谁告诉你屋主大部分是买来出租的？
管理费是跟着市场走的，调整管理费还需要全体业主大会上投票表决，所以，不太可能出现管理费太高的情况。基本上是满足需求，合理积累。
管理费提高了，当然不代表房价和租金会上涨。但是，合理利用管理费，有效的把小区管理好，同等条件下，房价和租金会涨。很简单的道理，你去买房租房，你愿意买维护良好的房子还是破破烂烂的？