在2016年中卖组屋买两套公寓的心路历程
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2018-05-22 07:32:45  44楼 
一个我晚一年才看到的机会
把这个机会介绍给了同学。
一套差不到一年就要满MOP的EC. 这种通常是申请了special approval for sell的。神奇的是
1. 居然买过来不需要重新计算MOP, 只需要完成剩下的半年就好了。当然SSD还是要算的。
2. 由于没满MOP,所以当EC算,所以先买这个EC,后卖组屋,不需要算ABSD.
3. 由于算EC, 专门拿到MAS的澄清,可以拿80%贷款,不受现有组屋贷款限制。
4. 由于算EC, 买家可以照常拿housing grant。
5. 由于半年后私有化,所以就可以当公寓对待,可以做decoupling, 所以公民拿1%,绿卡拿99%,花一点点钱就可以完成decoupling, 然后公民可以用卖组屋的钱再买一套,避免ABSD.

这套82万多买的3房。仅仅用了半年,还差几个月MOP,现在同样面积的都挂着的110万出售,最近查的实际成交价确实达到了95到100万之间。目测半私有化后会继续上涨。
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