守。

45万组屋（5房）目前市场租金能有个2000-2500，这里假设租金2000每月。假设租金2000/月 到99年不变，根据通货膨胀，不可能，租金会慢慢上涨。虽然目前新闻一直说组屋租金持续下跌，但是和10年前比，还是有涨的。另外假设20%租房支出，维护，税务。这些导致算出回报率很低。

但是想想到99年时可能enbloc概率很大，值得一拼，特别是本金投入不高。

缺点是受政府管制严格，可能哪天政策就变了。

大家有更好算法也请分享
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4385) 发表：2018-03-20 14:32:49　 7楼
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在 我爱我家2 的大作中提到：
普通人很难压准，运气成分很大考虑到投资房产有4年seller ABSD, 眼光得远。 现在的房价只能算止跌，看经济走势，美国加息程度决定，当利息到了3.5%正常情况下，估计大多数私人房产都没办法自己养活自己。、， 所以leverage 很厉害的人要小心，不要断供。 对中介的话不能全信 ，任何时候你问他们将来都是涨的，他/她说的数要打个折 ，别人上个月能租的价格，你可能几年都等不到
现在利息1.6-2左右，也没几个能靠租金养活贷款的公寓吧
利息真到了3.5%，应该拍卖的就多了
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4385) 发表：2018-03-20 15:16:32　 8楼
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在 天朝2016坡县 的大作中提到：
靠近地铁站算地理位置好吗？组屋有过enbloc吗？大概多少年才会呢
组屋enbloc 叫SERS
Selective En bloc Redevelopment Scheme ( SERS) 这个要看hdb政策和地点

房子旧了，选民不满意了到最后还是要enbloc吧，需要时间去继续观察，现在市场上有很多40多年的组屋还没有enbloc,但是如果以后组屋60-70年了，希望就大了
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