【房】还房贷策略
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作者：挨踢girl (等级：2 - 初出茅庐，发帖：266) 发表：2019-09-22 23:41:43　 楼主　 关注此帖
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【房】还房贷策略

前房贷的时候以当时最优解申请的， 现在看起来：

- 每个月从cpf还不如从现金出，cpf有未定更高利率

- 有现金了是否应该填补房贷来减少时间？

- 增加每月付款额和减少时间

现有贷款额会对希望购买第二套房贷款有什么影响?

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2019-09-23 22:00:01。
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4388) 发表：2019-09-23 02:01:27　 2楼
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别光看利率
要考虑流动性
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作者：南洋铁匠 (等级：3 - 略知一二，发帖：864) 发表：2019-09-23 06:39:32　 3楼
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用CPF还
自己掌握现金流，如果手上现金足以应付各种用途，有闲钱的时候可以拿现金去还CPF。如果房贷利息高于CPF利息 那就直接还银行本金
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作者：wineywei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1048) 发表：2019-09-23 09:58:15　 4楼
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各有优缺点吧
CPF利息比那些理财产品靠谱多了，缺点是没有流动性，所以，大部人还是选择CPF还贷。

尽量不要用CPF提前还贷，否则以后卖房要加CPF利息 top up回去，还严重影响第二套房的投资。我有一客户年头脑子一热，用CPF把房贷全还了，导致现在想买EC，才发现首付不够。
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作者：乱舞朵拉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：139) 发表：2019-09-23 11:03:26　 5楼
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在 wineywei 的大作中提到：
各有优缺点吧CPF利息比那些理财产品靠谱多了，缺点是没有流动性，所以，大部人还是选择CPF还贷。 尽量不要用CPF提前还贷，否则以后卖房要加CPF利息 top up回去，还严重影响第二套房的投资。我有一客户年头脑子一热，用CPF把房贷全还了，导致现在想买EC，才发现首付不够。
如果一开始就用cpf付首付呢？
cpf提前还贷以后需要填补回来的话，那用cpf还首付也是一样么？

还有，只要OA里有钱，每个月的贷款是不是可以全部从OA里扣？
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作者：wineywei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1048) 发表：2019-09-23 13:11:28　 6楼
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在 乱舞朵拉 的大作中提到：
如果一开始就用cpf付首付呢？cpf提前还贷以后需要填补回来的话，那用cpf还首付也是一样么？ 还有，只要OA里有钱，每个月的贷款是不是可以全部从OA里扣？
一样的都需要还回去
只要是使用CPF还的钱，卖房之后全部要加上利息top-up回去，这个数目可以直接在CPF网站可以查到。
只要OA里面有足够钱，就可以全部用CPF还每月贷款。
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作者：CCTTDD (等级：2 - 初出茅庐，发帖：390) 发表：2019-09-23 14:18:15　 7楼
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在 南洋铁匠 的大作中提到：
用CPF还自己掌握现金流，如果手上现金足以应付各种用途，有闲钱的时候可以拿现金去还CPF。如果房贷利息高于CPF利息 那就直接还银行本金
请问
‘有闲钱的时候可以拿现金去还CPF’这种用现金还CPF 的，是进OA 的账户还是SA. 如果是OA 到还好，以后还可以买房用， 还去SA不是就要等退休了么？谢谢
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作者：南洋铁匠 (等级：3 - 略知一二，发帖：864) 发表：2019-09-23 14:24:47　 8楼
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在 CCTTDD 的大作中提到：
请问‘有闲钱的时候可以拿现金去还CPF’这种用现金还CPF 的，是进OA 的账户还是SA. 如果是OA 到还好，以后还可以买房用， 还去SA不是就要等退休了么？谢谢
进 OA
可以继续用来还房贷
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作者：jjwwd (等级：2 - 初出茅庐，发帖：509) 发表：2019-09-23 15:23:31　 9楼
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在 CCTTDD 的大作中提到：
请问‘有闲钱的时候可以拿现金去还CPF’这种用现金还CPF 的，是进OA 的账户还是SA. 如果是OA 到还好，以后还可以买房用， 还去SA不是就要等退休了么？谢谢
填补你买房用过的CPF和产生的利息部分

