这个我有点经验我做过一段时间的council member，知道一些情况。一般来说，每年的业主大会上选出业主代表若干人，然后业主代表会选择物业公司。物业公司派到小区里面大概是物业经理，助理，admin，technician等四个人。保安，保洁，园林等等都是独立的公司，物业公司负责管理这些公司。 物业，保安，保洁等等公司，任何一个做的不好的，业主代表都有权利去问责。 但是，维护的好不好，不仅仅取决于这些具体服务的公司，更重要的是取决于业主代表。小区维护是需要花钱的，不可能既要马儿跑又不给马儿吃草。有些业主代表，是那种眼光只能看到鼻子前一点的，干啥都怕花钱，啥东西都觉得凑合一下就行了。想干成一件事不容易，想要拖住一件事那可是容易得很。

就是说很大程度上取决于业主代表要不要花钱去维护？业主代表会经常换吗？还是每年选来选去就是那些人？

我举个例子公寓里面某项设施坏了，member里面有些老梆子看到了也不会说，除非是他自己利益相关。 然后其他人反馈之后，大家讨论，这些老梆子就会说这东西好像还可以继续用嘛，让我们再观察一下，这一观察，可能就是两三周之后了。 观察之后确实坏了，同意物业去找报价，花了两三周找了好几个报价，例如公司A，B和C。老梆子会说，听说公司D也挺不错的，问个报价吧，然后又是两三周等D的报价。 ABCD好不容易都齐了，物业整理之后发给大家，老梆子装聋作哑，不作任何回复。等物业催的时候，突然冒出一句，哎呀，这东西的某项参数不清楚，物业你是怎么干事的，去搞清楚先。得，又是一两周去搞清楚。 再次发给大家看，又是一番装聋作哑，最后说价格有点贵，物业你去谈谈再优惠点。又是一两周的时间过去了。 这帮孙子完美的学习了过去天朝政府部门的办事风格，每次只告诉你缺一样东西，等你备齐再告诉你缺另外一样。上面我说的事情，本来一个月内能搞定，照上面的拖法，起码三个月以上。更糟糕的是，拖着拖着就没下文了，物业也是多一事不如少一事，拖没了更好。如果没有一个穷追不舍的业主代表，这事就黄了。

这些业主代表也是奇怪每个月的管理费又不是到他兜里，攒着干啥。越攒越多，又没有人用，不是浪费钱了吗

我也有同样的困惑首先我认可花钱需要谨慎，要对全体业主的资金负责。但是我们小区那几个家伙，已经不是谨慎了，而是很明显的拖延。物业费积累的再多，也不会退给业主一毛钱，业主卖房走人，也是一分带不走。不明白为啥对待物业费比对自己的钱还小心。 唯一的可能是，这些人怕物业费起，一旦该花的就要花，因为基本上所有的东西都在起价，几年前定的物业费标准，过若干年大概率不能满足现在的花销，这就需要上调物业费。而什么都拖延少花钱的话，账户上就有足够的钱，可以作为不涨物业费的基础。

对房价伤害最大的就是管理费，管理费高于市场水平的话，房价会低不少，没人敢买。屋主大部分是买来出租，如果管理费太高则无利可图。而且不是说管理费提高了，房价和租金就会涨。

据说法定是5年刷一次墙，但我怀疑很多小公寓做不到我住的附近很多小公寓，外墙一看就是好多年没有粉刷了。按照概率来说，5年刷一次，2年内也该有三分之一楼的刷了。在这里住了快两年了，只见到三次粉刷外墙的。

据说法定是5年刷一次墙，但我怀疑很多小公寓做不到我住的附近很多小公寓，外墙一看就是好多年没有粉刷了。按照概率来说，5年刷一次，2年内也该有三分之一楼的刷了。在这里住了快两年了，只见到三次粉刷外墙的。

刷一次漆大概什么价钱？我们业主会议记录的附表里，下次刷漆的预算留了20万。我们是个40户的8层小楼，这个价格是否算正常？ 这么算下来每户要5000了。我自己家里刷一次才1000块。

完全是两码事每隔七年刷外墙，是一个condo最重要的工程，搞不好的话，那就是浪费巨额资金了。 正规的说法是R&R，第一个R是repair，也就是把外墙和楼顶所有的缺陷都要修复，如果不修复直接刷的话，只能暂时掩盖问题，过一两年问题暴露，墙就白刷了。第二个R就是repainting，用的是外墙漆，质保五年以上，和家里刷的乳胶漆，完全是两码事。 我们小区大概不到500户，这个工程留的是80w。

你们平均到每户1600，还便宜啊我们平均下来每户5000，3bedroom的要6000。如果真是5年一刷，相当于每个月100块了。下次业主会议我得提出来，可以7年一刷，貌似其他业主还都以为是5年。预算也是按照5年一刷来编的。