有关refinance跟房子换名
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作者:Maximo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:58) 发表:2019-10-08 14:41:00  楼主  关注此帖
有关refinance跟房子换名
之前买了一套HDB 已经过了MOP 贷款跟DBS 名字是我跟妈妈的 后来结婚了 刚好lock in 也到期了 就想做一下refinance换上队友的名字 顺便用他的CPF把房贷还一下 (没有全部还完,剩下一小部分 不打算top up cash想用CPF慢慢还)
想问问华新大神 大概流程跟费用
跪谢了
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该帖荣获当日十大第5,奖励楼主10分以及15华新币,时间:2019-10-08 22:00:01。
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作者:Maximo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:58) 发表:2019-10-08 14:42:14  2楼
@凡人 小仙女
求指教 跪谢了
第一次refinance
怕踩雷
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作者:雾里看花 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3271) 发表:2019-10-08 16:03:01  3楼
@凡人 小仙女求指教 跪谢了 第一次refinance 怕踩雷
没听说refinance可以加名字。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73471) 发表:2019-10-08 16:47:31  4楼
hdb ownership transfer 你懂的
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作者:Maximo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:58) 发表:2019-10-08 17:07:21  5楼
我是owner 妈妈是occupier
现在主要是想把老公CPF放进去
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作者:Maximo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:58) 发表:2019-10-08 17:07:46  6楼
hdb ownership transfer 你懂的
我不懂所以才发帖问呀
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作者:宝贝贝 (等级:3 - 略知一二,发帖:2207) 发表:2019-10-08 17:26:08  7楼
以后不打算买第二套吗?
留个名是很多人求之不得的,你们居然要放弃这个机会?
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作者:Maximo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:58) 发表:2019-10-08 18:42:45  8楼
以后不打算买第二套吗?留个名是很多人求之不得的,你们居然要放弃这个机会?
不打算买二套
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作者:Maximo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:58) 发表:2019-10-08 18:43:38  9楼
以后不打算买第二套吗?留个名是很多人求之不得的,你们居然要放弃这个机会?
因为没有打算在新加坡常住
以后会去别的地方
买房只是要把CPF用了 赚点儿租金
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20607) 发表:2019-10-08 18:44:41  10楼
真心不建议加老公名字啊……可以另外买一套
如果非要做,去HBD branch office申请就行了,就是单独加上你老公的CPF应该有额外律师费
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作者:Maximo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:58) 发表:2019-10-08 19:51:57  11楼
真心不建议加老公名字啊……可以另外买一套如果非要做,去HBD branch office申请就行了,就是单独加上你老公的CPF应该有额外律师费
谢谢回复
因为没有打算在新加坡常住
以后会去别的地方
买房只是要把CPF用了 赚点儿租金

我打电话去HDB过 HDB那边说是银行处理的呢
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作者:阿尔维斯 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1509) 发表:2019-10-08 20:44:23  12楼
真心不建议加老公名字啊……可以另外买一套如果非要做,去HBD branch office申请就行了,就是单独加上你老公的CPF应该有额外律师费
有银行贷款不能通过HDB直接换名,
要把贷款还完才可以。
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作者:阿尔维斯 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1509) 发表:2019-10-08 21:05:01  13楼
我是owner 妈妈是occupier现在主要是想把老公CPF放进去
你这个不叫refinancing, 叫fractional purchase。
说白了就是你老公从你手中买一部分的产权过来,至于买百分之多少你和你老公自己商量。手续和在市场上买转售组屋是一样的,resale checklist > issue OTP > HDB valuation > apply bank loan > exercise OTP > resale application > lawyer appointment > completion,所有程序都要重新再走一遍。

银行会要求你根据市价按百分比卖给你老公,不可以免费或者低价出售。印花税,估价费,律师费(买卖双方),现金首付,通通都要给。如果你自己不会DIY,可能还要找一个中介帮你做paperwork,中介费少不了。

另外记得所有这些程序完成之后,MOP重新开始计算5年。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20607) 发表:2019-10-09 01:08:06  14楼
有银行贷款不能通过HDB直接换名,要把贷款还完才可以。
不需要还清贷款,可以重新做贷款的
银行贷款就需要找个律师
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20607) 发表:2019-10-09 01:08:55  15楼
谢谢回复因为没有打算在新加坡常住 以后会去别的地方 买房只是要把CPF用了 赚点儿租金 我打电话去HDB过 HDB那边说是银行处理的呢
如果你现有贷款是银行贷款,需要律师
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作者:阿尔维斯 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1509) 发表:2019-10-09 08:50:21  16楼
不需要还清贷款,可以重新做贷款的银行贷款就需要找个律师
你想通过HDB直接换名,而不是买卖交易,那就必须还清银行贷款
我上面的帖子已经讲得很清楚了,你可以看看
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20607) 发表:2019-10-09 09:44:48  17楼
你想通过HDB直接换名,而不是买卖交易,那就必须还清银行贷款我上面的帖子已经讲得很清楚了,你可以看看
她这个是加名字...不是拿掉,拿掉要还清银行贷款
另外现在也不能随便割名了,离婚才行。
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作者:阿尔维斯 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1509) 发表:2019-10-09 09:56:57  18楼
她这个是加名字...不是拿掉,拿掉要还清银行贷款另外现在也不能随便割名了,离婚才行。
加名和换名是一回事,同样的程序
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20607) 发表:2019-10-09 10:58:23  19楼
加名和换名是一回事,同样的程序
还真不是一回事....
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作者:Maximo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:58) 发表:2019-10-09 11:00:55  20楼
如果你现有贷款是银行贷款,需要律师详情看链接:https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/living-in-an-hdb-flat/changing-owners-occupiers/guide-on-transfer
谢谢链接 我去仔细读一下
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