自己谈一次不就知道了吗
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-01 21:29:17  楼主  关注此帖
好的 如果自己研究做功课 就是不用找自己中介的话那样比较容易谈价钱吗?
自己谈一次不就知道了吗
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-01 21:45:07  2楼
因为卖方中介是按照成交价百分比收中介费为了保持他自己能拿到一样的commision房价就得比没有中介的高20%左右 用买方中介的人要想买好房子或者便宜房子不容易买到 再加上多余的贷款和几十年的利息 成本就更高了
层主斯不斯不知道新加坡房市交易价格是多么的透明
还多出20%


买家难道自己不查ura的吗?


通常情况 了解了市场行情 哪个买家会多出20%? 嫌钱多么?
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-02 09:10:39  3楼
现在的卖家中介都这么不专业了?买家的offer都不跟屋主讲?
狮子同学是一直拿衣服的自以为是 卖家中介任何offer都要告诉屋主的
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-02 09:23:42  4楼
各位讲来讲去其实没有讲到重点中介给不给力才是重点,中介给力才能用,中介不给力不能用。 (好像在讲废话,但就是这个理。) 你方的中介给力才是硬道理。
agree 有些人不知道如何正确的使用中介 于是就得出中介是不能用的这种结论令人沉醉
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-02 11:20:08  5楼
有很多种方法不一定是直接不告诉也起到不告诉的效果 自己还不会陷入麻烦楼下已经解释了 就不继续说啦
编 继续编。。。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-02 11:37:14  6楼
不一定吧有时太低的报价的支票丢给屋主会被骂成狗屎,你确定卖家中介喜欢经常被骂?如果要价2m,拿到的offer是1m的话还是别告诉屋主了
你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑
所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主

并不是非要递支票才算报价

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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-02 12:54:49  7楼
你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主 并不是非要递支票才算报价
如果之前没ofder 这种很接近的中介可以告诉屋主
如果屋主还是不接受

那这个价格将成为下次中介口中的last offer


自此低于这个的也就只到中介那里了


中介代表的是自己客户

客户的想法随时沟通 更新
才是中介应尽的责任


楼上几位说的中介忙着成交的那些情况都不算尽责的case



特别费解为毛他们老是会遇到这种中介 目测他们应该反省


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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-02 19:16:17  8楼
你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主 并不是非要递支票才算报价
目测你这贴一出很多中介会联系你了



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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 狮子王 的帖子 “熊猫 我想买房需要一个中介 你能联系我吗”
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-02 21:38:17  9楼
你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主 并不是非要递支票才算报价
你是宣扬超速的坏孩纸 泥奏凯



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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2019-07-13 16:37:19  10楼
agree 有些人不知道如何正确的使用中介 于是就得出中介是不能用的这种结论令人沉醉
“因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer” 编继续编。。。
卖方中介得在符合卖方的利益和合理预期基础上才可以追求利益最大化


卖家如果想卖 100w 且房源很抢手的情况下, 卖方会催促各方出 offer 的,而且会毫不避讳的告诉你 last offer 是多少钱,这个和你有没有买房中介没一毛钱关系,目测这是无解,卖方中介的任务之一就是尽可能多的得到offer, 这是体现中介工作量的,但是有些房子就是不好卖,来看的都懒得出价,或者不是对方 short list 上前几名的,这个和对方有没有买家中介也是没一毛钱关系。

有些人就以为中介是嘭风扯淡, 那你可以不买咯。。。亲身经历就是如此,替朋友(卖家)做 POA, 自然之道几组买家都出了价都会让我知道,当最后有两组买家出一样 offer 时,中介会告知说会try push多个几k上w,方式就是不避讳的告诉两组有同样的 offer 如果你愿意多出 10K 屋主就关单, 其中一组不接受(可能是觉得中介扯淡,也可能是自己的底线就是不愿多加钱了) 而另一组买家则表示 10k 不能接受,愿意多出个 5K.. 两组买家之间又不可能商量, 所以就最后就那个多出5k的签 OTP 咯, 这是一个很简单明了的 case, 在卖家看来和在买家看来就是不一样的感受,诸君真以为所有的 last offer 都是扯淡么?






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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2020-08-27 09:49:18  11楼
事实上没人对卖方中介有任何约束力“因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer”这种情况不少见,卖方中介为了尽快strike deal,完全有动力透露这类信息。信息不对称,他们也没什么风险。租房子的时候更加明显,我就接到过2份房东接受最低租约价格。 “卖方中介得在符合卖方的利益和合理预期基础上才可以追求利益最大化。” 这句话真能充个门面,所有行业的人在台面上都这么说,客户利益最优先,实际操作都是自己利益最优先。人不为己,天诛地灭,成年人能接受的,立的牌坊太高让人觉得虚伪。这方面美国才是专家。
呵呵 人性本恶,当然有中介罔顾CEA的行为指导准则,听说过买家中介坑买家
抬高价格变相提高自己佣金的实例

也听说卖家中介坑卖家低价出手的故事

也有中介带客户看了上百套房子

这个怎么说呢? 每个人接触中介的数量都太少不能用遇到的case推广到整个群体

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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2020-08-27 14:46:24  12楼
这个真的要看每个中介最近帮着一个买家84.5万买到一个估价92左右万的房子,虽然中介都需要本着维护自己客户利息的角度,但是我觉得卖家中介确实是有点见利忘义了,但是没办法,我只能保证我客户的利息不受损失
各家bank估价都可能浮动好几万, 更别说SRX这种完全不考虑实际情况[…]
的估价了。。。拿着srx估价做指导容易玩脱
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73458) 发表:2020-08-31 15:18:24  13楼
银行估价也不准SRX 估价也不准。。。 哪里才准?
不存在准不准。。。 只有参考范围,比如同yi个stack,楼上多少 楼[…]
下多少钱,于是成为基本上下限,
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