【房】还房贷策略
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作者:挨踢girl (等级:2 - 初出茅庐,发帖:266) 发表:2019-09-22 23:41:43  楼主  关注此帖
【房】还房贷策略

前房贷的时候以当时最优解申请的, 现在看起来:

- 每个月从cpf还不如从现金出,cpf有未定更高利率

- 有现金了是否应该填补房贷来减少时间?

- 增加每月付款额和减少时间

现有贷款额会对希望购买第二套房贷款有什么影响?


该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2019-09-23 22:00:01。
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作者:kcowen (等级:5 - 略有小成,发帖:4386) 发表:2019-09-23 02:01:27  2楼
别光看利率
要考虑流动性
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作者:南洋铁匠 (等级:3 - 略知一二,发帖:864) 发表:2019-09-23 06:39:32  3楼
用CPF还
自己掌握现金流,如果手上现金足以应付各种用途,有闲钱的时候可以拿现金去还CPF。如果房贷利息高于CPF利息 那就直接还银行本金
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作者:wineywei (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1048) 发表:2019-09-23 09:58:15  4楼
各有优缺点吧
CPF利息比那些理财产品靠谱多了,缺点是没有流动性,所以,大部人还是选择CPF还贷。

尽量不要用CPF提前还贷,否则以后卖房要加CPF利息 top up回去,还严重影响第二套房的投资。我有一客户年头脑子一热,用CPF把房贷全还了,导致现在想买EC,才发现首付不够。
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作者:乱舞朵拉 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:139) 发表:2019-09-23 11:03:26  5楼
各有优缺点吧CPF利息比那些理财产品靠谱多了,缺点是没有流动性,所以,大部人还是选择CPF还贷。 尽量不要用CPF提前还贷,否则以后卖房要加CPF利息 top up回去,还严重影响第二套房的投资。我有一客户年头脑子一热,用CPF把房贷全还了,导致现在想买EC,才发现首付不够。
如果一开始就用cpf付首付呢?
cpf提前还贷以后需要填补回来的话,那用cpf还首付也是一样么?

还有,只要OA里有钱,每个月的贷款是不是可以全部从OA里扣?
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作者:wineywei (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1048) 发表:2019-09-23 13:11:28  6楼
如果一开始就用cpf付首付呢?cpf提前还贷以后需要填补回来的话,那用cpf还首付也是一样么? 还有,只要OA里有钱,每个月的贷款是不是可以全部从OA里扣?
一样的都需要还回去
只要是使用CPF还的钱,卖房之后全部要加上利息top-up回去,这个数目可以直接在CPF网站可以查到。
只要OA里面有足够钱,就可以全部用CPF还每月贷款。
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作者:CCTTDD (等级:2 - 初出茅庐,发帖:390) 发表:2019-09-23 14:18:15  7楼
用CPF还自己掌握现金流,如果手上现金足以应付各种用途,有闲钱的时候可以拿现金去还CPF。如果房贷利息高于CPF利息 那就直接还银行本金
请问
‘有闲钱的时候可以拿现金去还CPF’这种用现金还CPF 的,是进OA 的账户还是SA. 如果是OA 到还好,以后还可以买房用, 还去SA不是就要等退休了么?谢谢
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作者:南洋铁匠 (等级:3 - 略知一二,发帖:864) 发表:2019-09-23 14:24:47  8楼
请问‘有闲钱的时候可以拿现金去还CPF’这种用现金还CPF 的,是进OA 的账户还是SA. 如果是OA 到还好,以后还可以买房用, 还去SA不是就要等退休了么?谢谢
进 OA
可以继续用来还房贷
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作者:jjwwd (等级:2 - 初出茅庐,发帖:507) 发表:2019-09-23 15:23:31  9楼
请问‘有闲钱的时候可以拿现金去还CPF’这种用现金还CPF 的,是进OA 的账户还是SA. 如果是OA 到还好,以后还可以买房用, 还去SA不是就要等退休了么?谢谢
填补你买房用过的CPF和产生的利息部分

是进OA的,如果全部填补完,继续向CPF充值就不可以完全进OA了

 

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作者:jjwwd (等级:2 - 初出茅庐,发帖:507) 发表:2019-09-23 15:26:20  10楼
请问‘有闲钱的时候可以拿现金去还CPF’这种用现金还CPF 的,是进OA 的账户还是SA. 如果是OA 到还好,以后还可以买房用, 还去SA不是就要等退休了么?谢谢
全部填补回去的一个好处在于
你的下一套房子用CPF不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
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作者:羊驼君 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:3020) 发表:2019-09-23 15:27:29  11楼
填补你买房用过的CPF和产生的利息部分是进OA的,如果全部填补完,继续向CPF充值就不可以完全进OA了   (more...)
求问
这进oa的钱可以免税吗
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作者:jjwwd (等级:2 - 初出茅庐,发帖:507) 发表:2019-09-23 15:33:22  12楼
求问这进oa的钱可以免税吗
好问题
我不知道,不过每年填税单时好像没有这个免税项,如果可以请update我
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作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12170) 发表:2019-09-23 15:58:26  13楼
求问这进oa的钱可以免税吗
不免
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作者:CCTTDD (等级:2 - 初出茅庐,发帖:390) 发表:2019-09-23 16:32:59  14楼
进 OA可以继续用来还房贷
好的,谢谢,是个好办法。
重要的是再买房。OA 的钱就可以出来了。
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作者:CCTTDD (等级:2 - 初出茅庐,发帖:390) 发表:2019-09-23 16:36:18  15楼
全部填补回去的一个好处在于你的下一套房子用CPF不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
请问现金还给CPF 的操作要找律师么?
还是自己去CPF BOARD 还是网上就可以操作了?感谢。
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作者:woodwood (等级:3 - 略知一二,发帖:355) 发表:2019-09-23 17:35:35  16楼
请问现金还给CPF 的操作要找律师么?还是自己去CPF BOARD 还是网上就可以操作了?感谢。
我来回答一下
log in CPF,under “my request”, select “property”, then select “refund”. 然后follow procedures 就好了。里面会显示需要refund 回去的利息,亲测!
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作者:CCTTDD (等级:2 - 初出茅庐,发帖:390) 发表:2019-09-23 17:44:38  17楼
我来回答一下log in CPF,under “my request”, select “property”, then select “refund”. 然后follow procedures 就好了。里面会显示需要refund 回去的利息,亲测!
感谢,步奏清晰。
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作者:nevermoi (等级:4 - 马马虎虎,发帖:720) 发表:2019-09-23 17:55:10  18楼
感谢,步奏清晰。
singpass挂了
single point of failure处理还是不好啊
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作者:馅饼 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:221) 发表:2019-09-23 18:42:02  19楼
全部填补回去的一个好处在于你的下一套房子用CPF不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
如果第一套房的房贷全部还完了
即使不填补回cpf

是不是也不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
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作者:南洋铁匠 (等级:3 - 略知一二,发帖:864) 发表:2019-09-23 21:36:26  20楼
如果第一套房的房贷全部还完了即使不填补回cpf 是不是也不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
如果房子卖了
要连本带利还回CPF。不卖房子我就不知道了

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