是进OA的，如果全部填补完，继续向CPF充值就不可以完全进OA了

　

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作者：jjwwd (等级：2 - 初出茅庐，发帖：509) 发表：2019-09-23 15:26:20　 10楼
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在 CCTTDD 的大作中提到：
请问‘有闲钱的时候可以拿现金去还CPF’这种用现金还CPF 的，是进OA 的账户还是SA. 如果是OA 到还好，以后还可以买房用， 还去SA不是就要等退休了么？谢谢
全部填补回去的一个好处在于
你的下一套房子用CPF不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
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作者：羊驼君 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：3020) 发表：2019-09-23 15:27:29　 11楼
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在 jjwwd 的大作中提到：
填补你买房用过的CPF和产生的利息部分是进OA的，如果全部填补完，继续向CPF充值就不可以完全进OA了 　 (more...)
求问
这进oa的钱可以免税吗
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作者：jjwwd (等级：2 - 初出茅庐，发帖：509) 发表：2019-09-23 15:33:22　 12楼
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在 羊驼君 的大作中提到：
求问这进oa的钱可以免税吗
好问题
我不知道，不过每年填税单时好像没有这个免税项，如果可以请update我
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12172) 发表：2019-09-23 15:58:26　 13楼
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在 羊驼君 的大作中提到：
求问这进oa的钱可以免税吗
不免
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作者：CCTTDD (等级：2 - 初出茅庐，发帖：390) 发表：2019-09-23 16:32:59　 14楼
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在 南洋铁匠 的大作中提到：
进 OA可以继续用来还房贷
好的，谢谢，是个好办法。
重要的是再买房。OA 的钱就可以出来了。
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作者：CCTTDD (等级：2 - 初出茅庐，发帖：390) 发表：2019-09-23 16:36:18　 15楼
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在 jjwwd 的大作中提到：
全部填补回去的一个好处在于你的下一套房子用CPF不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
请问现金还给CPF 的操作要找律师么？
还是自己去CPF BOARD 还是网上就可以操作了？感谢。
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作者：woodwood (等级：3 - 略知一二，发帖：355) 发表：2019-09-23 17:35:35　 16楼
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在 CCTTDD 的大作中提到：
请问现金还给CPF 的操作要找律师么？还是自己去CPF BOARD 还是网上就可以操作了？感谢。
我来回答一下
log in CPF，under “my request”, select “property”, then select “refund”. 然后follow procedures 就好了。里面会显示需要refund 回去的利息，亲测！
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作者：CCTTDD (等级：2 - 初出茅庐，发帖：390) 发表：2019-09-23 17:44:38　 17楼
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在 woodwood 的大作中提到：
我来回答一下log in CPF，under “my request”, select “property”, then select “refund”. 然后follow procedures 就好了。里面会显示需要refund 回去的利息，亲测！
感谢，步奏清晰。
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作者：nevermoi (等级：4 - 马马虎虎，发帖：721) 发表：2019-09-23 17:55:10　 18楼
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在 CCTTDD 的大作中提到：
感谢，步奏清晰。
singpass挂了
single point of failure处理还是不好啊
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作者：馅饼 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：221) 发表：2019-09-23 18:42:02　 19楼
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在 jjwwd 的大作中提到：
全部填补回去的一个好处在于你的下一套房子用CPF不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
如果第一套房的房贷全部还完了
即使不填补回cpf

是不是也不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
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作者：南洋铁匠 (等级：3 - 略知一二，发帖：864) 发表：2019-09-23 21:36:26　 20楼
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在 馅饼 的大作中提到：
如果第一套房的房贷全部还完了即使不填补回cpf 是不是也不用留minimum sum/2, 可以有多少用多少
如果房子卖了
要连本带利还回CPF。不卖房子我就不知道了

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