【房】国大研究显示HDB组屋比99年地契私宅更保值Old HDB flats weather depreciation better than condos: NUS study
They enjoy constant upgrading from the government’s Home Improvement Programme.
Housing and Development Board (HDB) flats above 30 years are able to withstand against ageing effects and depreciate less compared to private non-landed housing, according to a study by the National University of Singapore (NUS).
The study, which looked at the depreciation rates of resale houses from 1997 to 2017 using historical resale transaction prices of HDB and condo properties found that the differences amongst the properties appeared only after ten years.
Control measures were also accounted for non-age related factors such as housing size, type, number of housing units in the neighbourhood and distances to the nearest MRT station and the Central Business District (CBD).
Researchers found that within the first ten years, the depreciation rates between the properties were similar. HDB flats depreciated 1% faster t
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我觉得很正常啊！
depreciation的参照是什么？
房产本身并没有价格减值的现象。 无论40年的组屋或是公寓，当年只有几万十几万的价格。
用新房价格做比较，那么新公寓价格涨幅高过新组屋涨幅。 就会造成公寓的新-旧价差多过新-旧组屋价差。这很正常啊，新组屋有政府津贴，旧组屋是市场价，本来5年组屋上市就会有个涨价。 再加上组屋价格浮动相对要小，新-旧对比度肯定要比公寓小很多。
但这和旧公寓对比旧组屋升值速度的快慢没有直接关系。 只是数据分析的解释方向而已。
顺便提醒一下，不论组屋还是公寓，价格的产生，通常是由房屋本身主导的。 但是价值上，投资型坛友，在心里上，需要同时具有房屋/土地两个概念，才能更好地判断和寻找具有价值的投资标的。
房产本身并没有价格减值的现象。 无论40年的组屋或是公寓，当年只有几万十几万的价格。
用新房价格做比较，那么新公寓价格涨幅高过新组屋涨幅。 就会造成公寓的新-旧价差多过新-旧组屋价差。这很正常啊，新组屋有政府津贴，旧组屋是市场价，本来5年组屋上市就会有个涨价。 再加上组屋价格浮动相对要小，新-旧对比度肯定要比公寓小很多。
但这和旧公寓对比旧组屋升值速度的快慢没有直接关系。 只是数据分析的解释方向而已。
顺便提醒一下，不论组屋还是公寓，价格的产生，通常是由房屋本身主导的。 但是价值上，投资型坛友，在心里上，需要同时具有房屋/土地两个概念，才能更好地判断和寻找具有价值的投资标的。
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